沈阳买卖商品房退房归哪个部门管
然而，若买卖双方在退房事宜上无法达成一致、且一方出现违反规定的情况下，要求解除合同的当事人应及时向对方发出相应通知。自该通知送达至对方之日起，原有的合同即告解除。
商品房买卖合同法定退房的情形是什么
出现下列情况可以退房：1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9.商品房预售许可证存在...
签订商品房买卖合同了可以退房吗
律师解答：可以。签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，...
商品房退房后房贷怎么办
1、房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和...
买商品房能退房的情形有哪些
（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。律师补充：如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式...
购买商品房后退房,应该怎么办理手续?
商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。退房程序 1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的...
商品房如何退房,怎样退商品房
也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其 代理 人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《 商品房买卖合同 》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林...
商品房买卖中出现什么情况买家能退房
商品房买卖中出现以下情况买家可以退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不...
商品房已交首付款退房时怎么办?
不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。\\x0d\\x0a二、商品房退房要符合的条件有哪些\\x0d\\x0a（一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的...
商品房买卖合同中可退房的情形
法律分析：商品房买卖合同中可退房的情形：1、商品房的质量存在问题：开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及赔偿损失;2、商品房的实际交付面积与双方约定的...
商品房买卖合同中可退房的情形有哪些
下列情况可以退房：1、开发商五证不全的；2、购房合同被依法确认无效或撤销的；3、房屋面积误差比绝对值超出3%的；4、房屋主体质量存在问题的；5、房屋质量严重影响使用的。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限...
阮胃复方： 这个属于你们民事纠纷 直接找法院吧 没有什么其他单位会管你的,除非开发商有违规
鄂托克旗18454931249： 房屋买卖纠纷管辖是怎样的? - ？
阮胃复方： 房屋买卖合同纠纷管辖是怎样的,房屋买卖合同纠纷根据房屋的不同,按照法律规定适用不同的管辖规定,如果该房屋是政策性用房,比如经济适用房或限价商品房等,那相应的管辖就应在房屋所在地,但如果买卖的房屋是一般商品房,则应当适用合同纠纷的管辖原则,根据民事诉讼法的相关规定,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖.针对合同履行地,法律也规定了比较细的一个操作规范,比如如果合同约定了合同履行地,那就以约定为准,如果没有约定合同履行地的,争议标的是交付房屋的,房屋所在地就是合同履行地,至于被告所在地,这个在实践中比较好确定.在司法实践中,房屋买卖合同纠纷案件由房屋所在地的法院审理这种情况是比较多的.
鄂托克旗18454931249： 购买商品房想退房怎么处理 - ？
阮胃复方： 1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房. 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种.约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条...
鄂托克旗18454931249： 请教;交了预房款和订金,才知道开发商还没办预售证哪!想退房,我该怎么做?这种事归哪个部门管? - ？
阮胃复方： 你可以直接到开发商那里要求退房,原因就是因为房子没有建设部门颁发的商品房预售许可证.而且这不属于你违约,是开发商手续不全的原因,你不承担任何经济赔偿,可以直接要求开发商将你所交的款项全数退还给你.如果开发商拒绝退房或要求你赔偿,你可以到当地建设主管部门投诉.
鄂托克旗18454931249： 购房纠纷向哪个部门投诉 - ？
阮胃复方： 可到市、区房地产管理局投诉,但效果不理想,最好通过诉讼解决.
鄂托克旗18454931249： 商品房已经签合同想退房了怎么办 - ？
阮胃复方： 按你说的,有公摊面积不等于房屋面积缩水.非独立式独栋的房屋,每套都有公摊面积.你不知道怨不得别人.售楼人员即便没提公摊,也不构成犯错.在此种情况下,要退房的主动权不在你一边.他们可以不答应退,也可以要你付出违约金后再办理退房,因为对方无过错而你违约了.
鄂托克旗18454931249： 购买期房想要退房怎么办,法定退房条件是什么 - ？
阮胃复方： 法定条件则是根据法律规定,购房人可以退房的条件.法定退房条件综合起来主要包括以下几种:(一)购房合同无效 依照我国《合同法》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务.购房合同无效的常见情形...
鄂托克旗18454931249： 商品房有质量问题应向哪个部门投诉 - ？
阮胃复方： 一、房子质量问题可以要求修复 (一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任.购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定. 《商品房销售管理办法》第35条规定:商...
鄂托克旗18454931249： 消费者能要求退款吗?应到哪个部门反映?？
阮胃复方： 你首先看一下你与开发商之间签订的商品房买卖合同,看一下对于延期交房超过了什么样的时间才达到退房条件,通常都是约定的60天.另,看一下你合同约定的解决争议的方式是什么,是诉讼或是仲裁,如没有特别约定,则为诉讼. 如果已经达到了退房条件,则你可以要求解除买卖合同,退还房款,同时开发商还应承担合同所约定的违约责任.如果约定的违约金数额不足以弥补你的损失的,你可以按你的损失提出赔偿数额.
鄂托克旗18454931249： 购买商品房交房后发现质量不合格怎么退房 - ？
阮胃复方： 一、房屋主体结构质量问题.根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;...
