国家退房的条款是哪些

退房须知 期房退房的条件有哪些~

期房的购房者一般是不可以退房的，但是在一下十种情况，购房者是可以退房的。
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
(三)开发商单方变更规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)按揭未获批准
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第2十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
(六)面积误差
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(七)质量瑕疵
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
(八)拆迁补偿安置房屋
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(九)迟延交房
实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
(十)逾期办证
商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间进行规避。

如果你已经交了定金，证明你有明确的购买意向，且你所定的房子开发商不允许卖给其他人，如此时开发商将房子出售第三方则，开发商应将定金双倍返还。此时如你选择不买，则您所交的定金不退。此时您签署的是定金合同。
你的第2条说的是付首期房款的正式的买卖合同，明确订立了您要买的房屋的具体情况，由于是期房还不能交房，在此期间可能会出现房价等因素的影响造成您不想购买此套房屋，开发商才订立此项条款。同时开发商违约到时不将房子卖给您也应该按照总房款的20%赔付给您。制约是相互的。
不能说是单纯的霸王条款

法律规定的哪些情况下可以退房
退房，本身并不是一个法律术语，法律上与此对应的词应当是“解除购房合同”。一般地来讲，合同既然已由双方当事人签字生效，任何一方就不能随意反悔，因此，绝对的“无条件退房”是不可能存在的，只有达到法律规定或者双方事先合同约定的条件时，才允许当事人解除合同。我国有关合同解除的法律规定主要见之于《中人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等多处法律、法规及司法解释中。根据这些法律规定和生活实践，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，法律直接允许合同一方行使解除权；另一类是约定解除权，即双方当事人经协商达成一致，符合某种条件便可解除合同。可见，二者的主要区别在于前者是基于法律的直接规定，因而不需要另一方同意，主要体现了法律的强制性要求。而后者是基于双方事先或事后的约定，必须经双方同意，体现了对当事人自由意志的尊重。

　　一、法定解除权：法律允许一方可以退房的具体情形。

　　我国《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。这是购房人主张单方退房的主要依据，但该条不是专门针对商品房销售合同制定的，而是所有民事合同单方解除权的总规定，因而显得非常笼统。结合房地产领域的具体规定，法律允许一方退房的常见情形有：

　　1、卖方一房二卖，买方可以退房。一物之上不可能存在两个相互排斥的所有权，开发商一套房产签订两次买卖合同，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同样的道理，在房屋拆迁安置的过程中，拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的，被拆迁人可以解除拆迁补偿安置协议。（见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条第二款）

　　2、开发商擅自将已售房产抵押。有的开发商由于资金短缺，在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。这样，开发商一旦不能按期还款，债权人就有权就抵押登记的房产实现担保债权。为防止购房者房、财两空，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款规定，无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　3、房屋主体结构质量不合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验、确实不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”按照该条规定，如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后，买受人均可请求解除合同和赔偿损失，这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。不过，实践中，这种情形很少见，因为，如果房屋连主体结构（也包括地基基础工程）质量都不合格，那就是名副其实的危房、豆腐渣工程。

　　4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 至于“房屋质量”包括哪些方面，“严重影响正常居住使用”又如何界定，该条没有详述。结合《建筑法》第62条规定，房屋质量，除了包括地基基础工程，主体结构工程外，还包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管、上下水管的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。如前所述，如果地基基础工程、主体结构工程质量不合格的，买受人可要求解除合同和赔偿损失；如果上述其他项目质量不合格，且严重影响正常居住使用的，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失，但“严重影响正常居住使用”如

《商品房买卖合同》中应该明确注明：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如果没有明确标明，则参考《商品房销售管理办法》！

《建筑法》第62条规定:供热系统工程等项目属于房屋质量问题,如你所述的情况,是建筑质量不合格，且严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失.

要是我的话,我就高他去,赔偿我的一切损失

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上甘岭区19277802993： 退房要满足的条件都有什么 ？
尧帝盐酸： 退房要满足的条件:1、购房合同无效;2、套型误差导致退房;3、面积误差导致退房.【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用. 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定.

上甘岭区19277802993： 购房者可以无条件退房的情形包含哪些 ？
尧帝盐酸： 1、购房合同无效.2、套型误差导致退房.3、面积误差导致退房.4、变更规划、设计导致退房.5、质量不合格导致退房.6、交房时间逾期.《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

上甘岭区19277802993： 法定退房条件综合起来主要包括哪几种?法定退房条件综合起来主要包括 ？
尧帝盐酸： 法定退房条件综合起来主要包括以下几种: (一)购房合同无效 依照我国《合同法》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务.购房...

上甘岭区19277802993： 合理退房的情形有哪些 ？
尧帝盐酸： 商品房买卖中合理退房情形如下1、交房时的面积与约定面积差异绝对值大于3%;2、开发商在约定的期限内未交房,经在催告后三个月内未交房;3、房屋主体结构质量不...

上甘岭区19277802993： 退房的条件是什么 ？
尧帝盐酸： 1、延迟交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房.

上甘岭区19277802993： 商品房退房的条件是什么 ？
尧帝盐酸： 1、延期交付房屋.这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购... 购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息.2、开发商开发手续...

上甘岭区19277802993： 满足什么条件才可以退房呢 ？
尧帝盐酸： 可以退房的条件根据《合同法》第九十四条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形

上甘岭区19277802993： 按揭房可以退房的条件有哪些 ？
尧帝盐酸： 按揭房可以退房的条件如下:1、未告知买受人,开发商将房屋抵押或者出卖给第三人;2、面积误差比绝对值超出3%;3、房屋质量问题严重影响正常居住使用;4、房屋主...

上甘岭区19277802993： 退房条件 - 什么情况下可以退房 ？
尧帝盐酸： 1.逾期交房超过一定期限. 开发商逾期交房超过一定期限,购房者有权要求解除合同、予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失.当然购房者也可以...

上甘岭区19277802993： 什么条件下购买的期房能退 ？
尧帝盐酸： 以下条件下购买的期房能退:1、合同中约定了退房的条件且条件成就;2、经过协商,一致同意解除房屋买卖合同;3、存在因主体结构质量不合格的法定可以既解除合同...