商品房买卖合同法定退房的情形有什么
1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；
2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
3、对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的；
4、开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同；
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；
7、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房等。
【法律依据】根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
签订了商品房预订协议定金能退吗
开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。
买完房签了合同之后可以退首付吗?
5、法律规定的其他情形。 由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？ 购房者遇到什么情况可以要求退房 房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时...
解除商品房买卖合同协议有效吗
一般来说，解除房屋买卖合同并不存在法定的时效限制，除非双方当事人之间有另行的协议对此作出了明确规定。在终止该等合同关系时，负有解除义务的一方应当以书面形式通知对方，且出卖人在收到此等解除通知后的十五个工作日内，必须为买受人办理相关的解除手续，同时将所有的购房款项全额退还给买受人。若...
退房知识:六种情况下享“法定退房权”
交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差：根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人...
买到腰线房能起诉退房
1、约定退房：双方签订的买卖合同中有约定退房条款，双方当事人可以依照合同约定，由违约方承担违约责任，或者双方另行协商约定违约责任后退房。2、法定退房：开发商出现以下情况，买受人可以请求解除合同：（1）延迟交房;（2）规划变更;（3）房屋质量不合格;（4）房屋面积误差超出3%;（5）开发商把房子作...
在深圳交了购房定金能不能退定金能退吗?
二、预订阶段的退房 预订阶段的退房，即“退订”，是指在商品房买卖合同签订前，买受人与开发商因各种原因不签订商品房买卖合同，导致预订协议或定金合同被解除的现象。预订阶段退房的理由可能包括买受人自身原因、开发商原因或不可抗力等。根据定金罚则，退订结果可能为退还定金、没收定金或双倍返还定金。...
购房定金是否能退
购房者毁约的定金不能退，由于卖房者违约或者其他法定可以退定金的情况发生的，定金可以退。具体可以退定金的情形如下：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。4、...
国家退房的条款是哪些
我国有关合同解除的法律规定主要见之于《中人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等多处法律、法规及司法解释中。根据这些法律规定和生活实践，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定...
签订购房合同后房子还能退吗,该怎么退房?
朱华科律师解析：购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受...
退房申请书范文怎么写 退房条件有哪些
4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。5、因开发商延迟交付房产，(一般为延期交付60日)。6、迟延办证(超过一年未办初始登记)。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。7、非因双方责任导致贷款不能。商品房买卖合同约定，买...
达奚窦唯依： 商品房退房的情况有:1、出卖人擅自将房屋抵押或出卖给第三人的;2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的;3、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
炉霍县14781384162： 购房者退房有哪些情况 ？
达奚窦唯依： 第一、开发商延迟交付房屋.一般情况下,开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后,此时购房者可以向开发商发出催靠通知,如果开发商仍超过3个月还不履行交...
炉霍县14781384162： 合理退房的情形有哪些 ？
达奚窦唯依： 商品房买卖中合理退房情形如下1、交房时的面积与约定面积差异绝对值大于3%;2、开发商在约定的期限内未交房,经在催告后三个月内未交房;3、房屋主体结构质量不...
炉霍县14781384162： 退房要满足的条件都有什么 ？
达奚窦唯依： 退房要满足的条件:1、购房合同无效;2、套型误差导致退房;3、面积误差导致退房.【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用. 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定.
炉霍县14781384162： 购房者可以退房的具体情形有哪些 ？
达奚窦唯依： 购房者可以退房的具体情形有:1、在催告后三个月内未交房;2、主体结构质量问题导致无法交付;3、交付核验后确实存在主体结构质量问题;4、质量问题导致无法正常...
炉霍县14781384162： 购房人可提出退房的情形包括什么 ？
达奚窦唯依： 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同.如果出现以下八种情况,购房人可提出退房.1.实测面...
炉霍县14781384162： 商品房退房的条件是什么 ？
达奚窦唯依： 1、延期交付房屋.这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据《商品房买卖合...
炉霍县14781384162： 购房者可以无条件退房的情形包含哪些 ？
达奚窦唯依： 1、购房合同无效.2、套型误差导致退房.3、面积误差导致退房.4、变更规划、设计导致退房.5、质量不合格导致退房.6、交房时间逾期.《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
炉霍县14781384162： 签订买房合同后是否可以退房的 ？
达奚窦唯依： 1、订立买房合同可以退房.有下列情形的,可以退房:房屋主体结构质量不合格,不能交付使用的;交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;或者卖方迟延交付房屋的等.2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
炉霍县14781384162： 购房者在什么条件下能要求退房 ？
达奚窦唯依： 购房者可以在条件下能要求退房:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的,包括:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
