商铺过户税费新规2023

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一、买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价(或评估价)×3%.

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、增值税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、商铺买卖业主要注意四大问题：

1.客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2.付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4.支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

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亚东县19520828958： 二手商铺房过户税费有哪些 - ？
本晓今多： 二手商铺房过户税费: 1、交易手续费需缴纳房价的0.5%,而有些地方是按照3元每平方米来算的. 2、房屋登记费为每本550元,而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费. 3、权证印花税为每本5元. 4、印花税为房屋产价的0.05%. ...

亚东县19520828958： 商铺过户要缴纳多少税? - ？
本晓今多： 一般二手商业房买卖过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的3% ; 2、 印花税:房款的0.05% ; 3、 交易费:5元/平方米; 4、 测绘费:1.36元/平方米 (新规200-400元); 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05% ; 2、 交易费:5元/平方米; 3、 营业税:全额的5.55%(房产证满5年缴纳两次交易差额的5.55%); 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%. 以上费用不含1-3%的中介佣金等它项费用.各地费用征收有差异,以当地税务及房管部门的规定为准.

亚东县19520828958： 商铺门面过户税费有哪些 - ？
本晓今多： 商铺门面属于商业地产,买入较简单,商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税.如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费.卖出的税收计算就比较复杂.买家支付的税费:1、房地产交易手续费...

亚东县19520828958： 办理商铺门面过户需要交纳哪些费用呢? ？
本晓今多： 一.商业用房过户费用 1、契税:商铺的契税为成交价的3%. 2、买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰. 3、查档费:收费标准为10元/件.由于商铺不能落户...

亚东县19520828958： 100万的二手商铺过户费用明细 ？
本晓今多： 按房产证未满五年算,过户税费约为83000元.过户税费具体如下:房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百.即总共1.8%左右.二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).100万的二手商铺过户费用,首先的知道指导价格,比如北京9200元的地区指导价格.增值税=(增值额-每年递增额-扣除限购金额)*5.5%增值附加税个人所得税契税印花税中介费这都是在过户中需要支付的费用,还有工本费320元.因为信息不全,也没法一一计算.

亚东县19520828958： 商铺过户税费 - ？
本晓今多： 一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税.如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:1、...

亚东县19520828958： 二手商铺交易要付多少税费,手续费等 - ？
本晓今多： 如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳 (2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 (3)印花税:税率1...

亚东县19520828958： 现在门面房过户契税要怎么算 - ？
本晓今多： 商铺过户税费如下:一、 成交价3%的契税; 二、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 三、 成交总价万分之五的印花税; 四、 差价30%-60%的土地增值税; 五、 差额的5.55%营业税以及附加; 六、 差价20%的个人所得税,这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修费用;如果所交易商铺之前曾有过贷款,也可将贷款所产生的利息减去,装修的**金额不能超过购入价的10%,而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票

亚东县19520828958： 3月1号以后,商铺需要哪些过户费用,和税费? - ？
本晓今多： 商铺不是普通住宅,以该时间段没有直接关系.其过户费用主要有税务部门收取的营业税(按增值部分缴纳)、印花税、契税;房地产部门收取的手续费.

亚东县19520828958： 有谁可以说一下二手商铺过户费用是多少 - ？
本晓今多： 二手商铺也属于房屋产权,产权过户根据商铺大小使用年限等不同所收取的费用也不相同,具体收费情况如下:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税.5年以前的不需交;2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税;3、房管...