购买车位后物业工程部未经业主同意下将两个入口封闭一个，这个算违约么？

业主买车位停两车被物业制止，这算侵占公共资源吗？你怎么看？~

我认为这位业主的行为是占用公共资源的行为，因为在我们现在这个社会，公共资源是十分紧张的，如果说这位业主购买车位是为了自己使用，那么我认为这样的行为也是合理的。但是在后来的调查中，物业发现业主购买两个车位的目的就是为了停放一辆车，这也就让物业十分为难，虽然说现在的停车位是自愿的购买，但是这样随意占用社会资源的行为应该得到我们的认可吗。我认为，无论你有多么的有钱，既然你选择这个小区，那么自然你就要服从这个小区的管理制度，如果说你认为你的行为可以逾越这样的管理制度，那么我想肯定会有很多的人不会同意你的做法，因为肯定会有很多人在想，如果我让你占用资源，那么我是不是就在包庇你呢，这显然是不可以的。但是在现在，这位业主就是这样的情况。随后，物业无法在和业主进行沟通，于是就将他的行为诉讼至人民法院，在一审判决中，法院认为这位业主的行为已经构成侵占社会公共资源，是一种违法的行为，并且要求这位业主支付相应的停车费，这位业主自然对这样的结果感到不满意，于是就提出来二次诉讼。我认为，现在的这个社会应该是一个十分和平稳定的社会，在这个社会上我们也应该遵守法律的要求，我们千万不能做逾越法律的事情。在这件事情我也明白了，社会公共资源是每一个人都可以使用的，并不是说我使用之后你就没有使用的权利，这样的想法自然也是十分错误的想法，我也想告诉大家，我们在需要停车位的时候可以去购买，但是我们一定要按照自己的需求去购买，否则就会产生十分严重的后果。

一个车位可否停两辆车？现如今很多有车人士面临的困境就是，车位难求。有的是在买房子的时候，没有考虑到日后买车，便没有同时买车位。等到车子买好后，小区却已经没有停车位可以卖了。于是，车主就只能天天开着车子在小区里乱转悠，看到哪里有车位了就蹭一下。而往往很多时候，就是因为这蹭一下车位，引发了很多不愉快的事情。以前不就有，因为占用别人私家车位，车胎上被扎满螺丝刀的，看上去就好像一个大号的刺猬。还有因为占用车位，车位主人直接把占用自己车位的车子身上插满了刀子的。现在又有一起案件，也是因为车位引起的，不过不同的是，这位车主并没有占用别人的车位，而是用的自己的车位，却遭到物业制止，一起来了解一下事情的缘由吧。

原来，这位车主在当初买房时，很明智同时也买了一个车位。并且他买的是一个拐角处的车位，这样这个车位要比别人家的车位大了11个平方，也就是44平米。于是该车主因为有两辆车子，就想着当初买车位的时候，合同上也没有明确注明只能停一辆车子呀。于是，车主突发奇想，将自己的两辆车子并列停在了一个车位上。很快这个事情就被其他业主反馈给物业，物业便找到该车主，告知这种行为，占用了公摊面积是不允许的。

但是该车主，认为自己没有错误呀，买车位的时候还比别人多交了钱呢，怎么就不能停呢？他依旧照往常一样停车，直到有一天物业禁止他的车子进入小区，该车主只能将自己的车子停在小区外面，与物业进行谈判，谈判久久未有结果，并且车主还要承担巨额的停车费。
一气之下，车主将小区物业告上了法庭。要求小区物业公开道歉，并且赔付他的车子停在外面造成的巨额停车费。但是，一审认为，小区物业的做法没有过错，应当以划线为准，同时停两辆车子的话，车头超出划线部分，这部分的面积是公共面积，车主应该征得其他业主以及物业的同意。故而驳回了车主的诉求。车主依旧不服一审结果，继续上诉，可是二审还是维持原判，驳回了车主的上诉。

对此，很多网友表示也各有不同，有的认为车主花了44平米却只买了一个车位，公摊面积太大了。也有的认为物业的做法没错，一车位停一辆车。

违约必须要有约在先。先找到“约”的依据，比如，当年宣传图册，规划图，交付清单等，一般来说，规划部门肯定是有相关资料的，如果真是人防部门封的，规则时就会显示这个地方是封闭的。规划部门可以通过申请公开来复印资料的。
找到“约”了以后，就可以进行后续的工作了，一般来说，这时协商就比较好办了，一是中止损害，二是赔偿损失（如果有损失）

按照你说的情况，这个是新楼盘，新楼盘的物业是开发商的物业。你可以找出当时建设方的图纸（开发商和物业不提供，可以去设计院调取图纸），如果图纸规划上有这个出入口，后面也没有相关规划部门的修改规划的批文。那封闭这个出入口的行为就是违法的。
去街道房办先投诉一下，并且要有文字，语音，视频等记录。问清楚房办多久给回复。如果拖延，就打市长热线。最好多找点业主集体投诉。这样效果好点，人越多相关部门越重视。

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弓长岭区17165701095： 在小区购买了地下车位,但是物业不管理,谁都可以进入地下车库使用,车位等于白买了,可否申请赔偿? - ？
岑钟威克： 1、如果地下车位是人防工程,是不能够“购买的”,因为人防工程产权属于国家,使用权归全体业主,收费方式及利益分配由业主大会决定.只有开发商有产权证的车库才能出售.2、如果是你租用的车位,那么一定有合同,按照合同约定的事项,如果物业没有达到合同要求,你可以依据《合同法》要求对方履行合同条款,或者解约.3、至于赔偿,需要你有实际损失的证明,或者合同中有关于赔偿的条款,你可以主张.4、最后,如果对方耍赖,直接起诉.

弓长岭区17165701095： 我想请问一个问题: 我们小区物业在没有征询住户业主的同意,私自在原先进出入住宅楼的功用道路和绿化带处设立停车位,而小区原有的地下停车位几乎一半是空闲的,这样合不合理? - ？
岑钟威克： 不合理,这个需要业主委员会处置,业主同意才可以.

弓长岭区17165701095： 物业是否有权规定我购买的车库和储藏室的使用方式? - ？
岑钟威克： 一、物业服务企业的做法是正确的. 二、2003《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守业主公约、业主大会议事规则;你所说的《物业管理守则》就是业主公约,只不过是临时的业主公约,因为业主还未入...

弓长岭区17165701095： 业主不租赁或购买车位,物业是否有权阻止不让进小区 - ？
岑钟威克： 现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑.下面...

弓长岭区17165701095： 向懂法律的网友求助,关于车位的问题,我们小区物业强制买了车位的业 - ？
岑钟威克： 根据物权法的相关规定,如果说涉及到小区的建筑物及其附属设施的改变的话的话,必须要经过占小区面积三分之二以上业主一致通过以后才可以.即使业主委员会通过,而且有关部门审批仍然是全体业主共同使用的车位,不能仅仅因为谁出了钱就固定的分配给他,这是没有依据的.而绿化地属于小区业主共同拥有的,物业公司没有权利擅自改为车位还收取停车费,是没有道理的.

弓长岭区17165701095： 物业公司未经业主许可直接圈地要破坏花坛改建停车位,请问这么做合法? ？
岑钟威克： 所以你要搞清楚物业是不是真的没经过业主同意,物业有没有告示过,有没有和业委会商量过,有没有取得相关部门同意的改建批文,这些你都知道吗?如果没有当然违规了,你可以去物业的上级部门投诉.

弓长岭区17165701095： 没经过业主同意,业委会随意授权物业收停车费,合理吗 - ？
岑钟威克： 不合理也不合法,业主可以反对确定,如需同意须半数以上业主通过,而且这个停车费收益业主有权分配.

弓长岭区17165701095： 自己购买的车位小区物业可以收取管理费吗? - ？
岑钟威克： 这个是不合理的,购买的车位具有使用权,物业有义务负责小区的秩序维护和公共区域内公共财物及业主的私人财产看护管理.

弓长岭区17165701095： 关于住宅小区停车位的问题.着急呀!! - ？
岑钟威克： 第一,根据《物权法》相关规定,车库在约定之前,一般属于开发商所有,如果物业管理公司作为开发商的代理人作出这样的处分行为,并没有什么不妥.第二,车位的问题相对复杂.如果车位是占据了小区规划道路的,而业主的房款中也包括的公摊面积的话,那么车位属于全体业主所有,物管不得未经业主同意擅自处分;如果车位没有占据小区的公用面积,那其权属于地下车库差不多.

弓长岭区17165701095： 物业将我们八万一个购买的车位擅自出租给外来车辆,这个停车位产权到底归谁的 - ？
岑钟威克： 车位是否有产权,要看是否登记备案.一般没有产权,只有使用权.物业未经允许将你的车位租给别人,是严重的侵权,你可以提出严正交涉,未果可以持合同等有效证明申请人民调解或向业委会提出要求,责令物业改正,业委会视情况扣缴其收益,还不行向所在县或设区市基层人民法院提起诉讼.