买房实操！普通人买房如何避免踩坑？
买房，对一个普通人而言是非常重要事情。
然而，大部分人这辈子都是第一次买房，有两次买房经验的人不多，所以经验不足是我们常见的问题。那么，该如何怎么解决经验不足，信息不对称问题呢？
一、查询楼盘数据
1、网络搜索“市住房保障和房屋管理局”这个网站。
2、点击“办事服务”
3、再点击“商品房项目查询”
4、商品房项目查询支持多种方式查找，A行政区、B项目名称、C项目地址、D开发商。
除此之外，我们还可以查询到更加细致的数据。
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关键有“楼盘表”这个链接，注意点开。
楼盘表具体图示：
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每一套房子的具体状态都可以查询，其中包括：
1、已网上销售
2、未销（预）售
3、已抵押
4、已查封
二、城市宏观数据
当然，我们只对具体的小区的了解是不够，需要对一个区（县），一个地级市有全面的了解。这个时候就需要“大数据”了。
我们可以在市住房保障和房屋管理局中点击“政务公开”栏目，并进一步点击“数据发布”选项，其中每天网签数据都能看到。
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我们也可以把多年数据罗列出来，做一个对比。
《买房可以很简单:给普通人的一堂极简买房课》-读书摘录
随便买一套房凑合住的人很大的一个可能是买错房 这需要买房者付出很大的代价 因为购房消耗的资金资源一般占总资产的70~80% 但我们花在选择上的时间却不足5% 这是极其不合理的。 第二节 普通人的买房实操计划 \/ 095 1、将家庭梦想数字化制定资产负债表:家庭的合理负债率 负债总值占总资产的比例不能超过50% 2...
深圳买房810万,到底需要多少钱?
深圳购房案例：810万的房子，实操揭秘 在深圳购买一套评估价高达980万的房产，普通人通常会认为首付需要243万。然而，通过专业的房产知识，我们可以实现低首付甚至零首付购房。这种转变不仅打破了传统观念，也揭示了深圳购房的更多可能性。8月16日，山峰哥以810万成交了一套88平的二手房，首付仅90万，加...
我能为社会创造什么价值
曾经自己在考虑，我能为社会做什么？我自己有买房的实操，有运营公司的能力，但没觉得自己有什么了不起，感觉也很普通。 最近，分享自己的买房技巧，发现可以帮助很多人。因为就是普通的大学生毕业，2万元开始买第一套房子，到这一步买珠江新城，一套房子增值330...
北京楼市:聪明人已经开始抄底了
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个,1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报! Q:提问: 京总您好,本人纯小白,于2021年...
北京楼市:这种类型的房子可以大胆买入;未来持续领涨
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个,1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报! Q:提问: 京哥好,本人在京工作无房产,我...
怎么成为房产销冠
实操举例: 1、送客户走的时候是否送到了停车场?每个客户是否都做到?你有没有礼貌性弯腰送别?(你觉得太浮夸,不好意思,放不开的时候有很多人已经开始做了)这种细节对客户是非常有感触的。 2、每个给客户的户型图上,算价情况是否整齐(不是乱画)?是否留自己微信电话?是否把项目价值123点写上去?是否把买房流程讲解...
北京楼市:再次提醒;此类房产,即使亏本也要清仓
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个,1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报! Q:提问: 非常感谢京总的解答,茅塞顿开。
哪种贷款能用来付首付钱
它们的本质都是让不符合、或暂时不符合贷款买房的人(主要是积蓄少和收入低的人)通过一些灰色操作,来实现加杠杆买房的目的,具体表现为房子的高评高贷、甚至拿不出首付款的人其首付也可来自于借贷。以买一套100万的房子为例,按照贷款7成、即70万来说,需要支付首付30万。若把房子的评估价高评到130万,贷款70%...
买房攻略篇丨公司名下房产交易政策解读!
房产税起征时间根据一手房收房时间或二手房房本时间而定，滞纳金为应缴房产税*滞纳天数*0.05%。公司名下房产出售时，需持有满3年，本手网签价需高于上手网签价。出售时，公司房产少了个人所得税，多了土地增值税和印花税，增值税部分的实操解释需根据公司是否为一般纳税人以及抵扣情况来区分。公司名下...
工薪阶层的我玩转海外房产,回报率超过200%(上)
第二,澳洲买房需要有什么资格? 在澳洲我们这些没有PR(permanent residence永久居留)的外国人是不能买卖二手房的。只能先经过FIRB审批之后才有资格购买新房。 那什么是FIRB呢?FIRB指的是Foreign Investment Review Board,外国投资审查委员会。 澳洲政府一方面欢迎外国投资帮助澳大利亚的经济建设、增加就业机会、对澳洲经济...
嬴壮易坦： 避免购房风险的方法:1、尽量慎买五证不全房产;2、尽力提高纠纷化解效率;3、签订《房屋买卖合同》时,购房者应谨慎对待合同中的每一条款,尤其是房产面积、装修、设施等,房款支付时间及方式,房产交付时间及方式,逾期付款或交房的违约责任等内容.【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定,在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的;应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书.
滨州市13530226382： 买房子如何防止被骗 ？
嬴壮易坦： 买房防止被骗需要注意的事项:1、一定要查证房屋真实的产权人;2、要确定买卖房屋是否有抵押担保;3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式.法律依据:2024年生效的《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.
滨州市13530226382： 如何避免落入购房陷阱?如何避免落入购房陷阱? ？
嬴壮易坦： 避免落入陷阱: 1、查询房地产登记信息 购房者在签订购房合同、支付定金前,应了解所购房地产的权属状况.购房者可以凭本人身份证明,到房屋所在地房地产交易中心...
滨州市13530226382： 我们还可以从哪些方面来规避购房陷阱呢?我们还可以从哪些方面来规避 ？
嬴壮易坦： 我们还可以从以下方面来规避购房陷阱:1、 买房前做好充足的准备 对于买房时要注意的事项提前了解清楚,在购房的时候,要注意的细节一样都不能落.当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等,这些问题都是重中之重. 2、 选择正规的开发商 要选择规模大、诚信度高的开发商,这样遭遇购房陷阱的几率更小. 3、 提前了解行情 房产投资是一笔不小的资金,很多家庭来说甚至是投入了全部身家,所以老板姓买房亏不起.想要避免房屋的贬值,一定要对市场行情多做了解,能有基本的判断,为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场,以防房屋空置带来的损失.
滨州市13530226382： 人们能从哪些方面来规避购房陷阱? ？
嬴壮易坦： 1买房前做好充足的准备对于买房时要注意的事项提前了解清楚,在购房的时候,要注意的细节一样都不能落.当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等,这些问题都是重中之重. 2选择正规的开发商要选择规模大、诚信度高的开发商,这样遭遇购房陷阱的几率更小. 3提前了解行情房产投资是一笔不小的资金,很多家庭来说甚至是投入了全部身家,所以老板姓买房亏不起.想要避免房屋的贬值,一定要对市场行情多做了解,能有基本的判断,为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场,以防房屋空置带来的损失.
滨州市13530226382： 怎么规避购房陷阱 ？
嬴壮易坦： 陷阱一:产权状况 根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、... 上述两种情况常常会被购房者所忽略,而房屋业主通常又不会主动提及.如此一来,可...
滨州市13530226382： 买房如何防止被骗 - ？
嬴壮易坦： 房屋是人们生活的必需品,很多人都会想购买一套属于自己的房子.由于房地产行业的利润普遍较高,有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者.对于购房者来说,在买房时如何防止被骗呢?1、基本的“五证”齐全.一定要审查开发商是否...
滨州市13530226382： 怎样规避购房陷阱及误区? ？
嬴壮易坦： 精装房要验房现在有很多开发商都推出了精装房,也有不少购房者为了省心省力而选... 10层以下就坚决不能买!因为采光会成为一个大问题. 停车位1.5:1买房前大家一定...
滨州市13530226382： 买新房如何避免落入购房陷阱 - ？
嬴壮易坦： 对于购房者来说,买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情,稍不注意,就可能掉入开发商的陷阱!不少购房者都曾向小编询问,买房如何才能避免掉入陷阱呢?对此,小编要说的是,不妨试试以下这5招!美好承诺1、莫信开发商的美好承诺...
