买房子税费什么时候交?

~ 买房 子税费什么时候交? 税费是在 办理房产证 的时候交的,一般开发商会要求 购房 者在收房时缴纳。 契税 是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。 般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交 印花税 。 个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征 个人所得税 。须由本人提供家庭成员户口簿、 身份证 明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房 承诺书 》，经审核后办理。 个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。 买房税费有哪些 (一)买 商品房 需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、 房屋维修基金 ，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《 房屋所有权 证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《 土地使用权 证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、 抵押 登记费，100元 计算方法 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 增值税 =成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴 个税 额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (一)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三：二手 经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以55万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=55万×0.05%=275元 增值税=成交额×5.5%=55万×5.5%=30250元 甲所需交纳的税费总额为30525元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=55万×1.5%=8250元 印花税=成交额×0.05%=55万×0.05%=275元 乙所需交纳的税费总额为8525元。 综合上面所说的，税费对于我们购买房子来说是特别重要的，而且这些税费也是必须要进行缴纳的，按照开房商规定的时间进行去办理缴税的手续，所以，缴纳税费是我们每一个公民的义务，这样才能避免给自己增添不必须要的麻烦，积极的缴纳才能使我国发展的更好。

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哈密市15529433824： 买房后什么时候去交税? - ？
薛融泰诺： 各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳.而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税.房屋交付后尽量不...

哈密市15529433824： 购房契税在签购房合同后什么时候交契税啊 - ？
薛融泰诺： 购房契税在签购房合同后一个月内交契税. 国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清.若购买的是新房,一般是根据开发商所给到的政策,在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税,如果说购买的二手房,那么在买卖双方前往房产局过户之前,就需要将契税缴清. 契税是国家收的,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.

哈密市15529433824： 买新房什么时候交税费 - ？
薛融泰诺： 契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,维修基金是在交房的时候交纳的.契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金.房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金.首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交.委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户.

哈密市15529433824： 购买房屋全款契税什么时候交 - ？
薛融泰诺： 契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金.

哈密市15529433824： 买了房子后什么时候要去税局交契税 - ？
薛融泰诺： 征收管理:1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、...

哈密市15529433824： 新房的契税交多少,什么时间交? - ？
薛融泰诺： 契税:90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%.开发商代收代缴,也可以自己缴纳,一般在办理不动产证(房产证)前缴纳.

哈密市15529433824： 房产契税一般什么时候缴纳 - ？
薛融泰诺： 契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的.办理商品房房产证需交纳的全部费用如下: 1、买商品房需要交的税:契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.商品房交易经批...

哈密市15529433824： 请问买房的契税、印花税等是在什么时候缴纳? - ？
薛融泰诺： 我是这个月买的二手房,在深圳.是通过中介公司,我买房的流程是先是找担保公司,评估,然后第二步是去国土局办理过户手续,最后是交你所说的交契税、印花税,然后拿到房产证再办理抵押.所以你说的契税、印花税应该是去拿房产证的时候交纳!

哈密市15529433824： 关于买房卖房的契税,什么时候交契税 ? - ？
薛融泰诺： 当签订买卖合同之后,到地税大厅交完个税和营业税之后紧接着就要交契税!面积在140平以上交3%以下交1.5%,假如在11月1号以后过户的话,房屋面积在90平以下的话就交1%的契税就可以了!!这个是国家收的,请不要担心受骗之类的!会有契税票据的!!机打的!!

哈密市15529433824： 新房契税最晚什么时候交 - ？
薛融泰诺： 新房契税应当在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内办理缴纳. 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋...