保利首铸天际楼面价拿地价多少？什么时候入市？
保利首铸天际 地处中心城区对接水乡新城片区的门户，片区内东江大道横贯，临广深高速，交通十分便利。那么当时拿地的时候 保利首铸天际楼面价是多少呢？
于2019年4月23日，保利提前13天“锁定”万江胜利社区逾4.2万平靓地，以上限价+自持面积100%竞得万江胜利地块，折合楼面价 13970元/㎡ 。而该地块项目就是—— 保利首铸天际 。
东莞万江保利首铸天际
保利首铸天际项目参与开发的房企包括： 保利、首铸、首城 3家房企，项目位于万江街道塘溪路（龙湾湿地公园旁），周边涵盖滨江体育公园、东莞市民艺术中心、首铸万科广场等大型商业生活配套；名校环绕；还有在建地铁1号线滨江体育馆站；紧邻龙湾湿地公园以及东莞水道，坐拥连片的滨江水岸生态。
该项目占地42300㎡，建面244700㎡，容积率3.85，绿化率25%，共规划建设4栋超高层住宅以及1栋地标。打造4个洋房户型，涵盖不同阶段的多种需求。包括85-95㎡3房、115㎡4房、143㎡4房、185㎡4+1房。
保利首铸天际除了有品牌房企的质量保证以外，这也是保利在莞的第一个豪宅项目，采用的是保利最高产品系的“天字系”产品，将给万江注入新的发展活力，成为万江地标级建筑。
万江保利首铸天际 已于10月17日开放营销中心，或将于2020年年底入市。
保利首铸天际
待售参考价格： 价格待定
楼盘 地址： 塘溪路（龙湾湿地公园旁）
楼盘电话： 400-819-6328 转 1254
保利首铸天际楼面价拿地价多少?什么时候入市?
于2019年4月23日，保利提前13天“锁定”万江胜利社区逾4.2万平靓地，以上限价+自持面积100%竞得万江胜利地块，折合楼面价 13970元\/㎡ 。而该地块项目就是—— 保利首铸天际 。东莞万江保利首铸天际 保利首铸天际项目参与开发的房企包括： 保利、首铸、首城 3家房企，项目位于万江街道塘溪路（龙湾湿地...
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庄澜感昌： 1、每亩60万,相当于每平方米价格为600000/667=900元. 2、容积率=总建筑面积/土地面积=2.2 3、楼面地价为每平方米建筑的价格= 900/2.2=409元. 说明,该地块的土地成本为每平方米409元.这只是土地的成本.其他的比如建筑成本,配套成本,绿化成本,销售成本,财务成本大约200元/平米.
玛纳斯县13647608469： 楼面价怎么算 - ？
庄澜感昌： 楼面价,就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率,然后被获得该土地的各项费用之和除,假设一块地,1万平方米的面积,容积率1.5,买下这块地的各项费用之和是15000万,那么它的楼面价是15000/(10000*1.5)=1万元/平方米.
玛纳斯县13647608469： 郑州土地出让金怎么计算? ？
庄澜感昌： 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金...
玛纳斯县13647608469： 什么是土地价?什么是楼面价? - ？
庄澜感昌： 土地价格是土地经济作用的反映,也叫地价,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化.我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式. 楼面价是指土地价格除...
玛纳斯县13647608469： 楼面地价1500,容积率2.0,房价成本是多少? - ？
庄澜感昌： 楼面地价1500,容积率2.0,房价成本是750.
玛纳斯县13647608469： 如何算土地成交总价和成交楼面价 - ？
庄澜感昌： 楼面价是楼面地价的简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积. 如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元). 楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米. 楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米
玛纳斯县13647608469： 地面价和楼面价两者之间的区别是什么 - ？
庄澜感昌： 楼面价是指只以土地成本计算的每平方的房价,.即不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积 可售楼面价是指预估的未来开盘时的销售价
玛纳斯县13647608469： 楼面地价每平方米2万元,建成后房价要卖多少元每平米? - ？
庄澜感昌： 其实要看项目,如果是那种高层,居住密度大,七千八千能拿下.如果居住密度小,卖一万到两万都有可能.别墅万四五万都有可能.
玛纳斯县13647608469： 楼面价,楼板价,地价分别是什么概念? - ？
庄澜感昌： 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本. 地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算. 看你的资料,楼板价和楼面价是一个概念,只是名称略有不同.至于地面价按照亩计算,在开发商这里还是很流行的,毕竟用了这么多年了.以后我也要听你的,改改算法,按照平方米计算了.
玛纳斯县13647608469： 土地面积30427平方米,最后17340万元成交,容积率小等于2.6,请问楼面地价是多少?楼盘成本价多少? - ？
庄澜感昌： 173400000/30427/2.6=2192元/平方米(满算,如果面积建小了,楼面地价更贵) 开盘价低于5000,赚的不多.不过主是还是要看商业的利润.
