买卖房合同怎么写买房要注意哪些问题

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房子是我们大多数人努力一辈子的成果，所以我们一定要谨小慎微的进行交易。尤其是在签约房子买卖合同方面上，更加的要对房屋买卖合同严格把关，一定要不能够遗漏一些主要的内容，还有一些流程中的注意事项也是需要注意下的。那么，今天就总结一下，买卖房合同怎么写？买房要注意哪些问题？
买卖房合同怎么写？
1、甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的xx栋xx楼，房号xx的房屋，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米出售给乙方。甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。
2、甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将上述房产交付乙方。税费分担。经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
3、甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
4、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
买房要注意哪些问题？
1、买房必须认准地段这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。地段是核心因素，房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。
2、如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。银行对房贷的兴趣，所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
3、推销房子的电话数量，生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
4、获得准确信息，你最好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。自己负担能力，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
5、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求，买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
综上所述，本文主要是讲述了买卖房合同怎么写，以及买房要注意哪些问题的相关内容，虽然是我们平时看到的只是几张纸的合同，但是却需要包含上文中所述的内容，还要结合实际把需要的写入合同，避免日后发上纠纷不知道咋解决。

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瑞丽市13947513361： 房屋买卖合同应当注意哪些事项 ？
幸复泪然： 1、注意使用规范的合同文本;注意开发商是否具备五证;注意约定交房条件和时限;签约时注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任.2、法律依据;《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款.

瑞丽市13947513361： 新手买房签合同时有哪些问题一定要注意 ？
幸复泪然： 签定购房合同,需要约定的有以下几个方面:一、写清房屋所处地点,楼层,楼号,单元,门牌号,朝向,各房间布局,并约定如果违约对方将给什么补偿二、写清建筑面...

瑞丽市13947513361： 房屋买卖合同的注意事项会有哪些 ？
幸复泪然： (1)房屋手续是否齐全(2)房屋产权是否明晰(3)交易房屋是否在租(4)土地情况是否清晰(5)市政规划是否影响(6)福利房屋是否合法(7)单位房屋是否侵权(8)物管费用是否拖欠(9)中介公司是否违规(10)合同约定是否明确

瑞丽市13947513361： 买房签订合同时要注意什么问题 ？
幸复泪然： 买房签订合同时要注意的问题如下:1、首先看开发商是否具备五证并验明;2、要注意房屋质量问题和物业管理事项;3、看清计价方式与总价款及支付条款;等等《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.

瑞丽市13947513361： 签购房合同时需要注意哪些? ？
幸复泪然： 一、签购房合同前应注意哪些细节,签购房销售前需注意什么1、(1)房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面.(2)在城镇...

瑞丽市13947513361： 买房签订合同注意什么问题 ？
幸复泪然： 买房签订合同应该注意的问题有:注意房屋买卖合同的审批制度和审查制度;确定房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示;注意房屋买卖合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为;法律规定或当事人约定的其他事项等.法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.

瑞丽市13947513361： 买房子签合同应当注意什么 ？
幸复泪然： 买房子签合同应当注意对下列内容进行仔细查看后再签订:1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证.2、注意使用规范的合同文本.3、注意查验有关证明文件.法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

瑞丽市13947513361： 签订房屋买卖合同有哪些注意事项 - ？
幸复泪然： 房屋买卖合同需要注意以下事项:1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的.2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,...

瑞丽市13947513361： 买房合同怎么写?需要注意什么? - ？
幸复泪然： 根据有关法律规定,商品房买卖合同应当明确以下主要内容:第一, 当事人名称或者姓名和住所;第二, 商品房基本的状况;第三,商品房的销售方式;第四,商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;第五,交付使用条件及日期;第六,装饰、设备标准承诺;第七,供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;第八,公共配套建筑的产权归属;第九,面积差异的处理方式;第十,办理产权登记有关事宜;第十一,解决争议的方法.

瑞丽市13947513361： 买房签合同需要注意哪些方面 ？
幸复泪然： 1、开发商是否有相关的售房资格,五证是否齐全?五证是建设用地规划许可证、建... 3、买期房要注意建筑面积的约定以及房屋质量问题,在填写暂测面积时除了要填上总...