福永“小产权房”低调热销 业内专家意见不一
1月,宝安楼市进入了暖冬,在一、二手商品房高价销售的推动下,在福永,一直被国家严禁但价格低廉的小产权房交易异常火爆。据记者踏查,购买此类大户型房子的人以周边企事业单位人群居多,他们一般是一人购买后,带动同事或亲人一起购买,且无视小产权房背后的风险。业内专家认为,小产权房质量没保障,没产权风险大,维权难。
小产权房低调热销
去年11月,《深圳晚报》对福永小产权房的热销进行报道后,据说这些小产权房已停止销售,事实真如此吗?记者以购房者的身份走访了几家福永的中介,在中介的店铺门窗上并无张贴小产权房的销售信息,当记者咨询是否有小产权房售卖时,中介销售员先说小产权房不能交易,不代理。当记者表示收入不高,三房的商品房供不起,看到身边有朋友买了福永鸿德园的房子,所以也想买一套与父母一起居住,这时旁边一位销售员小声地说,他朋友手中有几套鸿德园的小产权房想转让,他个人帮忙转让,不收佣金,与公司无关,不过那朋友说每套的转让费是6万元,价格6300元/平方米,面积只有139平方米的户型,有意购买者可带去看房。
在中介的带领下,我们来到了福永桥头的鸿德园,中介说,这小区由8栋高层组成,现已卖完了,只有朋友转让的这几套大户型。这小区附近有公立幼儿园、小学和中学,以后孩子上学不怕没学位,此外,交通也很便利,现在正在施工的地铁11号线设有桥头站,距离小区很近,出行无忧。在一间139平方米的转让单位里,我们遇到前来看房的吴先生,他一下子就交了2万元定金及6万元转让费,购下该户型。吴先生说,他是通过同事介绍过来买房的,身边三位同事都买了这个小区的房子,所以他也赶过来,他觉得90多万元能买到100多平方米的新房很划算,反正是用来自住的,有没有产权无所谓了。
谁在为小产权房买单
中介说,他帮朋友转让的小产权房脱手很快,现在买小产权房的人以周边的企事业单位高收入人群居多,像吴先生,是宝安某家医院的医生,年薪达20万元,因为刚参加工作几年,只能按歇中小户型的二手商品房,可是吴先生不想买二手房,想一步到位,买个130多平方米的新房,所以选择了小产权房。中介说,鸿德园社区很大,是村里的统建楼,不会拆,附近的凤凰世纪也属于村里的统建楼,位于正在施工中的地铁11号线塘尾站附近,交通也十分便利。这两小区在后面几期的开发中都以大户型为主,吸引中高收入人群居多。
中介还给记者算了一笔账,以130平方米小产权房目前的支付方式计算,单价6300元/平方米,总价需要82万元,首付款需要41万元,加上6万元转手费,购买小产权房的第一笔费用需要47万元,还不包装修钱。其余的费用以村委做担保向银行贷款,可分三年、五年、十年三种还贷年限还清,以最长的十年贷款期限计算,每个月也需还款5000元左右。因此,这种大户型不是一般消费者能买得起的,对于周边工作的企事业单位员工来说,花个50万元左右的首付,在宝安区顶多买个很一般的160多万元的二手房。许多人宁愿买个新房,只要社区漂亮、交通便利、房子舒适,没产权也不介意。
小产权房质量堪忧
随后记者仔细查看了鸿德园、凤凰世纪这两个福永热销的小产权社区,目前鸿德园新房已售完,在售的多为业主转卖的毛坯房。凤凰世纪的第四期仍在建,售楼部里摆放有楼盘的沙盘图、户型图和立体户型模型,与正规的商品房售楼部无异。而且小区内能看到一栋栋脱去绿衣的现房,外立面十分美观,阳台很大,小区引进的人人乐商场已开业,社区绿化也做得很好,光外表看来,这小区与目前在售的高端商品房楼盘无差异,如此低的价格能买到这么大面积的户型,哪怕是小记也有想购买的冲动。
这些外表看来光鲜的小产权房,其质量是否有保证?对此,深圳世联地产首席分析师曹取说,目前深圳许多小产权房是村委交给开发商建设的,但由于大部分小产权房在政府部门没有立项,其施工过程也就没人监管,建设过程中偷工减料的事情经常发生,加上建设中和竣工后都没有正规质监部门监理和质检验收,房屋质量没有通过国家质监部门认证,所以房屋质量毫无保障,在住宅楼后期保修方面也会出现许多问题。购房者购买后再发现质量问题要求退房,维权很困难。特别是现在许多小产权房都建到20多层,地基打得是否稳、走火通道建设是否合格、电梯有没有安全质检,都是未知数,风险很大。
律师:小产权房维权难
深圳知名房地产律师张茂荣说,除了质量问题,购买小产权房后,当遇到产权争议时,购买者的权益将得不到法律的保护,如产权拥有人将整个小区的房产证拿去银行抵押贷款,之后还不上贷款,被银行查封楼房时,购房者的权益无法得到保障。其次,如果遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿,就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后才按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。像福永的凤凰世纪或鸿德园打着地铁上盖物的卖点,往往地铁开通之初,未来发展空间大,周边规划随时变动。这些地铁上盖物,说不定到时是拆迁的第一对象。
第三,许多小产权房小区物业管理层次低。许多管理小产权社区的物业公司,只是打扫下小区的卫生,而小区公共部分的绿化、安保及公共设施的管理和经营,则因人员不足等问题而无人管理。此外,往往由于物管疏于管理,让处于城乡接合的小产权社区常发生偷盗事件。针对这些问题的解决,购房人唯一与物业抗衡的手段就是拒缴物业费,“但你不交,他就停电停水。”张茂荣说,在接触过的一些案例中,停水停电成了物业逼迫住户就范的有效手段。因此,购买小产权房需谨慎,购房者最好还是买商品房住宅。
福永“小产权房”低调热销 业内专家意见不一
记者以购房者的身份走访了几家福永的中介,在中介的店铺门窗上并无张贴小产权房的销售信息,当记者咨询是否有小产权房售卖时,中介销售员先说小产权房不能交易,不代理。当记者表示收入不高,三房的商品房供不起,看到身边有朋友买了福永鸿德园的房子,所以也想买一套与父母一起居住,这时旁边一位销售...
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4. 此外,专家还曾呼吁消费者避免购买小产权房、公寓房、新区房等类型的房产。5. 这些房产在居住舒适度和流动性方面存在问题,长期持有可能面临价值缩水的风险。6. 关于购房隐私,专家建议在购房过程中保持低调。7. 购房是一件大事,但在交易完成前过度公开可能会导致尴尬的局面,尤其是如果购房失败的话。
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