买卖二手房如何避免户口纠纷？你知道吗？
由于现在的新房大多都处于位置比较偏远的地段，所以很多购房者为了出行方便会选择购买二手房，二手房也是有很多优点的，但是购房者要注意二手房交易过程中容易出现一些风险。在购买二手房的过程中最容易产生房屋户口纠纷，所以购房者要学会避免，那么买卖二手房如何避免户口纠纷？
1、要求卖方出示户口本
在二手房进行交易之前，购房者一定要要求卖方出示户口本，购房者可以通过查看卖方的户口本大致了解到卖方家庭户籍情况，但是这种做法也存在一些缺点，户口本只能反映出卖家的家庭户籍所在地，不能排除非家庭成员户口落户于交易房屋内的可能，另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍情况存在些许差异。
2、查询房屋户籍情况
如果情况允许的话，购房者可以到房屋户籍所在地的派出所查询房屋户籍情况，但是很多派出所只限本人调取户籍材料，购房者可以要求卖家一同前去调阅，如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
3、约定户口迁出时间
在二手房进行交易的时候，买家一定要注意和卖家约定好户口迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿。因为很多人购买二手房是为了孩子读书问题，如果卖方不迁出户口的话，买方就无法将户口迁入，这也没有办法达到购房的初衷。即便是现如今不存在孩子读书的问题，将来也可能存在这样的情况。
4、不迁出不结清房款
购房者在缴纳房款的时候，一定不要一次性全部绝节庆，因为一旦全部结清还款之后，在后续房产交易的过程中，购房者可能会将自己处于被动的地步，如果卖家不迁出户口的话，购房者也无法约束卖家。所以在找那返款之前，购房者应该事先从房款中预留一部分尾款，等待卖方把户口借出去之后，购房者再将这笔钱支付给卖方，这样可以迫使卖方尽快迁出户口。
5、违约直接解除合同
户口问题对于购房者来说是很重要的，所以购房者在购买二手房的时候一定要注意，因为户口问题涉及我们生活中的方方面面，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，很多人买房就是为了落户，所以为了保障购房者的合法权益，在二手房交易的过程中应该约定，若卖家户口出现逾期迁出现象，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。
怎么避免买二手房与户口的矛盾?
买二手房时购房者为避免出现户口纠纷应注意了解当地的户籍政策，同时在房屋买卖合同中明确约定户口迁出的期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。【法律依据】《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销...
请问如何避免客户私下成交二手房?
个人素质问题吧 跳单的客户多着呢 还是要求你和客户，房主之间培养感情 多进行交流 遇到垃圾客户就抛开 三只腿的蛤蟆不好找，两条腿的人多的是 个人觉得教师、公务员一类的客户比较难打交道 自认为有水平，有权势，半吊子的人最难受 不过也是少数，毕竟通过中介类的么 一般都不排斥中介费用的 ...
二手房落户问题 如何才能避免户口纠纷问题
先查询当地的户口政策，如果当地有强制迁移户口的政策，就不必担心。如果没有，那在看中房屋后，就要求和中介一起去调查房屋的产权和户口，查户口时要问清楚，房屋内有多少户口，是否有遗留户口。记得和中介一起去，以防中介偷懒。
无中介二手房过户流程是什么
二、二手房过户如何避免户口纠纷 1、无论你是购房者还是卖方，在交易之前都要做好相关的准备工作，如了解房地产交易市场的行情及房屋买卖流程等，并对当地的户籍政策进行了解，因为现在有些大城市规定了落户限制，买了房不意味着可以迁入户口。2、购房者在办理二手房过户手续时，可以要求对方出示户口本，...
二手房买卖别忘“查户口”
第三、房屋交接事项要清楚。房屋买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，防止卖方拖延。第四、关注户口状况。二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人购买二手房就是为了...
办理二手房过户注意什么?如何避免户口纠纷
购买二手房对于购房者来说有很多好处，比如说二手房即买即住，而且区域位置可以自由选择，不像新房那样大多都位于郊区等地段，因此很多购房者都很原因购买二手房，但是在交易二手房的时候风险是很大的，特别是在办理二手房过户的时候，那么办理二手房过户要注意什么？购买二手房如何避免户口纠纷？办理二手房...
怎样规避二手房付全款但暂不过户的风险
是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。虽然有签订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有其它人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，前面买家的利益就要受到损失。
二手房买卖有户口限制吗
购买二手房的时候，如果所在地有限购政策的，如果不是本地户口， 买房 可能会受到限制，而购买二手房后，如果原房主没有迁出户口的，也会影响购买者落户。 《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不...
...套按揭的二手房,对方需要按揭这套房子,我如何避免风险。
第一步是正确的，没有风险；第二步，人家付给你18万，你也还了银行贷款，房证就是你的财产，怎么能说一分钱没得到呢？第三卡，确实有这种风险，也经常发生卖家拿不到尾款的情况，这个你可以在行过户手续之前，让买家写一个欠条，承诺**元尾款于多少工作日（取决于贷款银行）由银行付给卖家某某，如...
如何避免二手房陷阱
3、在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。4、购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全...
宇文齿参芪： 1.充分了解房屋所在地的户籍政策.根据政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出.2.约定好办理过户的时间和条件.3.约定好违约责任,避免出现违约时无法解决.《合同法》第113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任.
大同市18569978650： 二手房落户纠纷多如何才能避免难解决户口呢? ？
宇文齿参芪： 1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证.通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况.但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖...
大同市18569978650： 二手房买卖中户口该如何处理 - ？
宇文齿参芪： 1、根据《房屋买卖合同》双方约定:”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出＂.如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出,应该构成违约,法院会予支持.但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》,不是有意为之,所以违约责任要轻些.2、根据公安部《实有人口管理条例》规定:现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走.3、户口请求诉讼是公民的权利,法院应该受理.4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行,买卖合同可以双方商定执行.
大同市18569978650： 人们如何才能预防房屋买卖中的户口纠纷? ？
宇文齿参芪： 一般情况下户口迁移需要当事人亲自去公安派出所办理,如果发生上家出售房屋后未迁出户口的情况,下家是无法要求公安机关将对方户口强行迁出的,法院也不会受理要...
大同市18569978650： 购买二手房如何避免户口出现问题？
宇文齿参芪： 购买二手房如何避免户口出现问题 原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理.我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理.为避免出...
大同市18569978650： 买二手房遇到买家不迁户口怎么办 - ？
宇文齿参芪： 若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户.2、原业主凭户口簿和房屋买卖...
大同市18569978650： 二手房交易应注意户口问题有哪些? ？
宇文齿参芪： 二手房交易应注意户口问题: 人们在买卖二手房时,往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面.却经常忽略一个可能引发严重后果的问...
大同市18569978650： 石家庄二手房落户纠纷多如何解决户口? ？
宇文齿参芪： 首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题.因此应该做好以下几点: 1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证.通过审查卖方的户口本,买方即可大致了...
大同市18569978650： 购买二手房户口问题怎么解决 - ？
宇文齿参芪： 因此,我们应该未雨绸缪,以预防作为最重要的策略.以下提供三个建议供广大购房者参考:1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况.3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款.在购买二手房时,第...
大同市18569978650： 在二手房买卖过程中,人们应该怎样处理户口问题? ？
宇文齿参芪： 在二手房买卖过程中,由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多,户口问题必须得到购房者的足够重视. 笔者认为,引发户口问题的原因主要有以下三...
