我买了一套二手房130平方过户需要多少钱?
二手房在交易过户的时候需要缴纳契税,印花税等税费,契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。除了这些税费以外,我们还需要缴纳二手房交易手续服务费,住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。具体过户金额还需要根据房屋面积及交易价格确定。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:
第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:
第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
过户费为一万元左右,二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:
1、买家:
契税:契税=房屋总价×税率(面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%)
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
2、卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
(1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
(2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
(3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
(1)房产证满2年住宅房产免征增值税;
(2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)税率20%缴纳;
4、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方房屋平方数(交易双方各承担50%);
不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收
我买了一套二手房130平方过户需多少钱?买二手房是按百分之十收取费用,130平的房子应该是l千三百多块钱。
13年买的二手房,过户了房产证,土地证还没分割,现在卖要有土地分割证,土...
13年买的二手房,过户了房产证,土地证还没分割,现在卖要有土地分割证,土地分割证能自己申请办理,但相关手续相当烦琐,如果房屋的开发商还在的话,可以通过开发商去办理。
想问在固安买套二手房,13万吧,想贷款,求手续流程
个人住房二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押,向银行申请的用于支付部分购房款的贷款,也称售房人为个人的住房贷款。贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款...
买了套二手房,过户的时候,地税说所有过户的房子必须由他们的系统评估...
一、提供、掌握支持您的主张的有利证据,如交易记录(银行打款单等)、证人、同比房房价、权威机构评估报告等等,视个案情况证据的各类是不一样的。二、与税务机关进行有效的沟通,并提供您的所证据。注意原件的可控制性。三、还不行的话,交税。四、向收取税款的税务机关的上一级税务机关或上级机关...
长沙一男子购买二手房却迟迟不能过户,此事背后到底有何隐情?
购房款不知去向据了解购房人张先生通过中介买了一套69平米的二手房,当时的房款是66万,再加上税费还有中介费等一共是70万元,当天在签订合同的时候就已经付了13万的定金,并在合同的规定时间内又支付了剩下的余款,但是仍然一直没有办理过户手续。张先生给中介公司的经纪人王某打电话也联系不上,后来...
请问我想买个二手房,!此房13年房龄,面积78.3平米,房产证,土地证齐全...
这房子是五年内的新房子,契税比较高。是评估价的7,6%,要慎重。将好过户费由谁负责。
我家新买的二手房 83平 房产证已经过五年了 请问过户的话一共的需要多 ...
1、办理房产过户的时候需要交契税(90平一下是1%,90-144平是1.5%,144平以上3%,二次购房3%)具体要看你当地的政策了 2、如果房主有两套(含)以上的房子,还要交1%个人所得税(如果房主不交的话,就需要你交。具体看你们怎么协商的)3、登记费80 4、交易费6元每平米(买卖双方各半,看你们...
我买一套二手房139平31万我要贷款13万贷10年每月要还多少钱共还多少_百...
从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率:月利率为6.55%\/12 13万10年(120个月)月还款额:130000*6.55%\/12*(1+6.55%\/12)^120\/[...
到中国银行贷房贷, 我购买的是二手房,贷了13万,贷10年
银行按照当前6.55%的利率未打折。具体计算数据为: 贷款总额130,000.00 元;还款月数120 月;首月还款1,792.92 元;每月递减:5.91 元;总支付利息42,929.79 元;本息合计172,929.79 元
我09年买了个小二手房,贷款13万,2010年开始还每月1000,还了6年,现 ...
按照五算每月所需要款937元所需要款总额56270利息6270
13年买的二手房过户拿证了只有产权证没有土地证。
没有任何影响。现在是不动产证了,二证合一了。
释俗哌拉: 依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)(1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;(2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;(3)买方购买二套且面积90平以上的房...
嘉善县18034619040: 二手房130平方米过户费需用多少钱 - ?
释俗哌拉: 130平方米的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳; 2、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳; 二...
嘉善县18034619040: 二手房130平方的房子过户需要多少钱? - ?
释俗哌拉: 卖家持有满2年住房免除营业税百分之5,55. 满五年住房,又是卖家家庭唯一住房,再免百分之1个税. 缴纳评估费千分之6. 手续费几百元. 营业税万分之5. 契税,买家如首套房90平以上契税是百分之1,5. 如果买家是二套买入,90平以上契税是百分之2.
嘉善县18034619040: 130平米房子过户费 - ?
释俗哌拉: 如您所述,给个最高过户价. 营业税:33万*5.6.%=18480 个人所得税:33万*1%=3300 契税:33*3%=9900元 交易手续费:6元/平米=780 印花税:33万*0.1%=330 国土费:80 转移登记费:90.8 产权贴花:5 总计:32965.8 如果你们当地契税有优惠,则另外算契税,重庆首资购房按1.5%征收.计税价格也按当地评估价格计算,这里的表格是按成交价算的,一般情况过户评估价会比成交价低.新浪微博求关注:学区房产.希望可以帮到你.
嘉善县18034619040: 130平米的房子过户费需多少钱?不满五年,都需要带什么证件 - ?
释俗哌拉: 目前改为2年了; 根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告等.
嘉善县18034619040: 二手房过户需要的证件主要有哪些 - ?
释俗哌拉: 二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同. 二手房过户需要的手续: 1、买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且自己买房子的时候...
嘉善县18034619040: 买二手房130平方米过五年的怎么交过户费 大概要多少钱? - ?
释俗哌拉: 如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%). 如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%).
嘉善县18034619040: 130平方2手房过户,费用应该是多少? - ?
释俗哌拉: 如果你是卖方:且你销售居住未满5年的住宅需要缴纳的款项是 1、免征土地增值税. 2、应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、防洪保安费等地方各税为: ...
嘉善县18034619040: 买套130平方的二手房怎么要交30000的过户税呀 - ?
释俗哌拉: 一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%*建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即...
嘉善县18034619040: 130平方的房屋过户要多少钱 - ?
释俗哌拉: 税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.