二手房预售合同有哪些要求
（二）审慎审查开发商提供的标准格式合同，在签署正式预售合同时，通常情况下，双方当事人会先行签订一份认购协议，以此来约定未来某一时间点签署买卖合同的事宜。
（三）明确约定抵押权的处理方式。大部分开发商的投资并非全部来源于自有资金，为了筹集足够的建设资金，开发商常常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权，将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。抵押权人在法律层面享有优先受偿的权利。如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人之间产生纠纷，购房者很可能无法顺利获得房产所有权。
（四）明确约定房屋交付的条件及逾期交房的违约责任。预售合同范本对房屋交付条件做出了基本规定，这无疑保障了购房者最基本的权益。
然而，范本中所包含的内容未必能够完全满足所有购房者的个性化需求。开发商逾期交房的责任主要可划分为逾期交房的违约金、赔偿金以及购房者解除合同的权利三个层次。
（五）深入了解开发商的按揭政策。对于需要按揭贷款购买房产的购房者而言，在签署预售合同之前，务必认真研究相关政策法规，以免在筹措房款过程中遇到不必要的困扰。部分商品房项目由于不符合公积金贷款的相关要求，购房者无法申请公积金贷款。在此种情形下，应当事先约定是选择全额支付购房款项还是选择退房处理，以便做好相应的心理预期和应对措施。
期房和现房的区别
如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。
贷了款的商品房预售合同在谁的手里
这个应该是由开发商给你，在房管局办理房屋预告登记时，应该会给你由你的登记办理人员收下封存的，你要是有贷款有的银行会留下一份，但是不是全部。开发商一般给三到四份的合同。
二手房网签是什么意思
2.二手房网签是什么意思？其实它就是指消费者们在与卖房人员签订合同的时候，必须在房地产相关的部门备案，同时也要把这个信息全部公布到网上。而这样做不仅能够维护消费者们的权益，还可以彰显出房产公司的权威，所以是一件两全其美的事情。二、买房网签的注意事项有哪些？1.审查开发商是否具有商品房预...
房产证上应附记什么样的内容?
通常在交房后我们就需要到相关部门办理房产证，接下来我们就一起来看一看办房产证需要哪些材料？1、需要领取网签备案证明现在买房都需要办理网签，二手房是由中介或者由买卖双方自行办理，而购买新房则一般是由开发商统一去办。2、面积及房款补充协议在前拿的都是商品房预售合同，而房屋在建成之后有实际测绘...
买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项?
如果你要是买别人买到手的二手回迁房,正常情况下,在一定年限内,这种房子是不能交易的。 买二手房需要办理什么手续和证件 需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告,之后到房管部门办理过户登记。 买二手房需要哪些手续和证件 手续:双方身份证及影印件(如果房主结婚了...
已签预售合同的商品房是二手房吗?
有风险。你最好去咨询房管网，其实就是当地的房地产交易中心。问问他们是最权威的，各地的政策不是很一样。有些地方是禁止预售房变更合同的名字的，这样做是为了防止黄牛炒房炒号。所以一旦签订了预售合约是不能更换名字的。一手房销售的贷款等政策和二手房不一样。其他的差别不大。如果，他们骗你签订...
买房什么时候交首付
提交给银行做按揭审批，通过会有一张同意贷款合同书，这些所有流程下来时间15日到30日左右，就可以预约双方做办理过户交首付了。三、一次性购房，简单一些，1、一手房7日内交首付和楼款签约，2、二手房交易，签了三方购房合同，就等网签合同下来，就可以随时预约双方去房管局进行交易做首付过款 ...
二手房网签合同需要注意哪些
5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。6、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用...
贷款买房手里有购房合同吗?
有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。按揭贷款流程 1、提出申请 客户向银行提出...
如何查询二手房产权年限
如何查询二手房产权年限 1、查看卖房人原始购房合同 如果购房者购买的房屋为首次转让的二手房，购房者可查看下卖房人的原始购房合同，通常合同上会写明房屋土地使用权年限是多少年，从何时开始计算。2、市住房和城市建设委员会查询 开发商在领取预售许可证的时候，需要在网上公示，通常小区名称、预售证号、...
在趴海诺： 2、商品房名称.也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等;3、房屋使用性质.应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他;4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算;5、商品房的面...
定边县14747888870： 商品房预售合同该注意什么 - ？
在趴海诺： (1) 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件.(2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同.(3)注意土地使用年限.(4)约定抵押权的处理方式.(5)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任.(6)仔细了解开发商的按揭政策.(7)重要公共配套设施写入合同.(8)约定面积误差的处理结算办法.(9)签约时要注意房屋质量问题.(10)明确规划或设计变更的处理办法.(11)重视前期物业管理和临时管理规约.(12)注意合同文本中补充协议的内容.(13)约定违约责任.(14)及时办理相关登记手续.
定边县14747888870： 签订预售合同应当注意什么? - ？
在趴海诺： 1.审查是否具备“五证”.购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”.上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,是否同与您签...
定边县14747888870： 商品房预售需要符合哪些条件,签预售合同应注意什么 - ？
在趴海诺： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证 根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护.2、确认开发商制定的格式条款是否公平 对于商品房预售的一般情况,开发...
定边县14747888870： 二手房屋买卖合同签订的注意事项有哪些 - ？
在趴海诺： 首先,消费者有购买商品房意向时,要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息,确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态.如果发现房地产开发企业和经纪机构...
定边县14747888870： 二手房如果买的是期房交易时要注意些什么？
在趴海诺： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...
定边县14747888870： 二手房买卖合同怎么签?注意事项有哪些? - ？
在趴海诺： 二手房交易是一个相对复杂的流程,环节多、问题多,因此,我们在签订二手房买卖合同时要多加留意.一份全面的合同能够很好的保障我们的自身利益,帮助我们规避风险,规范二手房交易行为.那么,合同到底应该怎么签呢?签合同时我们...
定边县14747888870： 房屋预售的条件是什么? - ？
在趴海诺： 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约.它与成品房的买卖已成为我国商品...
定边县14747888870： 房屋买卖合同的有效条件 - ？
在趴海诺： 房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:1.合同当事人必须符合主体资格.房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格.(1)一般主体要求.依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有...
定边县14747888870： 签订个人房屋买卖合同注意事项有哪些 - ？
在趴海诺： 在签订合同时要注意以下几点:1、必须确认房主真实身份.买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份.因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己...
