期房购房合同注意事项有哪些？

~ 期房购房合同注意事项有，开发商的经营资格必须合法，同时开发的手续也需要合法；而且还要区分定金和预付款；购房合同中的面积需要先了解清楚；最后就还有开发商办理产权证义务的约定。
1、检验开发商的开放经营资格是否合法，开放建设的手续是否合法
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。
2、注意区分定金和预付款
虽然预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
3、注意购房合同中标注的房屋面积
期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，以保障自己的最大利益。
4、买期房注意事项中的特别留意购房合同中的不可抗力条款
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
5、对开发商办理产权证义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理工作。
综合上面所说的，期房购房合同需要在协商好之后才能签订，而且对于签订的内容也要表达出双方的真实意思，同时在签订合同时也要注意各事项，不仅是对房屋的质量要了解，而且对开发商也需要多了解，这样才能保障到自己的合法权利。

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徐汇区18610919068： 购买期房签合同时应该注意哪些问题 ？
昔龚龙源： 购买“期房”着重考虑注意以下几个方面:1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设...

徐汇区18610919068： 期房预售合同注意事项包含什么 ？
昔龚龙源： 购房签合同应注意的有:(1)关于房屋面积方面的条款(2)关于价格、收费、付款额同的条款.(3)关于房屋质量的条款.(4)关于售后物业管理的条款.(5)关于履行合同的期限和方法的条款.(6)关于产权登记的条款.(7)关于税费负担的条款.(8)关于违约责任的条款.(9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证.

徐汇区18610919068： 买期房签合同需注意什么 ？
昔龚龙源： 合同应标明所购商品房的应用面积.签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,还要有建筑及装修质量标准细则.合同应有对附属配套设施建设的有效制约....

徐汇区18610919068： 买期房有哪些注意事项 ？
昔龚龙源： 买期房注意事项有:1、认真查验相关文件、注意定金条款;2、区分定金和预付款;3、注意购房合同中的面积;4、注意购房合同中不可抗力条款;5、对开发商产权证办理义务的约定.购买期房后在特定条件下能退房,具体是:1、商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的;2、开发商未取得相应的批准、证件;3、开发商单方变更规划.根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

徐汇区18610919068： 买期房签购房合同要注意哪些问题啊?急急急? - ？
昔龚龙源： 期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:1、开发商的开发经营资格必须合法.开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权...

徐汇区18610919068： 期房预售合同注意事项有哪些 ？
昔龚龙源： (1)关于房屋面积方面的条款.应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多 ,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差...

徐汇区18610919068： 买房子签订合同的注意事项包含哪些 ？
昔龚龙源： 买房子签订合同的注意事项:签合同注意事项一:开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、...

徐汇区18610919068： 购期房签合同要注意的是什么 - ？
昔龚龙源： 1,查看购房人、所购房屋相关情况是否一致(注,看获得土地的形式是否出让、产权是否是70年);2,注意交房时间、交房标准,如有逾期或者达不到合同要求如何赔偿,3,细看补充条例,如果买房单单是为了自住还好些,如果是在天津办理蓝印户口或与开发商另有约定的须认真注意补充条例相关事项.其实您在交定金之前就应该先要求看购房合同,因为买的不只是房屋,其实是建立在合同基础上的房屋.

徐汇区18610919068： 购买期房时要注意什么,签订房屋买卖合同时的注意事项 - ？
昔龚龙源： 1、要注意选择楼盘.一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大.2、注意楼盘规模.因为一般说...

徐汇区18610919068： 期房买卖合同要注意什么 - ？
昔龚龙源： 就合同中的主要条款:主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确,因为在期房买卖中,购房者往往看到的是小区建筑物的模型、房屋的户型图,不能看到房屋的真实情况,由于房屋没有建好,购房人无从确定房...