房子都有缺点，最重要考虑什么？

作者&投稿：符禄（若有异议请与网页底部的电邮联系）

买房子的第一要素就是有没有升值空间，其他的都是次要的。

我们再买房时，一定要带着卖房心理去买房，不管是楼市火热的时候，还是楼市低迷的时候，买房一定要带着卖房的心理。

为什么？

楼市火热的时候，买的好的房子，以后升值会很大，楼市比较低迷的时候，好房子的抗跌能力也比较强。

什么房子的升值大呢？

第一，就是城市的核心地段，比如说行政中心的地方，比如说城市资源集中的地方，比如说最好的学区房，核心地段的房子，永远都是最好卖的。

第二，房子的本身情况，比如说户型，最好的就是三房或者四房，两室的户型以后会比较尴尬，比如采光要好，多层就选三四楼，小高层就选择7-10楼，高层就选15-25楼。

还有就是通风效果等等。

所以，我们再买房时，一定要带着卖房心理去买房。

世界上本就没有完美的人和物，房子也一样。任何房子都不能满足你全方位的需要，但是我们如何最大限度地满足自己的需求，最重要是看你的核心需要。因为买房子的每个人群都有自己独特的核心需要，就看你属于哪类人群。

一、年轻一族

年轻人正处于事业的起点，在经济方面大多略显薄弱，买房子就需要考虑离市中心远一些的郊区或者新开发的楼盘，房价相对便宜一些。年轻人精力旺盛，没有孩子牵绊，上班的路程远一些都是小问题。而且新开发的楼盘，虽然周围社区不成熟，但是随着时间的推移，最多两三年的时间一切配套设施都会跟上，那时候房价也会有很大的上涨空间。

二、有孩子的中年夫妻

中年夫妻买房子首先考虑到学范区，孩子的入学问题。所以买房子之前就要先考察学校的教育环境，还有离家远近问题。因为孩子一入学就是六年时间，上下学的接送是否方便，学校是否有利于孩子的学习成长。以及周围是否有初中或者高中，这些都是牵扯到孩子以后上学的实际问题。

三、老年人一族

老年人主要考虑的是养老问题。围绕养老问题，一是要考虑到楼层，如果是多层，最好是一楼，方便上楼下楼。老年人需要多晒太阳，所以要考虑房屋的朝阳问题。

二是是医疗设施，最好小区的周围有配套的医院，老年人有个头疼脑热的，腰酸腿疼的都属于正常，有了医院看病及时，来去方便。

三是要有菜市场或者超市，能够满足老年人一日三餐采购的需求。

四是附近要有娱乐健身场所，比如体育场、公园。每天可以到公园散散步、体育场活动一下筋骨。

没有完美的房子，能够满足我们的核心需要，对于我们来讲就是相对完美的房子。

楼主的观点很客观，没有完美的房子，只有最适合的房子，重要的是知道自己的需求是什么，是考虑孩子上学的学区房、还是交通便利的地铁房等等。

个人说下相对而言需要重点考虑的因素：

一是所在小区对应的学校情况，是不是学区房。

现在小学、初中是划片入学，能上好的小学或初中的房子就是大家叫的学区房。因为现在家长都特别重视子女的教育，希望孩子能上个好学校，别输在起跑线上，所以学区房都比较热，单价也比较高，所以学区房也是最保值的，一般都增值。如果家里有需要上学的宝宝的话，个人建议优先考虑因素为是不是学区房。

二是地段位置，就想电视剧里面宋丹丹说的，“买房最看重的是什么？位置、位置、还是位置”。

位置是一套房子价值的根本，就像同一套100平方米的房子，在北京可能是1000万，在青岛是300万元，在下面的县城就是80万元，在青岛市中心是300万元，在郊区就是150万元，这就是位置的重要性。

三是证件要齐全，要能办或有不动产权证，这是房屋交易的根本。

不动产权证，就像房子的身份证，是日后房子交易的必备条件，如果买的房子办不出来不动产证，后续麻烦事太多，现在孩子上学报名都要不动产证的复印件，没有不动产权证，将来想换房子，卖都不好卖。

买新房，要看房地产开发商的五证，确保五证齐全，将来能办出来不动产权证。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

买二手房必须看到房子的不动产权证，然后可以上网核实。

三是周边的学校、超市、交通等配套设施。

周边最好有距离比较近的幼儿园、小学和初中，特别是幼儿园和小学，如果距离太远，每天上下学接送太费事了。

再一个就是最好附近有菜市场和超市，实际居住就感受到了，附近有个菜市场太方便了，要不然每天下班再去菜市场或超市买菜，太累了。

再一个就是附近有地铁站或公交站等，方便出行，要不然步行1公里多赶车，挺累，晚上还不安全。

四是周边最好不要有KTV、烧烤店、高速公路或高架桥。

以前在一个朋友家住的时候，她家附近有个KTV，凌晨以后依然歌声嘹亮。即使歌唱的再好，晚上12点以后听都是噪音，实在太吵了。高速公路、烧烤店等附近也容易产生噪音。

1.开发商。品牌开发商的房子比较有保障，因为如果不是有实力有经验，也不会在这个市场上存在这么久。品牌开发商保障了你房子的质量，而且售后也有保障，如果是小开发商，做完这个项目可能公司就转型了，你的售后极有可能无人跟进。所以说，首先必须要选的就是有实力的品牌开发商，能为你后期省去不少麻烦，未来二手出售的价格也会比小开发商要高。

2.地段。好的地段不仅你房子保值，而且还意味着周边的配套成熟。好地段通常周边距离学校、医院、市场等生活所需配套都不会太远，而这些也是你每天都需要使用到的配套，如果不方便，将会造成非常大的困扰。

3.户型。首先你要知道整个项目在卖哪些户型，然后确定自己需要的面积以及房间数，挑选出适合自己的房型。然后就是朝向，通常情况下南向是最宜居的，其次就是东向。还有楼层方面，一般中低以及中高都是黄金楼层，天地楼（顶楼和一楼）相对来说缺点会比较多，如果能回避的话还是尽量回避比较好。

4.容积率。容积率是表明这个小区的密度，容积率越小就越宜居，居住起来更通风更舒适，楼栋间的距离也越大，整个小区可以走的路也会更加宽敞更舒适，所以说容积率是一个不容忽视的数据。

5.物业。物业公司通常会被人忽略，但是物业的管理水平确实会影响日后的居住以及二手的价格，物业公司好，整个小区的卫生以及安全都有保障，如果物业公司不负责任，那会为日后带来很多不必要的麻烦。

随着二胎政策的放开，很多家庭都拥有了第二个宝宝。由于家庭人口的增加，很多有条件的家庭都准备换个大些的房子。那么，大户型有哪些优点呢？买房选户型时要注意什么问题呢？一起来看看本文吧。

一、大户型有哪些优点？

1、功能齐全又相对独立

一般情况下，大户型的功能齐全且空间相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。

2、一步到位，省心安逸

购买大户型可以实现买房一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。目前，国家的房地产调控政策又风云变幻，购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。

3、环境舒适尊享豪宅待遇

另外，在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的好位置，因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。

二、选户型要注意什么问题？

1、注意避免走道过窄

其实走道是对住房资源的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计的合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。

2、注意辅助功能

购房者在房屋户型选择时，客厅如果带阳台的话是最好的，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多；其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。

3、注意空间布局要合理

购房者在看户型的时候，对于每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3．6米，面积最好是在14－17 之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10－13 之间。

4、注意户型是否南北通透

朝向对于房子的通风采光是有很大的影响的。通常来说，南北通透的房子居住起来是要比较舒适的，如果是在六层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。

我在房地产工作，简单说说客户关心最多的问题吧，这个应该能回答你。

一，房屋的合法性。这是最重要的，也是人们关心最多的。一个房产项目合不合法直接关系到购房者的利益，花上百万购置的房子是违建，说拆就拆，还没有补偿，换谁都无法接受，也有可能整个家庭就被摧毁了。所以一定要看这个项目有没有正规手续，也就是我们常说的“五证”，有五证就可以放心一大半，有的项目整理办理进度慢，只取得其中个别证件，也可以纳入考虑范围。

二，开发商的实力。尽可能选择知名度大的开发商，这不是随大流，而是大开发商资金有保障，不会断链导致项目烂尾。花大价钱买的房子，吃着土还着贷款，五年十年住不上，岂不闹心！

三，房屋质量。近十几年国家对房地产项目的管控和对民生问题的重视，“豆腐渣工程”基本消失殆尽了，总体来说房屋质量还是有保证的，主要问题是细节处理不到位。外保温纸糊，墙掉皮，漏水，断电，开裂等问题也是屡见不鲜。如果是个别房屋发生这种问题那还可以接受，如果是普遍现象，那就要好好考虑考虑这个楼盘质量问题了。

四，物业服务是否专业。产品成交后才是合作的真正开始，所以好的售后服务直接关系到项目乃至企业的长远发展，有一个好的物业服务团队，会让业主省不少心，谁也不想自己买的房子，成了物业的驿站，时不时来“串门”。

五，价格。这个影响因素就多了，主要还是自己的经济实力。

总体就是这几点，希望对你有帮助吧！

采光

人无完人，房子也会有缺点的。最重要的是要考虑位置。我们大家都清楚房子最大的特点就是地域性。再好的房子如果位置不好生活不方便，缺乏资源那么也无法安居乐业。更影响未来的保值和升值空间。

其次就是选择本地成规模的开发商或者品牌开发商的楼盘。这样可以保证楼房的建筑质量。如果楼房在材料上或者建筑上出现问题，将是一件非常麻烦的事情直接影响生活。尤其购买新房无法有入住体验感，只能靠视觉观察和听开发商的宣导。这也是很多人选择二手房的原因。

然后是小区环境包括绿化率停车位，以及物业管理。这些不是个人因素可以改变的。综合考虑以上因素后那么就是户型尤为重要，再好的装修也无法改变房屋的主体结构。所以户型决定舒适度。房间的通风采光完全取决于朝向和户型，一般优先南北通透户型。

最后是价格以及选择购房的付款方式，依次选择公积金、组合贷、商贷。这几种贷款方式直接影响购房成本。无论手里现金是否充充足都不建议选择全款购房。除非手中现金只没有任何其他用途只是存在银行。以上建议供大家参考。