二手房验房注意事项有哪些？
二手房交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。
二手房收房验房九步走二手房收房检查清单二手房收房需要注意哪些...
对于大多数人来说，买房仍是人生中的头等大事之一。但如今房价居高不下，在买房过程中，很多人都会考虑二手房，不光是价格因素，居住环境、房屋质量等也成为购房者越来越关心的问题。那么，二手房收房验房九步走，二手房收房检查清单大家了解吗，今天，小编就给大家普及有关二手房收房需要注意哪些问题等...
二手房收房注意事项 备好工具细验房
一个塑料盆——检测下水，一个空鼓锤——检测墙面、地面空鼓问题，一个塞尺——检测一些缝隙的宽度是否标准，一盒卷尺——用于检测层高，一个万用表——检查房屋各个电路的通电情况，笔+计算器各一个——计算数据、记录数据以及签字。二、二手房收房注意事项 1、时间：一般正常的验房需要两三个小时，所以...
二手房验房时要注意的十个问题
大家在购买二手房时应注意查验哪些项目呢？验房师根据丰富的工作经验，提醒大家要注意以下十个方面。安全入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的...
买二手房别忘了要验房
这些家具、家电质量如何，验收时也要检查清楚，更要防范业主以旧换新。三大重灾区验房要仔细 二手房经过长时间居住，会被装修掩盖不少问题。验房最重要是查看以下“重灾区”。第一大重灾区是房屋的墙壁与天花板，要查看是否有裂缝或漏水，顶楼买家更要注意。第二大重灾区是厨房、卫生间、阳台的顶部和管道...
买二手房验房有哪些注意事项?
2、房屋物品核对部分情况下，房主会将房屋内家具，家电类大物品一起出售，包含在房屋总价之中，而这些一般也会在合同条款中标注清楚，所以在二手房验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度，购买年限，品牌型号等等都需要核对。3、费用结算购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种...
二手房验房注意事项看清6个问题避免上当受骗
买房子毕竟不是件小事，需要慎重考虑再下定论。下面我们就来看看二手房验房需要注意的事项，搞清楚一下6个问题才能交房，避免上当受骗。二手房验房注意事项之细看二手房户型图验房时要向原业主索要房屋的户型图，并且实地观察一下房屋的周边环境和物业等情况。房屋的合理布局对于入住后的生活有着很大的影响...
二手房如何收房验房?需要注意哪些问题?
收房验房需要注意哪些问题？1．检查插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。2．检查窗户 玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个...
二手房的验房要点有哪些
2、倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专业仪器，但是用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现比较大的问题。在阳台上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，看角度就能看出其倾科程度。倾斜角度大的房子，还是建议不要买了。3、渗漏。业主要注意查看房屋的地面和楼顶有没有渗水的情况，要...
二手房如何验房二手房验房注意事项
房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。二手房验房注意事项6、检查门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、...
二手房收房验房如何做,二手房收房验房需要注意什么?
2、二手房第一次交易时间在验二手房的时候，先询问一下房东关于该房子的首次交易时间。从第一次交易时间到二手房购买时间需要多长时间？从中，你可知道房子的房龄和房子的规划情况。3、房东遗留费用问题有些房东会有欠交生活费用的情况，所以在验房时，应确保房东已结清应承担的水电费、有线电视费、物业...
占戚吡诺： 1、细看二手房户型图在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处.房子户型要有...
维西傈僳族自治县13129762501： 二手房交易验房时有哪些需注意什么 ？
占戚吡诺： 二手房交易验房时的注意事项:1、渗水漏水.2、房子开裂.3、门窗质量.4、配套设备.5、私搭私建.【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.
维西傈僳族自治县13129762501： 验收房子应该注意什么 ？
占戚吡诺： 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...
维西傈僳族自治县13129762501： 二手房验房要注意什么法律问题 ？
占戚吡诺： 二手房验房要注意的法律问题:一、房屋面积.二、检查内部结构.三、检查漏水.四、检查装修.五、其他注意事项.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
维西傈僳族自治县13129762501： 验房时有哪些需要注意的问题 ？
占戚吡诺： 验房时需要注意的问题:1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格,不合格的,买受人可以解除合同;2、检查道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件;3、检验房屋面积是否符合合同约定.根据《城市房地产管理法》第二十七条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.法律依据《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.
维西傈僳族自治县13129762501： 二手房验收有哪些注意事项 - ？
占戚吡诺： 二手房验房标准:1、检查墙体情况:墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.2、检查防盗门情况:看防盗门有无划痕,...
维西傈僳族自治县13129762501： 如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题 ？
占戚吡诺： 二手房验房应当注意以下几个方面的问题:1、审查二手房是否是可以出售的房屋;2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关...
维西傈僳族自治县13129762501： 二手房验房 需要注意些什么? - ？
占戚吡诺： 百惠网 befree 装修学堂 室内设计师平台,设计博客,设计作品发布,为网友提供装修、设计咨询,装修监理,风水师等专家为你提供服务.在拿到房子之后,很多人都不知道二手房如何验收.百惠网 装修学堂 总结出二手房验房时如何查验质量...
维西傈僳族自治县13129762501： 二手房验房要注意哪些事项?？
占戚吡诺： 二手房验房的注意事项:(一)了解房屋历史:首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;(二)查看房屋情况:这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房.(三)考察市政配套:最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等.(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用.
