公证书签过后房子是不是就属于我们的了?拿到公证书就打房款是否合理?我们拿公证书受法律保护吗?
公证书仅能证明你们的合同成立.公产房的买卖是近几年来颇受争议的问题,你应事先明确这样几个问题,公产房的产权人事否同意,能否为你们更名;公产房的其他承租人是否同意买卖行为.公产房承租权的转让是近几年政策上刚刚同意并批准的,你应稳妥办理.
建议你弄清上面的问题后在进行交易,办理完更名手续后再交全款.
如已明了请采取,如还有问题可与我一对一咨询或直接致电.
公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。
公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
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房屋权属证书是什么?
房屋权属证书是指对指定房屋拥有使用权的证明文件,依照“地随房”的原则,现在的商品房的房产证已经包含了土地使用权和房屋使用权的证明,可以视为两证合一。 问题二:什么是房地产权属证书 是权利人依法拥有房屋所揣权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋...
不动产权证是房产证吗贷款买房什么时候能拿到不动产权证
如果购房合同中没有约定，假如购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。2、如果购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。另外，按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定：新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权...
我买二手房,房东不在,我应该看到中介出示那些证件才保险,流程怎么样的...
选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。购买二手房看房、选房的“十看十不看”如何挑选一套适合自己的好房子,是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前,大家都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。不看白天看晚上入夜后看房,能考察...
房子在公证处公证 受不受法律保护啊?
房子在公证处公证，公正后是有效力受法律保护的，但房屋属于不动产根据相关法律必须到登记机构实行统一的登记后才能享有房屋的所有权，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。相关法条如下：《物权法》第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...
用房屋他项权证借钱,证书签了钱还没拿到会有什么后果?
这个属于主合同无效导致抵押合同无效，因主合同没有实际履行，未发生效力，所以担保合同无效 对方要行使抵押权，必须能证明主合同即你借款事实的存在，现在他没有你你写的欠条，无法证明欠款事实的存在，所以也就不能行使抵押权
我买房子不过户,签买卖房屋协议可以吗?
只是签了协议，不等于房子是你的。只要房子不过户，这个房子就不是你的。如果产生纠纷，那只是协议的纠纷，而不是房屋的纠纷，房屋还是原房主的。最终会有什么损失，损失有多大？这个就不好说了。以下摘录网上资料：一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的，可以解除合同，...
盖房子要办理什么证件?
1.房屋产权证，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。2.土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，...
二手房没过户签协议经公证有效吗
购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和...
买房子什么时候进行网签?
当你和开发商把合同签好之后，相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节，如果没有通过是如论如何都无法进行的。所以，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。二、网签要注意什么?1.注意开发商是否具有商品房预售许可证 当你即将网签的时候...
验收房子的注意事项?
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、《建设工程质量认定证书》 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6、实测面积登记表 三、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括...
霜竿京瑞： 房屋买卖公证只是证明这买卖时真实有效的,只有上家的名字已转成你的名字房产证拿到后这时才能证明是你的房子了!
翁源县18896425939： 是不是房子做公证后就是自己的了??? - ？
霜竿京瑞： 都听我说! 首先公证不能说属于你,只是委托你出售出租等事宜.公证可以做办结为止,那就是无限期,但业主本人写申请取消公证的. 过户后才是你的名字. 不信我可以打,114 查你当地公证处电话咨询
翁源县18896425939： 买卖双方签了房产公证是否是房子就是买主的?？
霜竿京瑞： 买卖双方签了房产公证,房子还不算买主的,必须和业主去过户,房子在自己的名下才算是买主的.
翁源县18896425939： 我的房子出售被公证处公证后,是不是就等于已经卖给了 - ？
霜竿京瑞： 签订了房屋买卖合同,不必然发生房屋所有权变动.房屋所有权的变动及过户登记为标志.
翁源县18896425939： 房屋买卖公正之后是不是就意味着房子过户了 - ？
霜竿京瑞： 不是必须的,但是必须到房产管理部门进行登记,办理房产过户手续,变更房屋产权证和土地使用权证上的所有人.这才是交易完成,不用公正,因为房产管理部门已经给你核发了,以你作为所有人的房屋产权证和土地所有权证.
翁源县18896425939： 做了房产公证,但房产证上户主名不是我,房子是属于我吗? - ？
霜竿京瑞： 不属于.法律上房产所属以办理完房产过户手续,取得房产证为准.公证只代表你们协议的结果,没过户代表房产权属还没转移.
翁源县18896425939： 房子公证了能证明这个房子就不是我的吗? - ？
霜竿京瑞： 我感觉这种方法不是最好的!!真要是以后有了问题,法院不一定能支持的!!因为房产是你的名字,公证成你母亲的有转移财产的嫌疑,到时候不一定能站住脚的!!!请记住:法院根据相关法律法规可以随时否定公证书的!!!所以,我建议你把你的厂子办理一个有限公司的营业执照,到时候有问题按有限责任,比如注册资金为30万,则只能以30万为限进行赔偿,不涉及你的房产!!祝你好运!!!
翁源县18896425939： 买房去公证处公证后是不是就可以敲定了?谢谢 - ？
霜竿京瑞： 差不多吧,公证后,就只有你对这个房子有处置权利了,而且公证是不受时间限制的
翁源县18896425939： 我签的购房协议经过司法公证后,可以认为房产是我的吗 - ？
霜竿京瑞： 房产不是你的,公证书的效力在不违背法律的情况下才生效.要想房产成为你的个人财产必须到房管所办理产权登记!!切记!切记!!!
翁源县18896425939： 婚前老公买的房子,有做公证,结婚以后算不算夫妻共同财产,受不受法律保护 - ？
霜竿京瑞： 按新的物权法和婚姻法司法解释规定,这种说法不全面.举例: 1、男方婚前购房,婚后双方共同还贷,女方享有还贷部分的房屋价值,所有权归男方. 2、婚后以男方名义购买的房屋,无论房产证上谁的名字,均为双方共同所有.、 3、婚后,一方父母,指定赠送一方子女的房屋,属于受赠一方单独所有.公证是国家公证机关,对无疑义的法律文书和法律行为证明其真实性或合法性的行为,不是所有权生效的条件,就是说:没有公证,是谁的还是谁的!有点专业,但只能这样说了,希望能有帮助.另,如婚前对各自所有的房屋进行公证,属于民事意思自治,按公证协议来确定所有权归属.而不是房产证上的名字!
