名下有一套私产想买二套住宅没有首付怎么办？

自己有一套私产，再买一套私产是二套吧！贷款首付六成，那怎么才能把二套做成一套呢？~

按照人民银行、银监会的规定：二套房时以家庭为单位，子女年满18周岁的就要另立门户（就是可以不计算为家庭成员）。凡是在当地的房管部门有过房屋产权登记得都要计算为二套房（即便已经出售的也计算）。

购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60%。主要内容如下：
购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。
按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

这种情况建议你用名下的这套房产办理抵押贷款，贷出首付。
房屋抵押贷款办理基本条件：
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

---

安福县18792927512： 想买第二套房屋,房价大概是65万,但是现在手头没有首付款,请问可以用房屋抵押当首付吗? - ？
永程康忻： 你可以用你的首套房,在银行办理房产抵押贷款,拿到贷款,然后买第二套房做为首付,在办理二套房屋按揭贷款.你要算你具体的月供,就要看你贷款多少钱,多长时间才能算.原来的房屋可以贷出来房屋价值的7成,65万的房子,你按2套算,房屋首付6成,就是39万.

安福县18792927512： 房产证只有我一个人的名字,而且不差贷款,现在要再买二套房子如何处理不用按照二套房政策?？
永程康忻： 各地政策不一,指的是二套房的认定.原则说,只要你想用你的名字贷款,那么那套房子必须要有你的名字在房产证上才行!而你名下已经有了一套房产所以没办法,只能算二套房!!有的地界是这样,你把你现在名字下的那房子赠与或买卖给你父母,你没有房子了,再去贷款买,就算一套房,但是如果以前那个房子你使用贷款买的,那么你在银行是有贷款买房记录的,在房管局你也是登记过有房产的,那么你还是不能算二套房!所以~请到你们当地房管问明白你名下房卖了算不算无房.还有就是你以前有无房贷记录,如有,那么不管你怎么弄怎么操作,你再买房就是二套房!

安福县18792927512： 我已经有一套房子了,买第二套房子会怎样 - ？
永程康忻： 1、如果外地有房产但并没有贷款,在本地购买第二套房的话,是可以按首套房政策购买的,是不受影响的.2、如果首套房的贷款还未还清,再进行贷款购买第二套房的话,首付比例是有所影响的,另外贷款额度也会有所下降.3、如果购房...

安福县18792927512： 我有现有一套住房,没有房贷,我想再购买一套住房,是否认定为二套房呢?？
永程康忻： 第二套房的认定标准主要有以下方面: 1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套. 2、以家庭为单...

安福县18792927512： 请问我名下已有一处房产,但无商业贷款记录,但我现在想购买二套房,我能申请得到住房公积金贷款吗?如果 - ？
永程康忻： 如果没有过商业贷款,也无公积金贷款的话.你不要主动和公积金审批的人说.我觉得应该是可以利用公积金贷款的,首付在20%-30%.公积金管理中心和房管局是不联网的.几乎全国都这样,所以不要被新闻吓倒.党的系统暂时还没有那么先进.还有你是首次利用公积金贷款的话,应该是没有问题的.政策在落实中,早咨询 早办理.

安福县18792927512： 我名下有一套房产没有贷款,现在想购买第二套房需要交房产税吗?可以用公积金贷款吗? - ？
永程康忻： 一 目前只有上海和重庆征收房产税,如果你是这两2个城市,你再咨询 二 你名下有房,再买房算二套,契税按3%缴纳 三 可以公积金贷款

安福县18792927512： 自己名下已经有一套房子了,当时是一次性付款没有做贷款.现在我买第2套房子算首套房吗? - ？
永程康忻： 不算首套房了,因为你之前已经有一套房子了,跟你当时怎么买的无关.

安福县18792927512： 我已经有一套住房没有贷款记录 现在想买第二套可以申请贷款吗? - ？
永程康忻： 完全可以申请贷款,而且是按照第一套房算利息,因为银行看你贷款记录,不是看你拥有的房子套数,不过房管所那边的房屋税会按照二套房收,具体怎么收就要问税局的了

安福县18792927512： 我有一套住房,没有贷款,现在想买第二套住房了,怎么贷款才比较省钱 - ？
永程康忻： 可以去银行咨询一下,大概情况是用你的固定资产作抵押去贷款的.说明贷款原因和能够做抵押的凭证等.祝你早日住的新房啊! ----初入江湖 不当之处 还请见谅

安福县18792927512： 我老婆名下有套住房没有贷款,现在我们想贷款再买套小的,可是手头没有现钱,这样可以贷款买房么? - ？
永程康忻： 可以,把第一套房做抵押贷款,然后买第二套,但是在很多城市,已经下了限购条令,所以你们要看看是不是还可以买第二套.