房屋实际面积比合同面积偏大
《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同中并未约定，则按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。(面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积再除以合同约定面积后乘以百分之百)。因该办法第24条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。在这种情况下，合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。
《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同中并未约定，则按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。(面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积再除以合同约定面积后乘以百分之百)。因该办法第24条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。在这种情况下，合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。房屋实测面积与合同面积出现误差怎么办
1、面积误差在3％以内。在房屋建筑结束以后，预测面积（合同上面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。2、面积误差超过3％。（1、如果实际面积比合同上面积缺失超过3％，购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和利息；也可以选择继续履行两者...
安置房实际面积超合同面积过多怎么办
法律分析：超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少...
房屋实测面积和合同面积有误差吗
房屋实测面积和合同面积有误差，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的是不予支持的，如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房屋...
交房后发现实际面积和合同面积有误差怎么办?
对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买房人按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买房人小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，买房人请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会...
交房出现面积误差怎么办?看完本文就清楚了
首先我们一起来了解几个专业名词：1、建筑面积，通俗的理解就是你 购房合同 上写着的你房子的面积。2、实测面积，也就是你交房的时候实际测量的面积。3、得房率：一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是属于公摊面积的，所以说实际上买到的房子其实并没有 房产证 上的那么大，实际的使用面积比上建筑...
交房后发现面积不对怎么办?怎么处理买房面积误差?
首先是：建筑面积，通俗了的理解就是你 购房合同 上写着的你房子的面积。其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积。还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家 公摊 的，所以你实际买到房子并没有 房产证 上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是...
心爱的房子交房后面积不对?别着急,可用这些方法来解决
1、建筑面积，通俗了的理解就是你 购房合同 上写着的你房子的面积，其是套内建筑面积和分摊建筑面积的总和。2、实测面积，就是大家在交房的时候实际测量的面积。对于期房来说，预测面积就是我们在合同上约定的建筑面积，面积误差就是预测面积和实际的 交房面积 出现的面积差。3、得房率：我们的 房屋...
商品房实际平面设计与合同设计图不符怎么办
商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积...
实际使用面积与土地证上不符怎么办?
一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。2、面积误差计算：面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）\/合同约定计价面积*100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，...
交房时发现房产面积缩水怎么办
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。3、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，...
朱菲银花： 安全员 :你好! 根据建设部《商品房销售管理办法》,房屋实测面积比合同面积大,在3%以内,由购买人按实际面积和合同价格补价购买;如果超过3%,3%以内的由购买人按实际面积和合同价格补价购买,超过3%的部分,不用补钱.也就是说,是开发商送给你的了.
新绛县18760551132： 房屋实际面积比合同面积偏大 - ？
朱菲银花： 《商品房销售管理办法》第20条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.如果合同中并未约定,则按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)...
新绛县18760551132： 房屋面积比合同面积大了怎么办? - ？
朱菲银花： 你好,购房合同里应该有明确规定,房屋实际面积比合同约定面积增大或减小的数值在绝对值3%以内的,是合法的,购房人应该补交或要求退还,但在绝对值以外,超出部分应该由开发商支付或可以要求退房.建议你好好看看合同,然后根据合同约定主张权利!
新绛县18760551132： 什么是面积误差比? - ？
朱菲银花：[答案] 回答如下; 面积误差比就是:房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积. 1、比方说:合同建筑面积是85平方米,实际建筑面积是83平方米:(85-83)/85=2.35294%,也就是说合同面积比实际面积少了2平方米,其误差比是2.35294%. ...
新绛县18760551132： 我买的房子面积比签定协议书的面积大了怎么办? - ？
朱菲银花： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据...
新绛县18760551132： 房屋买卖合同约定的房屋面积与实际面积有差异时如何处理 - ？
朱菲银花： 在商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房人请求解除合同的,法律不予支持. 房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照...
新绛县18760551132： 房屋实际面积比购房合同面积大二十个平方该怎么办 - ？
朱菲银花： 大二十个平方米那可算是和合同差别太大了,是不是户型发生了变化?按理说不会出现这么大的问题的.按楼主的情况,应该是要超出原先的预算了吧.可以和开发商理论一下,如果觉得对房子还满意,价格上也不会吃亏,经济上也允许,房子大点是好事,也就不会有问题.如果不是这样,那就要按合同办事,最后不行还得打官司.
新绛县18760551132： 商品房实际面积超出合同签订的面积如何付款 - ？
朱菲银花： 以合同面积.超出合同面积3%以内的,按合同单价乘以超过的面积补交房款.如果超过3%的,按3%的面积来补交房款,超过3%的部分不用交.你超过7个平方,如果你的合同面积小于210方的,有一部分不用交,只要算你的合同面积*3%的房款.如果你的合同面积大于210方的,就是交7平方*单价.
新绛县18760551132： 房产证面积大于合同面积 - ？
朱菲银花： 一般合同文本是固定模式的,你买的新房的话在合同上应该有约定,交房后实际面积大于预售面积3%,可以拒绝补差价,如果小于3%的话可以无条件退房.你的房子显然多出太多,你可以拒绝补差价.你描述的不太清楚,从你描述中我看不到有一房两卖的性质啊,如果你确定有一房两卖的事实,这个事是很严重的,你可以告,而且准赢. 另外,你那个门面问题,其实面积缩水在全国范围内普遍存在,我家的房子看起来最多70多平米结果房产证上愣是90多平米.大部分业主因为买的时候便宜,升值部分较多,如果再交易也是按房产证面积所以并没有很多人计较.其实碰上较真的人,请政府有关部门认可的专业测绘公司测绘一下,凭那测绘报告很容易告赢的.只是大家都得了便宜也不愿意麻烦罢了.
新绛县18760551132： 房子的面积变大了,而且与合同不符,我该怎么办 - ？
朱菲银花： 如果超出范围在合同大小3%内,属于正常,需要以合同价格购买.但如果超出3%则可以请法律处理.
