建筑物区分所有权共有权是什么意思?
1.建筑物区分所有人的共有权的概念
共有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定,对建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。
2.建筑物区分所有人的共有权的属性
1)不可分割性
根据区分所有建筑物的使用目的,共有部分具有不可分割性,否则,不成其为共有。因此,各国建筑物区分所有权法大都明确规定,禁止分割区分所有建筑物的共有部分,但区分所有建筑物已完成区分所有人的使用目的的,不在此限。如案例二中的楼道就是不可分的,否则便失去公用性质。
2) 从属性
鉴于区分所有建筑物的专有部分与共有部分在物理上具有不可分的统一结构体关系,区分所有人取得专有部分所有权,必须附带取得共有部分所有权,以获得使用上的方便。因此各国建筑物区分所有权法大都明定,共有部分具有从属性,任何移转区分所有专有部分的行为,均推定移转了整个区分所有权。如本文案例一中的小区车库便从属于业主而不能单独存在。
共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法,共有部分范围包括:
1)专有部分以外的其他部分,如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。
2)不属于专有部分的附属建筑物:
①建筑物的附属物,如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;
②建筑物的附属设备,如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。我国建设部发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围:门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。但除此之外还应当包括共有天线、娱乐健身等设施,当然随着社会的发展,肯定不止这些,还会不断产生新的共有标的物,但只要按照建筑物区分所有权的共有权的性质和适用原则,就不难处理新生的共有关系。
建筑物区分所有权是对建筑物的所有权,而所有权的共有权是对建筑物的共有的部分进行的权利的归属,只要是适用建筑物区分所有权的共有权的原则的内容,都应该享有该权利还有应尽的义务。
建筑物区分所有权与共有的关系是怎样的
建筑物区分所有权于共有的关系是需要分开的,共有部分在建筑物当中是核心的重要问题,对于建筑物的附属物和附属设备等都是属于共有部分范围的,当然还包括专有部分以外的其他部分等。 一、建筑物区分所有权与共有的关系是怎样的在我国现行的法律法规中,缺乏对共有部分登记的专门规定。在建筑物所有权...
建筑物区分所有权的共同管理权范围有哪些?
共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法,共有部分范围包括:1)专有部分以外的其他部分,如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。2)不属于专有部分的附属建筑物:①建筑物的附属物,如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;②建筑物的附属设备,如天井、水塔、游泳...
建筑物区分所有权和共有权的区别是什么
房屋所有权人是对房屋有处置的权利,房屋共有权是两个人以上的人有权力进行处置房屋。进行买卖房屋的时候,有房产所有权的人自己拿着产证就可以办理交易,但是共有权的,必须共有人在场进行签字才可以将房屋进行出售。 一、建筑物区分所有权和共有权的区别是什么1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人...
建筑物区分所有权包括对专有部分享有所有权、对共有部分享有共有和...
【答案】:C 本题考核的是建筑物区分所有权的权利。建筑物区分所有权,是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
建筑物区分所有权的共有权
【答案】:建筑物区分所有权的共有权,是指以区分所有建筑物的共用部分为标的物,全体业主共同享有的不可分割的共同共有权。
建筑物区分所有权的概念是什么,内容是怎样的?
网友咨询:建筑物区分所有权的概念是什么,内容是怎样的?北京诚略律师事务所肖卫红律师解答:建筑物区分所有权的概念是:指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。一、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、...
建筑物区分所有权定义是什么?
一般专有部分就是指的自己所有住的那一部分或者是有独立的、封闭空间部分就是属于专有所有权。如果是像门厅、电梯、走廊这部分属于公共所用的话,那么就是属于共有权这一部分。 一、建筑物区分所有权定义是什么?建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权...
建筑物区分所有权概念是什么
第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。二、建筑物区分所有权的特征是什么?1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在...
建筑物区分所有权的内容有什么?
3、对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。【法律依据】 《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、建筑物区分所有...
民法典建筑物区分所有权是什么?
《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。二、建筑物区分所有...
斗堵星和: 《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.”第一,业主对专有部分的所有权.即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有...
莱芜市15742191785: 建筑物的区分所有权,建筑物区分所有权是什么意思 - ?
斗堵星和: 所谓建筑物区分所有权,通俗一点说是居住在高层建筑中的业主,对于他自己专有的住宅享有的权利,以及走廊、楼梯、小区绿地和道路等共有部分,享有的共同所有权和共同管理的权利.
莱芜市15742191785: 建筑物区分所有权是如何规定的 ?
斗堵星和: 建筑物区分所有权,是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权,对共同使用部分享有共有权,以及对建筑物的整体享有成员权,构成的建筑物的复合共有权.
莱芜市15742191785: 什么是建筑物区分所有权??
斗堵星和: 一、住宅、经营性用房的专有部分,如内室.二、共有所有权:1、全体共有,地基、房顶、外强、大门、楼梯、电梯、区内道路绿地车位;2、部分共有,楼板、隔墙、走廊;3、基于专有部分的存在而共享,不能单独转让;4、不得以放弃享受权利而抗辩不履行义务.三、管理权1、建筑物及其附属设备的维修资金筹集使用,对其重建、改建需2/3的面积和人数通过;2、其他重大事项需1/2的面积和人数通过.
莱芜市15742191785: 一般所有权里面的共有权和建筑物区分所有权中的共有有什么区别 - ?
斗堵星和: 一、法律上建筑物区分所有权和共有就相同之处是两者都是民事权利中的物权类型,同属支配权;二、法律上建筑物区分所有权和共有区别的在于,虽然都符合一物一权的法律原则,但内容不尽相同, 1、建筑物区分所有权是一人独自享有一个物的所有权,但一物三权利,包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权; 2、共有是数人对一物共同享有一个所有权,包括按份共有和共同共有两种形式; 法律依据请查看中华人民共和国物权法.
莱芜市15742191785: 建筑物区分所有权包括哪些内容 ?
斗堵星和: 一、建筑物区分所有权包括哪些内容民法典规定的业主的建筑物区分所有权,与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念,加上“业主的”三个字,是因为“业主”、...
莱芜市15742191785: 物权法对土地权利做出了哪些规定 - ?
斗堵星和: 一、根据《物权法》的规定,业主享有的权利: 1、专有权.所谓建筑物区分所有权中的专有权,即权利人对专有部分的单独所有权,是指单个的权利人对一个特定的建筑空间单位的所有权.专有权的标的物是区分所有建筑物中的独立建筑空间...
莱芜市15742191785: 谁能解释一下建筑物区分所有如题 ?
斗堵星和: 建筑物区分所有权指根据使用功能,将一栋建筑物在结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分,每一所有人享有的对其专有部分...
莱芜市15742191785: 建筑物区分所有权内容有哪些 - ?
斗堵星和: 根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容: 一是对专有部分的所有权.即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借...
莱芜市15742191785: 建筑物所有权区分规定出台,保障居民合法权益 ?
斗堵星和: 一、建筑物区分所有权法律如何规定?建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理...