自己的房子被别人出租了怎么办
转租合同是房屋租赁合同的一种,因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件,如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序,等等。除此之外,根据相关法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:
1、房屋租赁合同有效且尚未终止。
首先,房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的,房屋转租合同才可能生效。其次,房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效,承租人对房屋就没有租赁权,当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止,承租人的租赁权已经消灭,也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的,转租合同也就当然无效。
2、经出租人同意。
尽管转租的权利基础是承租人的租赁权,但转租必然会影响出租人的利益,同时,出租人与承租人签订房屋租赁合同时,除非有特别约定,通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此,为了保护出租人的利益,也为了坚持意思表示真实的原则,承租人将承租的房屋转租的,必须经出租人同意。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
3、次承租人须符合法定的条件。
次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分,从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此,次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求,法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的,完全适用于次承租人。如根据《城市私有房屋管理条例》规定,机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋,因特殊需要必须租用的,须经县级以上人民政府批准。这样,未经县级以上人民政府批准,机关、团体、部队、企业事业单位不得成为城市私有房屋转租合同中的次承租人。
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同,因此,房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应,否则无法生效。例如,除非出租人与转租合同的双方另有约定,转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部,不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满,不能超过房屋租赁合同约定的期限。《城市房屋租赁管理办法》第二十九条 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
房屋被他人私自出租,房东有责任补偿房客损失吗
答案是没有。因为租赁合同是在他们夫妇不知情的情况下签订的,本案中潘某某谎称是潘氏夫妇的亲戚,伪造委托书出租房屋,但实际上并未获得房屋所有人的授权,其出租行为属于无权处分。根据法律规定,无权处分的人订立的合同是效力是待定的,如果合同经过了所有权人追认了,或者签订合同有无权处分人获得了...
自己的房子被别人出租了怎么办
转租人无权转租房屋的,转租合同也就当然无效。2、经出租人同意。尽管转租的权利基础是承租人的租赁权,但转租必然会影响出租人的利益,同时,出租人与承租人签订房屋租赁合同时,除非有特别约定,通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此,为了保护出租人的利益,也为了坚持意思表示真实的原则...
自己的房子被别人出租了怎么办
法律主观:可以在知道或者应当知道承租人转租的六个月内提出异议,解除与承租人的合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法律客观:《民...
我们的房屋被别人出租了。我们应该怎么向法院起诉他。
如果是在过户之后才出租的,你可以起诉承租人要求他搬出去,因为出租人即卖方无权处分你的财产。
三年没回家房子被物业出租,这种情况该如何处理?
业主应该要先找物业进行沟通,然后根据沟通结果再决定是否追究物业的法律责任。自己的房子被别人出租这件事情看起来确实有些滑稽,但是这件事情却实实在在的发生了,我们应该很清楚自己购买的房子,自己就会拥有房子的产权以及使用权,而其他人在没有经过业主的同意的情况下,根本没有任何权利使用或者是出租...
我的房屋在我不知情的情况下被他人出租给别人怎么办
可以收回房子,不存在善意取得,因为查验出租方的身份证和房产证是租房人的权利和义务,不能因为他的失误造成的损失由你来承担。如果租房人不是善意取得,你可以到当地派出所请求他们的帮助。
新房竟被别人偷偷出租,陌生男子成租户,对方究竟是如何瞒天过海的?
自己的新房子竟然被别人偷偷的给租出去了,陌生的男子变成了租户,对方到底是怎样满天过海的,就是因为自己常年累月的不在家嘛,然后可能自己的一些物业方面的人就知道了,自己不在家这个房子就是空着的,再加上房子里面也是装修或者什么样的,一些家电电器的话,这些都有物业,他们就起了一些小心思,...
闲置5年的房屋被前租户出租,你如何看这样的事呢?
一、一个闲置五年的房屋被前租户出租也许在我们的生活当中,我们每个人都会有自己的生活状态,同时也会有自己的生活方式,但是我们每个人都应该要做一个有道德有素质懂法律的人。一个闲置五年的房屋被前租户出租,我觉得在我们的生活当中也会发生这样的事情。这位前租户居然把这个房子出租了,之后还收取...
我名下的房子被单位出租了该怎么办呢
依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。 持合同的效力,...
女子闲置5年房屋被前户主出租,面对这样的事情,女子可以怎么做?_百度...
我觉得面对这样的情况,那位女士可以通过法律途径维护自己的权利。申女士的母亲已经买了那套房子,那套房子的所有钱是属于申女士的。前房主对那套房子没有任何的占有权,更没有权利私自改造那套房子,更没有权利把那套房子租出去。如果他对那套房子拒接归还,拒绝不交清所欠的物业费的话,女子大可以用...
关呼立生: 1.可以在知道或者应当知道房屋被转租的6个月内要求解除合同.2.承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.3.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.4.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
彭水苗族土家族自治县17213768869: 我的房屋在我不知情的情况下被他人出租给别人怎么办 - ?
关呼立生: 可以收回房子,不存在善意取得,因为查验出租方的身份证和房产证是租房人的权利和义务,不能因为他的失误造成的损失由你来承担.如果租房人不是善意取得,你可以到当地派出所请求他们的帮助.
彭水苗族土家族自治县17213768869: 房子被莫名其妙的出租了.怎么办 - ?
关呼立生: 这还不好办?房子是你的,他们并没有跟你签租凭合同,你可以要求他们搬的.你们先谈,谈不拢就只能报警处理了.(这件事中这五家人和你都是受害者,谈的时候要本着相互理解相互同情的基调,应该是可以谈妥的.)
彭水苗族土家族自治县17213768869: 租出去的房子被房客转租怎么办 ?
关呼立生: 1、租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失.且房东有权要求第二个承租人搬离房屋.2、法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
彭水苗族土家族自治县17213768869: 房子被转租怎么办? - ?
关呼立生: 你好,如果你是房东 你可以起诉租你房子的人解除合同,收回房子,你自已出租给别人 如果你是第一次被租的人 看您和房东当是是怎样协商的,如果当时协商时必需书面申请,您就得书面,但您也可以打电话或见面和房东沟通一下,人怕见面吗,您说一下您的情况,房东也不是那种不尽仁义的,但您不能不告知他,否则以后会产生纠纷,也会给另一个租户带来不必要的麻烦.
彭水苗族土家族自治县17213768869: 我的房子被承租人转租,我该怎么办 - ?
关呼立生: 1、所谓转租,是指承租人不退出租赁合同关系,而将租赁物出租给次承租人使用、收益. 2、《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
彭水苗族土家族自治县17213768869: 房屋被他人出租能否要回 - ?
关呼立生: 既然是子女代你以你的名义出租的,你的子女对他人形成表见代理,对你来说可以以无权处分撤销.但你的子女要为此承担违约的责任,虽然你说你在国外,不知道发生了此种情况,但法律规定的撤销权是一年,所以行使撤销权,也有困难,毕竟是亲子关系,你不妨追认一下合同的效力,然后有你收取以后的租金,协调一下前面的租金如何处理这样简单.或者协商解除合同.不必与儿女诉诸法律.
彭水苗族土家族自治县17213768869: 在不知情的情况下房孑被出租,人家要搬来入住怎么办 - ?
关呼立生: 这个问题,你首先要弄清楚是谁把你的房子出租了啊,然后去找哪个人,如果是自己家人出租的,这个就跟家人内部协商啊,如果是中介做的,这是可以去工商局诉讼的.希望你能顺利解决!
彭水苗族土家族自治县17213768869: 自己的房子被别人拿去出租请问我该怎么办.原因是我母亲欠别人钱.现在他帮我新装修的房子租给别人住. - ?
关呼立生: 那是非法侵占私人财产,虽然你母亲欠他的钱,但他没有权利侵占你住房,具体事宜可以打电话咨询律师,电话咨询是不收费的
彭水苗族土家族自治县17213768869: 我有一套房子原先给亲戚住,亲戚搬走后擅自把我的房子出租了,我该怎么办 - ?
关呼立生: 你亲戚没有权利出租你的房子,你可以直接把房子收回来,让租客搬走,至于租金什么的就让他去找你亲戚