买房几梯几户的房子才算好呢?听专业人一分析,说的太对了!
买房的时候,很多人其实是懵的,对买房的过程一无所知,尤其现在大多数房子都是期房,随着电梯房越来越多,各种各样的户型也层出不穷,传统的楼梯房,一梯两户,越来越难买到,一梯多户,两梯多户的的占据了更大的市场,我们在买房时,究竟选择几梯几户的房子才算好呢?
一:什么是梯户比
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。一般来说,梯户比分为三个档次:高中低。
1.低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。
2.一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。
3.高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般商务公寓。
二:梯户比的影响
1.公摊大小
电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数均相同的情况下,电梯越多,公摊面积就越大。所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。
2.电梯等待时间
同样是20层的房子,1梯2户的设置就比较舒适;而2梯6户的设置,上下班高峰期,电梯的使用就比较紧张。
3.通风采光
梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,比如无法做到明厨明卫,房屋采光通风效果也一般。
4.私密性和安静度
1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加,私密性舒适度都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区。
三:为什么要重视梯户比
1.梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。
2.梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。
3.电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。
4.梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
四:不同梯户比的优缺点
1.一梯一户
一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。
优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点:价格比较高,公摊面积大。
2.一梯两户
一梯两户,即一层一部电梯两家住户,一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。
3.两梯四户
一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。
4.两梯两户
一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。
优点:南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。缺点:公摊比较大。
5.两梯三户
两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。
6.两梯六户、三梯六户
梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的"暗房"很常见。
购房者是选择边户还是中间户,一定要因地制宜,实事求是。根据手中资金,景观朝向,规划布局等综合因素来考虑中间户还是边户。千万别一根筋依照前人的经验选择所谓的最优东边户,那样很可能就和最适合自己的房子失之交臂了!
房子的梯户比小知识
梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比一般分三个档次:1、1梯1户或1梯2户这样的是低梯户比,别墅洋房、多层楼房较常见;2、2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比,高层比较常见;3、3梯10户或4梯12户就算高梯户比了,商品房较多见。简单理解就是梯户比越低越好,1梯1户人少...
梯户比具体是指什么
一般来说,梯户比分为三个档次:高中低。1.低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。2.一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。3.高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般商务公寓。买房几梯几户的房子最好买房子买一梯两户的最好,南北通透,采光...
电梯房几梯几户到底是什么意思?
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买电梯房选一梯两户还是两梯四户?
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什么叫梯户比
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听内行人分析,选择有头绪了!买房选几梯几户的房子更好?
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丹巴县15180433564: 什么是梯户比 几梯几户的配置值得买 - ?
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丹巴县15180433564: 买房一定要考虑梯户比 一梯两户和两梯三户选哪个 - ?
魏康康容: 购买高层电梯房,第一要考虑的是房屋布局要合理,第二是光照要好,第三是选择黄金段楼层.一梯两户与两梯三户区别并不大,但如果考虑便利性,不考虑以上条件,还是两梯三户好一些.
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魏康康容:[答案] 一梯两户好,开门空间大.
丹巴县15180433564: 买房选择楼层时有什么讲究? - ?
魏康康容: 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较...
丹巴县15180433564: 高层住宅几层较好 哪些房子千万不能买 - ?
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丹巴县15180433564: 电梯房几梯几户是什么意思? - ?
魏康康容: 相信很多朋友还不知道什么是几梯几户,今天搜狐焦点小编主要来讲讲这个. 一个单元内有几部电梯就代表着几梯,几户就是代表着每层住着几户. 随着经济的快速发展,高层住宅也变得多了起来.开发商设计的户型也随之多种多样,从最早...
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魏康康容: 你好,你想知道什么户型最好.最好的当然是别墅了不过那是有钱人才买的起的,在了就是洋房带跃层.不知道你了解过没有,大多数人购房一般都选南北通透的户型,然后卫生间和厨房也带窗户那就更好了.买房是一辈子的事所以一定要选择好在下手.
丹巴县15180433564: 买房电梯房多少层最好 - ?
魏康康容: 买房分高层和多层,具体选择如下: 1、高层:最佳是楼层的1/3到2/3之间; 现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择.在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间.
丹巴县15180433564: 一梯两户的房子和多梯多户(3梯6户)的房子怎么区分?那样好住?要选择那种? - ?
魏康康容: 一梯两户的房子是指,一层两户,只有一个楼梯可以上下.多梯多户指一层多户,有多个楼梯可以选供选择.到底哪种好,那就个人根据房屋的实际情况,还有个人情况来看了.