回迁房房产证一般多久下来
一般而言，回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
回迁房房产证一般5年下来。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
回迁房房产证多久下来
回迁房房产证当天就可以下来。在进行房产过户时，只要提前做好准备工作，相关方在过户当天就到位了，一天就可以了拿到房产证。房地产转让所需材料包括：房地产转让登记申请表、申请人身份证明、房地产权证。属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批复和房地产共有人的意见进行转让。法律、法规、...
拆迁安置房可以办房产证吗?多久可以办下房产证?
下房本时间都非常慢，最快5年起步，最长需要看以后回迁房手续问题，10年20年都有可能，而且下房本还要看土地性质是一类还是二类，一类还需要房本或契税票满五年才可以，二类不受五年限制！凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题，但相关法律法规并...
回迁房多久可以拿到房产证
回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。什么是回迁房回迁房说的就是发展商征收土地的时候赔...
回迁房为什么五年后办房产证回迁房和商品房的区别是什么
回迁房为什么五年后办房产证回迁房作为二手房买卖时有个5年的限制，因此回迁房首次过户办证得5年后了，而且在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。回迁房和商品房的区别是什么1、回迁房很多人都是不清楚的，回迁房的概念源于...
回迁房最晚几年下房证
一、回迁房多久可以拿到房产证？1、首先要明确，一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来规定的，和房管局也有关系。2、回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。3、还有就是，回迁房2年内不能过户，2年后没问题。二、动迁房与回迁房的区别 1、概念：...
回迁房的房产证多久能下来
办理后1到10个工作日内。根据查询律渐网显示，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，被征收人验收安置房后，取得相关材料的，可以随时申请办理房产证，在办理后会在1到10个工作日内下发房产证。回迁房，是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
一般拆迁房,开始回迁过房子了没有房产证,现在开始登记了,一般多久...
一般交房后三个月至半年，就能办理房屋产权证。如果开发商欠费，手续不全，房屋验收不合格，就无法办理房屋产权证。
回迁房多久可以拿到房产证
安置房房产证办理和商品房一样，一般在6个月左右可以拿到。但是安置房想要上市交易的话就要分情况了。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，...
回迁房多久可以拿到房产证
如果材料没有问题，可以去房产局填一些表格和一份存盘合同。股票合同中的金额必须与签署的合同中的金额相同。材料交到房产局后会有收据，以上日期必须交税。自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋权属登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋权属登记需要60个工作日。回迁房的房产证当天就能下来。...
回迁房房产证一般多久下来
回迁房房产证一般5年下来。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费...
童金丹七： 1.一定会有回迁房房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商. 2.现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证 3.回迁房2年内不能过户,2年后没问题 4.回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样,
宽甸满族自治县18939147381： 请教生意经的朋友:回迁房的房产证下发时间一般是多久 - ？
童金丹七： 回迁房不是商品房,所属土地是集体或划拨性质. 规定是需要业主持有安置房满5年以上,持安置房协议,到住房所在地区房管部门交纳土地出让金,契税等税费才可以办理商品房的房产证,契税证.出让性质土地证.
宽甸满族自治县18939147381： 回迁房房产证多长时间能办下来 - ？
童金丹七： 没有日期限定,房屋竣工后,办理了房屋初始登记,就可以办理房产证,和签订回签协议日期5年没关系.
宽甸满族自治县18939147381： 回迁房产证需要多久能下来,有没有准确的时间? - ？
童金丹七： 一般情况下,如果可以办房产证的话,大概是五年左右,具体到时候街道办都会下发通知到物业,可以时刻关注一下
宽甸满族自治县18939147381： 一般回迁房要多久才能下来房产证 - ？
童金丹七： 建设部规定在交工后90天内开办,若手续齐全,一般10个工作日即可办好!
宽甸满族自治县18939147381： 回迁楼房产证多久能下来 - ？
童金丹七： 回迁房属于安置房,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议,缴纳维修基金,契税,土地出让金等税费,就可办理商品房房产证,契税证明,出让性质土地证.
宽甸满族自治县18939147381： 我想请问下,回迁房有房产证吗?如果有,一般在拿到房子多久后可以拿到房产证? - ？
童金丹七： 有房产证的,一般回迁后2年内可以拿到,不过还是要看你合同上是怎么约定的.
宽甸满族自治县18939147381： 回迁房房产证多久办理? - ？
童金丹七： 1、五证齐全且区通综合竣工验收合格房才办理房产证新房通三月拿房产证二手房户月左右拿房产证 2、根据《商品房销售管理办》规定房产发企业应商品房交付使用起90内需要由其提供办理房屋权属登记资料报送房屋所房产行政主管部门房产发企业应协助商品房买受办理土使用权变更房屋所权登记手续. 3、由于发商原造购房者未合同约定期限内取房产证;或者期房预购房屋交付起90内未取房产证或者已竣工商品房买受自订立合同起90内未能取房产证发商应承担违约责
宽甸满族自治县18939147381： 回迁房什么时间给发房产证 - ？
童金丹七： 能下房产证,时间一般是5年后.因为是回迁房,防止恶性降价销售,所以房证下来后才能买卖.可以正常买卖,是正规的房产.
宽甸满族自治县18939147381： 回迁房交了钥匙,房产证多长时间能下来? - ？
童金丹七： 一般是交房后的90天内可以办理下来
