小区产权车位可以办产权证吗

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小区产权车位可以办产权证。住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位(不含人防工程)，用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位，可以办理不动产登记。住宅小区地下车位办理不动产登记后，明确了产权，以后业主可对自己的地下车位进行交易。
如何区分小区车位产权
1、开发商所有
小区内的停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、小区全体业主所有
如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、国家所有
如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”
买小区车位注意事项
1、车位产权问题
车位主要有两种，一种是产权车位，是能办理不动产权证书的，另一种是使用权车位，不能办理不动产权证书。买车位一定要买有产权的，这样能保证车位在日后转让不受限制，可以过户给他人。如果是使用权车位，业主只有使用权，没有所有权，这将影响车位的升值，以后转让也会受到限制。
2、车位的位置
如果真的要考虑买车位，一定不要贪小便宜。地下车位在建造时，不可能考虑到每个车位的大小和位置问题，这就会造成一些车位可能会小一些或不规则，或者位置不好，比如旁边有柱子。小车位和位置不好的车位虽然价格便宜，但是停车更麻烦，以后转让也会更困难。到时候钱没省多少，车位不顺心的问题可能会让业主烦恼很长时间。
3、车位的性价比
买车位时，最好是判断下购买车位和租车位的性价比。比如小区车位配比较高，不存在车位不足的情况，车位的出售价格偏高，出租价格则较低，那么购买车位的性价比可能不高。比如购买一个车位需要12万，租一个车位每月只需200元，那么这样算下来租一年车位只需2000多元，十年也只需2万多元，如果购买车位，不仅需要直接拿出12万，每月还需交几十元的物管费，这样算下来租车位暂时是更划算的。而且如果车位配比较高，车位的升值空间也较小。

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西安市17284047048： 产权车位不能产权证吗 - ？
张壮通脉： 《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:“只要地下停车位不属于地下人防工程,只要是由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护.”

西安市17284047048： 小区里买的车库能不能办理和房产证一样的证件 - ？
张壮通脉： 通常不可以的,车库通bai常没有产权的,不能办理房产证的.如果车库有产du权,可以办理车库产证. 车库办理产证流程如下:zhi 1、持购置车库的合同及发票及身份证dao等材料至交易中心 2、填写产证登记申请,提交相关材料 3、缴纳回契税、印花税,工本费等(参考当地标准)答 4、等待发证.

西安市17284047048： 住宅小区内的车库开发商出售能拿到产权证吗? - ？
张壮通脉： 车库取得产权必须有三个条件:一是小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积.二是小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上.三是地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证.而且必须前期设计图与实际现状保持一致,开发商交房后临时更改了规划图做的车位,也无法办理产权证. 而根据人防部门规定,修建一定规模的楼房,必须强制建设防空地下室.现在,城市相当一部分地下车库,其实属于人防地下室.这类地下车库,购买者也是无法取得产权的.

西安市17284047048： 小区内的车库能办产权证吗?想买个, - ？
张壮通脉： 有2种,一种 是可以办产权登记的,一种是物业自己规划的 没产权的

西安市17284047048： 地下车库、车位能办出产权吗? - ？
张壮通脉： 地下车库、车位可以办出产权. 经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用...

西安市17284047048： 车位会否有产权证 ？
张壮通脉： 1、车位是没有产权证的,被规划用于停放汽车的车位、车库的归属,应当由当事人进行约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.2、法律依据:《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会.业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定.

西安市17284047048： 地下车位有产权证吗 - ？
张壮通脉： 可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请材料:...

西安市17284047048： 如果小区送的车库没有房产证,我可以办理房产证吗? - ？
张壮通脉： 一般情况下,小区地下车库属小区配套设施,个人不允许办理房产证.可以看一下出让合同,在土地使用权出让合同中没有约定的,属于小区配套设施,其权利归全体业主拥有,则不能单独办理《房产证》;若在首次转让合同中有特别约定的,则地下停车库的权利依据约定,经办理初始登记,确认登记人的权利,就可办理《房产证》.

西安市17284047048： 车位出租协议注意事项有哪些 ？
张壮通脉： 1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有.因此,是不能办理产权证的.小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理.2、如果是新车位,直接与物业公司签订租赁协议.一般租赁合同期是10年至20年.物业公司有详细的样式的文件.按流程签署.3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租赁协议,买方一定要妥善保管好这张协议和双方新签订的协议.如果可以,双方到物业公司进行转让登记.4、签订的协议一定要写清楚车位的位置,出让方要给出车位使用权的证明.

西安市17284047048： 小区车位能买卖吗 ？
张壮通脉： 一、小区车位能买卖吗有产权证的地下车位能买卖.关于车位的法律法律规定根据我国《民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需...