买房买的地下车位，签的额合同只有使用权，车位的使用权和买的商品房使用权年限相同…………
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
你好，该条规定是合法的。车位有的小区能够办理产权证，有的是不能办理的，具体可以咨询一下小区物业或者开发商。
你买房时买了地下车位，轻轻的合同，这给使用权，车的使用权和别的声音是不一样，使用权是每年还要交一点管理费买车位跟买房的期限不一样
为什么我们买的车位签定的合同是商品房买卖合同呢?。
住宅、车位、储藏间，在签订买卖合同是都是商品房买卖合同，都属于商品房，只不过功能不同罢了。只要是有产权的，都可以办证，有些车位是没有产权的，只有使用权，是不能办证的，购买前先咨询，问清楚再买。
买的车位是有产权还是有使用权?
虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么，即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护。
没有产权的二手地下车位双方签过转让协议,对方也给了原来与开发商的协议...
不需要做公正。公证处只能对合同的真实性出具公证书，无法对合同的合法性和有效性出具公证书。有些车位是没有独立产权的，也无法取得独立产权。如果你购买的是这类性质的车位，你对车位的所有权将无法得到法律保障。没有产权的车位买卖是一种租赁行为，车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能...
小区产权车位可以办产权证吗
住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位(不含人防工程)，用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位，可以办理不动产登记。住宅小区地下车位办理不动产登记后，明确了产权，以后业主可对自己的地下车位进行交易。如何区分小区车位产权1、开发商所有小区内的停车场在小区房屋...
购买岳阳市美的梧桐庄园的房子和地下车位,交钱后签合同发现车位没产权...
您与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务...
买了车位就后悔了怎么办?可以退掉吗?
如果后悔了，那么最好的方法就是直接找开发商去商量一下，假如开发商愿意把定金退给你那自然是好的，但如果对方不愿意的话，那其实你也没有太好的办法，毕竟已经签订了合约。实际上在购买车位的或者是购买房子的时候，我们所有的人还是应该谨慎一些的，千万不要头脑发热就去签订合同。有的时候部分开发商...
买车位有产权证吗
产权车位就是指此车位购买了能够办产权证，每一个月只需缴物业管理的车子服务费。一般会出现别墅地下室车位、地面上车位等类别的车位。车位产权申请办理进行《房地产产权证》后，能够做为物权法拥有是无时限的，可是车位所属的土地资源使用权是有使用年限限定的,期限与车位所属土地资源使用权期限一致。车...
买房时赠送了一个停车位,现在签的赠送停车位的合同原件丢失,会影响到...
有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
买的期房加地下车位,三年后交房,现在过去一年了,我想把地下车位使用权转...
不用跟开发商商量，开发商卖地下车位本身就是违法的，只要有愿意买的，你和买房直接签订协议就行。你卖了拿了钱也没有什么损失，不过卖掉后再买车位可能会更贵更难。
我打算买一个地下停车位,卖方把购房合同发票给我,然后我们再签一份...
肯定没那么简单的，你签了合同之后，还要到房管局办理过户手续才可以的
笃依炎热： 每个月还用交停车钱么 用的话可以上告,正常情况你买的就是你的,你可以买卖,可以自用 如果真的只有二十年,那二十年之后你还可以续租跟房子使用权是一个道理
泉山区19160072090： 只有使用权的车位要不要买 - ？
笃依炎热： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
泉山区19160072090： 许律师您好,购买地下车库车位时开发商只是和签的车位使用权协议,而不是是所有权和买卖合同, - ？
笃依炎热： 期待看到有用的回答!
泉山区19160072090： 地下车位签订的是《专属使用权合同》是不是属于租赁合同? - ？
笃依炎热： 属于租赁合同. 一,地下车位一般情况下有二种:一种是人防工程规划面积(普通都是这种);另一种是除人防工程以外的地车位(常见于大型专用停车场)前者不可以转让或赠与,只可以出租.后者是楞以转让、赠与、出租的. 二,《物权...
泉山区19160072090： 购买小区地下车位,没有产权证,只有签订使用协议书,使用年限70年,可以购买吗? - ？
笃依炎热： 很多这种不能办证的车位出售,如果是物业或者开发商都没什么太大的问题.
泉山区19160072090： 车位只有使用权能买吗 - ？
笃依炎热： 不能买. 1. 车位车库是否可销售,买卖的唯一标准是能否办理产权证或有无预售许可证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售. 2. 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权...
泉山区19160072090： 《业主手册》规定地下车库归建设单位,那么业主买了地下车位是不是就只有使用权,而无买卖权? - ？
笃依炎热： 房子都有产权呢,车库就更是了.看你们购买车库时签的合同具体是怎么固定的了.
泉山区19160072090： 房子有产证,但是车位只有合同没有产证今后卖出去有何影响? - ？
笃依炎热： 只要车位专属你的,又没有反对的情况下,转让一般没问题.
泉山区19160072090： 没有产权证只有使用权的地下车位买卖是否合法 - ？
笃依炎热： 一个车位,所谓的产权,其实就是使用权. 如果使用权没有期限限制的,则二者没有区别. 如果购买的车位使用权有期限限制的,那二者还是有区别的,因为拥有产权的车位是没有使用期限限制的. 在我国,土地所有权要么是国家所有,要么...
泉山区19160072090： 2013年在开发商那里买的地下停车位(没有产权,只有使用权),现在可以退给开发商吗? - ？
笃依炎热： 我不赞同一楼的说法.现在的很多车位都是可以作为商品房正常出售的,和商铺一样归为非住宅类商品房.一样是有房管局认可的车位产权. 而楼主的问题关键其实是两点: 1、要先确定你购买车位的合法性.即是你要先弄清楚你自己的车位是...
