公摊面积取消将会产生哪些问题?来看看吧
说到公摊面积，很多人都觉得不甘心，凭什么自己辛辛苦苦买了一套房子，实际能享受的面积就要缩水30％之多，大部分人都觉得，正是公摊面积的存在，才让自己吃了大亏，因此取消公摊面积的呼声越来越高，然而人们对公摊面积的认识并不全面，都说要取消公摊面积，取消后反而对购房者更加不利。假如真取消公摊面积，取消后大家就会知道，最不高兴的反而会是购房者。那么公摊面积取消了，会出现哪些问题呢？
一、公共区域可能变小
公共区域可能会变小，小区买房者的日常生活可能带来不便。就像前边说到过的那样，公摊就是一些公共区域平摊给了买房者们。例如公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在只给你建造0.8米，走路都成问题了，何况日常生活的便利性呢？
二、购房单价可能会提高
公摊面积取消后，买房的单价可能高了。因为开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入的。原来100平米的单价是15000元，现在除去公摊面积30平米后，开发商还会按照15000元给你吗？不会了，估计会把那30平米公摊面积的损失摊到其他70平米的价格里边去。这样一来，房子单价就高了。
三、增加购房人买房成本
公摊取消后，是不是有可能买房人要多出一点钱？我们都知道，我们现在的房地产市场发展水平还没有足够的高和标准化，开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱。如果公摊面积取消后，购房者是不是会额外多出一个支出？这个我们需要进一步观察，反正在买房者与开发商之间，开发商是占据主要位置的，买房者处于被动地位。
四、房产证需要变更
公摊面积取消后，已经买房的人将面临一大问题，就是房产证的变更。比如房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为70平米。重新更换房产证，也是一件麻烦事，工程量较大，需要对房屋面积进行重新测量，甚至还包括容积率、绿化率等指标，都需要重新审核计算，难度较大，很容易带来一系列的问题。
你希望公摊面积取消吗？其实公摊的好处你没看到！说到这里，我们可以看到，公摊面积在合理范围内，其实能有效增加购房者的居住舒适度，如果取消了的话，买房者可能需要面临新的问题，这也是不得不考虑的。对于或许将要取消的公摊面积，你怎么看待？
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许饼新亚： 我感觉房屋公摊面积取消和买房没有直接关系,公摊取消了只代表你买的房屋面积是实际面积,不会因为面积小而下调房价,没有赔本的买卖,开发商一样会把公摊面积的钱加到房屋上的,所以不要多想,房价不会变的.
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佛山市19477368029： 去公摊政策 - ？
许饼新亚： 还没有这个政策. 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知.在其中的征求意见稿中,住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议.随后,“取消公摊面积”的消息不胫而走,社会反响热烈.然而,这可能只是一次大规模的政策误读. 据央视的跟进报道,这个规定未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位.这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系.与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系.这份具有“技术法规”性质的文件,在未来的短期内不会影响购房者的实际成本.
佛山市19477368029： 买房的公摊面积有哪些注意事项 - ？
许饼新亚： 1.别盲目追求低公摊. 2.“零公摊”的销售噱头并不可信. 3.实际公摊面积可能高于开发商提供的数据. 4.开发商可能故意引导消费者忽略公摊面积. 根据我国法律规定,公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 需注意凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.
佛山市19477368029： 买房时公摊面积具体包括哪些范围 ？
许饼新亚： 1、买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房.2、避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积,不要盲目追求低公摊,注意零公摊销售噱头不可信,注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据.
佛山市19477368029： 95平米房子怎么样,九十五平方的房子去掉公摊使用面积有多少? - ？
许饼新亚： 95平方的房子公摊应该在25%左右,也就是22平米,那么它的使用面积就是73平米左右.
佛山市19477368029： 公摊面积取消,购房者有现金补贴吗? - ？
许饼新亚： 现在房子也不好卖,个别城市推出购房不收税,至于现金补贴,一般不会给
佛山市19477368029： 买房别只看得房率 一定要看公摊面积大小 - ？
许饼新亚： 购房者在买房过程中,往往只看得房率的大小,不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性. 正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的...
佛山市19477368029： 得房率是怎么计算的?买新房得房率多少合适 - ？
许饼新亚： 买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,也成为购房者买房的重点考查内容.那么,得房率到底是怎么计算的呢?买新房得房率多少合适呢?得房率真的是越大越好吗?且看小编为你揭...
