看房什么时候去比较好
从季节上来说,尽量选择冬季进行看房,尤其冬至前后,是全年日照最弱的时候,太阳高度偏低,楼房的阴影变长,前面的楼很容易将光线挡住,这时去看房能体验目标楼盘最差时节的光照条件。另外还可以看房子的密封情况,冬季室外气温比较低,可以伸手靠近门窗的接缝位置,感受是否有凉风,确保冬季室内保暖。
合适的看房时间
(1)雨天看房很关键
a、看房屋
大雨过后,无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。此外,室内通风情况也很重要。
b、看小区
在雨天走访一下小区及周边,查看下水设施是否完好,以及道路是否有严重的积水。另外,如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水,这会影响到日后通行。
看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵。
c、看物业
暴雨之后,从各个小区物业的不同反应,就可以看出来物业服务的品质如何。优秀的物业公司往往能够及时反应,避免业主产生过大的损失。而管理不到位的物业公司面对业主,却往往是在事后推卸责任。所以,在买房的时候,还是要选择品牌物业。
(2)晚上看房好过白天
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
(3)冬季也比较适合看房
尤其冬至前后,昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况。此时看房,能看出采光状况。
(4)早晨看房确定采光
早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多,最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。
一般坐北朝南的房子最好,但在建筑密集的城市,为了让多数房间都能采光,很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。因此,要多次、不同时间段的看房,而其中一定要有一次是在早晨看房。
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