没落宗的房子能买卖吗？我买了一套房子签了合同,交了五万定金现在房价涨了，卖主不想卖了，说落不了宗，
依法签订的商品房购房合同，内容具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
参考资料
华律网.华律网[引用时间2018-1-11]
房产无法交易?快看看你家房子落宗了吗
即：房屋不能落宗，则不允许进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，也不能办理房产继承。购买房屋时需要注意哪些关于落宗的问题？购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，弄明白为啥没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、...
房子落宗是啥意思
1、房子不能交易 如果你的房子无法落宗就会影响到房子的交易。由于土地的问题导致你的房子不能落宗，从而间接表明了你的房子无法完成落户，并且也是领不到不动产证的。当然房子出现无法落宗的现象一般只出现在房地产发展较快的中小城市中出现，但是大家在购买房子之前一定要提前了解一下该房源能不能落宗哦。
房子落宗是什么意思
1、房子不能交易这是直接的影响。因为土地存在问题不能落宗，房子就不能完成过户，也无法领取不动产证。2、如果房子只有房产证没有土地证，那么房子不能抵押，不能办理贷款。小编结语：以上内容就是关于房子落宗是什么意思?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房子落宗的情况有...
房子没有土地使用证,但有落宗可以交易吗
可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。过户需要的材料：1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；4、地上建筑...
房屋落宗是什么
对购房者和业主都是大麻烦。1、房子不能交易：这是最直接的影响。因为土地问题不能落宗，房子就不能完成过户，也不能领不动产证。这种问题在一些房地产发展较快的中小城市中可能出现。2、房子不能抵押：如果房子只有房产证没有土地证，就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押贷款。
落宗能为你规避什么危险?
无法换取《不动产权证》的房产无法进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，也不能办理房产继承。不动产权证书 三、购房者该如何规避风险？燕郊的落宗问题最终得到了解决，2017年2月8日，三河市政府回应，“凡依法取得《房屋所有权证》的业主，可直接持《房屋所有权证》办理不动产登记手续，《不动...
大产权变小产权 都是落宗惹的祸?
由此，燕郊这些小区业主以前买到的70年产权，现在变成了40年、50年产权，甚至原有的房本变成一张废纸。业主爆料称，如果现在给“落宗”，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于变成了小产权的房子。不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。肖先生反复向记者表示，他们手中的房产证是当年...
房产落宗是什么意思
"落宗"是我国现行的取消“房产证”更名为“不动产权证”时出现的新名词。每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地，对于宗地，也有个所有权问题。落宗就是要明确这个土地的所有权属性问题。从语言学的角度，就是落实宗地的所属权，通俗讲就是你现在买的房子下面的地归谁所有。
什么是房屋落宗
房子不能“落宗”会有什么后果按照规定，老房产证继续有效，但房子一旦上市将换发统一的不动产证，就是上面那个红本本，不再分开为“房产证和不动产证”。房子和土地搁到一起，落宗是关键步骤，一旦不能落宗，对购房者和业主都是大麻烦。哪些房子是不能落户的1、房子不能交易：这是直接的影响。因为...
有房产证,没落宗的房子能买吗?
不能买!落宗是把土地证和房产证合二为一,颁发一个新的证叫做不动产登记证,但一般住户手里只有房产证没有土地证,因此不能落宗,而且自不动产登记起,房产证失效。
莫骨养血： 看购房合同对违约如何约定,房主只要支付你违约金,有不卖给你的权利
双鸭山市15829418760： 没落宗的房子能买吗 - ？
莫骨养血： 不能
双鸭山市15829418760： 户口没落完房子能卖吗 - ？
莫骨养血： 唯一的房子卖了户口,户口无处可迁,故可暂时不迁,待其买房子后再迁,而买其房子者,若已实际居住,则可在落户时写出申请注明“自愿承担落户后所引发的相关责任”后即可落户.流程:双方持户口本、身份证、结婚证、房产证、申请等到房子所在地派出所办理户口迁移手续.
双鸭山市15829418760： 房产证没下来可以交易吗.我想买二手房 - ？
莫骨养血： 房产证没下来无法办理过户 二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共...
双鸭山市15829418760： 暂无房产证的房子可以卖吗?？
莫骨养血： 1、房产证说明该房子的产权归属问题,没有产证,但是如果有购买商品房的合同及购房时贷款的合同,可以证明该房产的归属是您的,也是可以进行房产交易的. 2、一般性没有产证的商品房:就是与上家或者开发商购房合同签订后,支付首付,办理贷款的过程中,到交房后办理产证的这个过程,是没有产证的,但是购房合同和贷款合同可以证明产权归属. 如果没有房产证,又没有购房合同,也没有贷款合同,或者没有动迁协议等文件,不能证明该房产的权属,是不可以进行交易的. 希望能帮到你.
双鸭山市15829418760： 没有产权的房子能买吗 - ？
莫骨养血： 那就要过户了,土地证,房产证全部变更成你的姓名 没有产权,不能买卖...好像你要和房子的继承人一起去公证处 公正,或者类似合同那样,说房子已经继承给你了 但是,以后,房子拆迁等问题,能否再给你补偿,这个很难说 因为房子是没有产权的,你拥有的也仅仅是居住权,不是房屋所有权
双鸭山市15829418760： 有房产证,没土地证的房子可以买吗? - ？
莫骨养血： 没有土地证是不可以买的,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户.只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:难以知晓...
双鸭山市15829418760： 我全款买的房 还没交钥匙 房产证也没下来呢 现在想卖了 还用过户吗? - ？
莫骨养血： 虽然房产证没有发下来,如果你的房子已经在房地局备案了,房管局不可能撤销备案,卖房需要重新办理过户手续;如果未备案的房子可以直接在开发商处进行更名,费用较低.希望能够帮到你!户证通团队!如果满意,请采纳.
双鸭山市15829418760： 没拿到产权证的房子能买么 - ？
莫骨养血： 如果确定产权证可以办下来.还是可以买的. 如果无法确定产权证是否能办下来.就最好不要买了.只有做公证.且做公证也有很大风险. 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险.因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证. 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑.买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失.
双鸭山市15829418760： 尚未办理房产证的拍卖房能买吗? - ？
莫骨养血： 拍卖所得房产的登记方式有点特殊.特殊在于:不同于普通的买卖交易,需要有买卖合同、双方共同登记办理.而只需要凭拍卖成交的文件,带上法院的判决书及其他本人资料,单方登记即可.交易手续齐备、取得房产证后,房屋钥匙在谁手里就向谁办理房屋交接.契税等费用是一样的.需要提醒的一点是,若它是一手房(就是原先的买家从开发商处购买的)、且原买家的房款未付清、房屋还在开发商处,则开发商会向收房人提出补齐房款的要求,甚至还会提出逾期付款违约金的要求——它只从维护自身利益考虑行事.这个细节往往被拍卖方、买受人所疏忽,直到要拿房了才醒悟.此时,别人已经帮不了你了,你只得补上一笔房款才能拿到房.这是我们多年积累的经验,无偿在此贡献了.
