你对以后楼市的趋向是怎么看的？
拓展资料：
房价什么时候降?
1、中国社会现状决定
中国城市化进程还正在高速发展中，大量的人口会进入到城市，形成刚性需求，这将会对房价形成支撑。
2、政府财政体制决定
房地产开发带来的是巨额的财政收入，包括高额的土地的出让金和房子销售环节的大量税收。这就使得地方政府不会积极的控制房地产价格。
3、房地产本身的属性决定
有史以来，房子本身就集居住、投资、经营于一体，从经济学角度看，其永远具备增值潜力。
4、资金的集中
房地产商的炒作，炒房客的疯狂，银行的贷款，各路资金集中到房地产也是房价推高的原因。
5、旧房的拆迁改造
三四线城市的旧房拆迁改造使得房地产开发时期才刚刚开始。
影响房价的主要因素有哪些?
1、房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。
2、作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。
3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。
4、中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。
短期走势无法预测，长期的可以尝试一下；
这里说的预测是指一个片区或者一个城市。
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楼市短期（1-3年）走势受影响太多
地方要一个片区短期楼价涨的，有很多方法；
例如划定金融区的、造个大公园的、引进个大企业的、与港澳或者境外地区深度合作的；
都可以，如果找几个房企来配合宣传，效果更佳。
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如果地方想让这个片区楼价降的，
把发展方向换一下就行，把上述利好搬到其他区域去。
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城市同理，只不过操盘的不是地方是省里而已。
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所以地方的楼市短期走势很难预测的，
一个今年一片荒芜的地方，明年就可以是市重点发展片区。
一个片区今年明明是楼市新宠，明年就可能是楼市弃儿。
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楼市长期（5年以上）走势主要看人口流向
在楼市里专家可以骗人的，利好也可以骗人的，
但人口趋势不会，也骗不了。
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对于一个片区来说，
人口流进来，居住需求就会上涨；
房屋租赁及买卖就会升温~
反之就会下降。
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所以你只要确定人口流向，
就能判断片区楼市长期的潜力。
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一般而言我观察人口走势的方法分两种，
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一种是线上的，
各市统计局、电力局、教育局等每年都会有年报，
那我整理每年的户籍人口、用电情况、新生入读情况，
就能基本判断人口的流向。
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另外还有线下补充，
主要是看交付3-5的次新房入住率、周边菜市场与购物中心的人流量、公共交通工具上的人口密度，还有饭店宵夜档的上座率。
也是重要的补充数据。
对于后楼市的趋势，个人认为应该还是在于整体，还会出现一定程度的上涨，但是这主要集中在一些一二线城市的主要区域，而且这些上涨幅度并不会过大，而对于大多数三四线以下的城市，价格会越来越低，毕竟，缺乏有效的人口支撑和产业支撑
个人觉得随着房地产政策的改革以及教育政策的改革，大众对楼市的需求也没有以前旺盛了。教育制度的改革，直接影响家长们对学区房的需求，楼盘过度开发也造成了供给度过剩。以后的房价应该以缓慢下跌的局势为主。。其实我觉得以后的楼市趋势。应该是符合广大民众的需求，不会大幅度的降价，也不会大幅度的涨价，会根据需求而定。
著名的经济学家马光远提出了3个20%，即20%的城市，20%的房企，20%的楼盘，这3个20%可以说诠释了未来楼市的发展。首先对于城市来说，随着我国城镇化的不断发展，我国在2020年时，城镇化率已经达到了63.89%。这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而发展方向也发生了改变。不再是农村人口涌入小城市，而是变成了小城市人口涌入到大城市当中。对此而言，城市内的人口结构就会发生改变。对于以后来说，小城市的人口会逐渐涌入到大城市当中，使得小城市人口流失严重。
对于房地产行业来说，人口基数就代表着购房需求，如果人口大量流失的话，就意味着购房需求不断减少。对此而言，以后小城市的购房需求就会不断减少，而大城市会随着人口流入，使得购房需求不断增加。在这样的情况下，小城市的房子就会逐渐失去升值空间，只有那20%的大城市的住宅，才有升值的空间。
而对于房企来说，在房地产行业快速发展的时期，大大小小的房企也是不断涌现。然而对于这些房企来说，很多都背负着巨大的债务，负债率较高。而对于现在的调控政策来说，又一直在不断的收紧，更是出台了“三条红线”、“限贷令”等调控政策。对于这两个政策来说，一个是从需求端限制资金流入楼市，而另一个是从供给端限制资金流入楼市。对于房企来说，限制资金流入到房地产行业当中，无疑是非常大的打击。而在资金减少的情况下，房企们必然会进入到“内卷”的局面当中，到时就会出现大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的局面。这就会导致那些品质较差的房企，面临资金链断裂的问题，最终只会走向破产的道路。在这样的情况下，未来只会有少量的优质房企能够生存在房地产行业当中，对于大多数房企来说，都将成为过去。因此，对于以后买房来说，只有那20%的优质房企才值得选择。
房地产政策调控将趋向“一城多策”吗?
2018年，楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日，兰州市发文对部分区域取消限购，继续限购区域则取消限购社保、纳税证明。同时，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。针对兰州市的政策调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，...
东莞去年5次出手调控楼市 市场降温趋向理性
东莞在2020年6月的房价“涨幅首次超过深圳”。此后三个月（2020年7月至9月），东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。深圳贝壳研究院预计，2021年东莞房地产市场有望延续2020年的上升趋势，但是房价在2020年涨幅加快之后，短期的上升空间受压，同时2020年出台较为严厉的调控政策，市场降温趋向理性，...
多地房贷利率创近三年新低,这会对楼市有哪些影响?
利率下调，短时间对房价应该会有所影响，毕竟从保值的角度来说，房地产还是首选！但渐渐发现老百姓如今买房子都趋于理性消费了。如今，二三线城市的老城区房子是主要问题，拆不起，卖不掉。还有小产权房产的问题，总体来说，房价今年应该是趋于稳定，长期来说还是看人口。房价中长期下跌趋向很明显，中长期...
房产专家:楼市还有红利,2022年房价还会下跌吗?
而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然，也不排除局部出现一些个别异常涨跌的情况，2022年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小。原因有两点，其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控，而跌势明显或者楼市...
楼市政策“双向波动”应成为常态
全国多个城市相继下调个人住房贷款利率，是近期楼市释放的积极信号之一。在坚持“房住不炒”定位前提下，各地楼市调控逐步趋向灵活。受疫情反弹等因素冲击，今年楼市的小阳春并不明显，但在房贷环境宽松及楼市调控政策调整影响下，放款速度加快，首付比例降低，一些城市房地产市场还是出现一定程度回暖。本轮楼市...
成都发文下架虚高价格二手房源,这会如何影响成都的楼市?
一、楼市的价格会趋向更加稳定以及真实的方面，在这样的价格趋势下，对于刚需的人来说，成交量可能会上升。那些真正想要买房子的人肯定是想要看到房源的真实价格，在真实价格的基础上，他们会发现自己可能是能够购买一些房屋，对于刚需的他们来说，这是一次机会，所以他们可能会利用这一次机会来购买房子，保证...
东莞楼市调控再出大招:热点楼盘买房需摇号,二手房价格虚高将被下架...
原文章标题：东莞楼市管控再出招式：网络热点新楼盘购房需摇号申请，二手房价格过高将被下线东莞楼市管控再出招式：网络热点新楼盘购房需摇号申请，二手房价格过高将被下线刘婷2021-08-0217:40:25来源于:时代周报“莞八条落地式后，房地产企业回笼资金工作压力扩大，标价将趋向客观8月1日，广东省东莞市凤岗...
深圳2029年房价均价15万你认为可能吗?说说你的观点?
正因为如此，深圳在房地产调控方面有更大的弹性，因为土地价格下跌不会对深圳的总体财政有太大的影响，所以可以让深圳更有信心去控制房价，让房价在合理的范围之内发展，因此我们可以预测未来几年深圳的房价肯定不会有太大幅度的上涨。第三，全国楼市趋向饱和。过去几年我国房价经历了一波高速增长的阶段，而...
房贷降息对房价有影响吗?
银行降息了，房贷利率也跟着降，楼市目前的境况如何？银行降息了，房贷利率也跟着降，楼市目前的境况还是逐步趋向稳定的。但显而易见的是，这种效果并不是立竿见影，虽然说会对楼市的复苏产生一定的影响，但是因为前一段时间楼市的泡沫过于严重，所以就导致人们对于楼市的发展失去了信心。而一些刚需的购房...
楼市走向清楚了,2019年买房要谨遵这四大方向
消费习惯趋向高品质小区 最早的一批00后已经18岁了，再过几年也成了买房的人群，大家从70后，80后，90后买房分化也能看出区别来，70后只要能买个房子就不错了。80后普遍开始考虑孩子的教育配套等问题，但最主要的还是以实用为主，而90后的消费习惯更趋于享受，因此对小区环境，购物配套等需求更上一层楼...
靳油米乐： 未来房地产市场依旧会趋于平稳,不会有较大的起落,由于前几年的房价的暴涨,现在逐渐是通过政策面来对房地产行业进行调控,但主要目标还是维稳房地产市场,未来将会更多的引入市场机制,但在大环境的背景下,房价不会暴跌也不会暴涨.
林甸县15298032631： 房地产的未来前景会怎样? - ？
靳油米乐： 房地产最近开始有调整的迹象,很多方面,比如国家的政策就有对它限制,以后的房价会在一个合理的位置上,觉得房地产行业以后大概会不温不火吧,主要看以后的利率水平和货币政策再对它下定论.
林甸县15298032631： 以后房价会是怎样的一个趋势?？
靳油米乐： 由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响,打击了炒房团游资的积极性,回归了市场的本来需求, 房价在上海,深圳,广州已经出现了一定程度的回落,而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场 扩散,但是大跌的可能性不是很大,国家不允许大起大落. 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可 能会稍微大点,而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态.而商业房产由于需求大于供己,在较长时间内 还会有小幅度攀升的趋势. 以上纯属个人观点请谨慎采纳,祝你好运.
林甸县15298032631： 以后房价的趋势如何？
靳油米乐： 就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增. 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显. 所以分析未来...
林甸县15298032631： 关于房地产的发展趋势会怎么样 - ？
靳油米乐： 房价在某个时间段内总会根据供需上下浮动,但从总体上说,只要经济不会发生大的滑坡,趋势肯定是上升的.其它商品的价格会因劳动生产率的提高而程现总体下降的趋势,但房地产是一个比较特殊的行业,商业用房及私有住宅基本上不受劳动生产率提高的影响,而是会围绕着经济发展水平,人均收入水平做相应变动.你中回想一下,在你工资1000元的时候房价是多少?工资涨到4000后,房价又是多少?至于房价多少才是合理的,按国际通行标准,每平米价格在地区每月平均工资的2-3倍
林甸县15298032631： 请问你如何看待现在的房地产市场?今后将如何走向? ？
靳油米乐： 每个行业都会螺旋式发展、阶段性调整.今后的房地产市场,会出现大洗牌、大整合,房地产业不是香饽饽,行业利润率会下降,不再是所有行业都想进入的了.专业而稳健的开发商会有更长久的发展.
林甸县15298032631： 楼市未来的发展局势会是怎么样? - ？
靳油米乐： 楼市未来的发展局势:地产商想涨,政府在喊降,百姓管不了,专家学者各说各的理.还是别问了,摸着自己的口袋谨慎办事,看你当地的地产是否真到成本价,谨慎再谨慎;做了也别后悔,全当交学费了.
林甸县15298032631： 以后房价是 什么趋势 - ？
靳油米乐： 就目前来看我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增. 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显. 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中...
林甸县15298032631： 对于未来中国房价是涨还是跌? - ？
靳油米乐： 整体来看! 是会在合理的位置上涨,换句话说呢就是以目前的房屋建设与质量来看,房价应狂降.但是开发商若改变房屋建设与质量(可回收能源的利用--节能房)那价格应该升或保持现状.
林甸县15298032631： 房地产以后的趋势 - ？
靳油米乐： 房产行业 利润大多在二线城市国家很多政策都是针对一线城市的 也是针对那些投机性的房产商的在一线城市 房产不太可观 不过只要不是投机 老老实实开发 也是有利润的 很多政策 在二线城市 根本就不起作用 在以后二十年内 房产行业 还是有...
