买房子的流程是什么啊，谁详细点帮我回答，我想买套房子，满意了还加分
1，你们以前卖房已经有了银行代款记录，现在卖当然算是二套房.再用自己的名卖房首付5成是必然的,如果你们的孩子有了18岁倒是可以写他的名字,父还有父母的名字,3成应该不成问题的!
2,如果是公积金贷款,是要50%的首付.既然你以前用过一次,现在的确是不能再用了!
假离婚是不大保险的,离婚手续到民政局办理,财产分隔找律师事务所公证处公证.
如用来自己住
冬至日也要有阳光
晚上不能有噪声影响睡觉
周边有学校农贸市场医院交通方便
建筑质量需留意不能上下漏水外墙面漏水
小区不一定很大，但需有物业
不一定一手房，二手房也可，但需产权明确无纠纷
您好，
在售楼处购买新房的话，正常来说都是有指定银行的，
也就是说在你购房签合同的时候，他们就会告诉你需要准备什么资料，如何操作。
再次，像你这样首次购房的不需要担心，
房屋贷款是银行的主营收入，他们比你更想成功，
所以你有不明白的只要问清楚就可以了。
另外，贷款有公积金贷款和商业贷款，
如果你有公积金，并且缴纳够一年，建议选择公积金贷款。
然后，贷款有两种方式，（公积金贷款和商业贷款都有这两种方式）
等额本金：逐月递减的还款方式。
等额本息：每个月的还款数量是相同的。
如果你还款能力不错的情况下，选择等额本金，会给你省下很多利息。
以下是购房的全部流程，供您参考：
不明之处尽管咨询。
希望能够帮助您。
一．做个计划
二．看房，选房，商谈
三．下诚意金／订金（签意向书）－－－可略
四．下定金（签买卖合同），给中介费
五．给按揭费，申请贷款（商业贷款几天，公积金一到几个月）
六．批贷了，（当天）给首期款、交税、递件，等过户通知（三四周）
七．过户（去房管局打指模），等新房产证（一个半月）
八．如能提前放款（商贷，担保公司），几天放款，可交房．＜新证未出的＞
－－－不能提前者跳过
九．领新证，入押归档（就是银行去房管局登记一下）
十．银行／公积金放款
十一．房产交割．
结案．
（一手也一样，只是指定银行，不经按揭公司，批量办，可能慢点）
你是想买一手房呢，还是二手放呢？你是全款呢？还是贷款呢？流程各不一样啊。
一手房全款：1，去售楼处看房，户型、价格、楼层。等满意就交款签合同。然后等着收房入住
一手房贷款：1看房，签合同。有购房合同，和贷款合同，等着银行通知你批贷。然后找售楼处办理杂手续。收房，入住。
二手房全款：签买卖合同，约定时间过户，办理房子的物业交接，入住。
二手放贷款：签买卖合同，去银行面签（也就是去银行做签贷款合同）银行通知批贷。约定时间买卖双方去过户，送契税发票给银行，放贷。做房子物业交接。入住、
你找个年老的售楼小姐，给她点好处，然后尽量不买她买的房子。买其他地方的，你就说你要咨询她。
去相关单位咨询下吧
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