物业管理常用节能措施
物业管理常用节能措施
节能就是应用 技术上现实可靠、经济上可行合理、环境和社会都可以接受的方法,有效地利用能源,提高用能设备或工艺的能量利用效率。下面由我为大家分享物业管理常用节能措施,欢迎大家阅读浏览。
1、公共照明系统的“节能化”
主要措施和手段:
(1)公共照明灯具采用具有节能性的`灯具;
(2)楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关,随用随开;
(3)对公共娱乐场所,实施专人看管负责制,根据娱乐人数进行开关;
(4)对停车和车库的照明,采用分时段,进行开关;
(5)公共设施设备房照明,根据人员工作情况,进行控制,进行维修保养时,多开一些灯,平时少开或不开。
2、变配电设备的“节能化”
(1)低变压器的变损。根据不同季节,调节变压器外环境温度(对室内干式变压)夏季,采用人工方法,降低外围温度。(外围温度超高,变损超多);
(2)调节三相负荷的平衡,来降低变压器和线路的损耗;
(3)调节电容补偿能力,提高用电质量,获得电费的补偿。
3、三相用电交流电机变频的“节能化”
(1)二次供水电机变频节能(对直接加压式二次供水),根据用水量,采用水压变频方式,节省电费;
(2)电梯变频节能,根据电梯乘坐人数,安装牵力感应器,调节电梯牵引电机频,节省电费。
4、二次供水系统的“节能化”
(1)蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视,防止失灵,造成跑水和漏水;
(2)及时检测维护供水管网,防止供水管网出现问题,跑水和漏水,造成浪费;
(3)加强主供水管网总阀门的维护,防止支供水管网出现问题,不能及时关闭,造成浪费。
注:供水系统不象供电系统,一旦局部出现问题,供水系不象供电系统停止供应,另外,一旦等到问题出现再维修,浪费已形成,无法挽回,因此,日常检查维护对供水节能来说尤为重要。
5、水电计量表具的量化管理
海口大多数居民用水用电是由物业公司负责抄表到户,支付费用,给物业公司经营带来一定的风险。因此,做好水电平衡计算十分必要。定期查抄总表、住户分表数据,做到先计量、后分析,再平衡,采用比差方法,及时、有效地反映水电用量,通过水、电的量化管理,迅速查出问题所在,及时处理,这样才能规避水电亏损的风险。
;商业物业能源消耗具有品种多、用量大、费用高等特点。
商业物业能源消耗主要指商业物业在运行过程中所消耗的水、电、气、油等,具体有高层楼宇办公、经营运行所需要的照明用电、电梯空调运行等动力用电,外围照明、广告、形象展示所需的亮化用电;卫生间、办公室空调用电、用水供应,保洁服务中消耗的用水;餐饮、美食场所等消耗的人工煤气或天然气;空调、热水供应中所消耗的0#柴油等。
做好商业物业的节能管理应从以下几个方面入手。
合理使用能源,制定节能计划
现今绝大多数的厂商都希望自己的柜台、商品在卖场里的照度是最亮的,以此来吸引顾客的眼球。无限制地增加柜台的照度,不仅造成电能的浪费,甚至会形成光污染,给购物的客人带来不舒适的感觉。所以在专柜进行装修时,要严格地按照相关标准,实行用电负荷控制;对超标用电,除要进行相应的报批以外,还应让其承担超标用电的所有超标费用。在非卖场区域,只要保证足够照度就可以了,而不要像卖场区那样明亮。这样通过合理科学的分配达到节能效果。
节能管理中还要特别注重节能计划的制定,较为科学的方法是把各物业上年同期能源消耗数的95%作为本年同期能源使用的计划数,通过每月能源报表和月度能源分析对计划的执行情况进行量化统计和分析,其目的有两个:
一是找出能源消耗中的异常情况,并进行原因分析,制定整改措施予以消除;二是对节能管理做得较好或值得推广和学习的地方,进行细化总结,并积极地在其他商业物业的管理中进行推广,以达到用好能、节好能的效果。
重视维护保养,采用节能新技术
商业物业多采用中央空调系统,而中央空调系统能源消耗最大的设备主要是空调主机、水泵和末端设备,所以定期清洗制冷主机冷凝器、蒸发器水管,对铜管束内壁水垢进行通炮,并清洗各温度探测器,对冷冻水、冷却水系统进行水质处理,对变风量、风机盘管机组翅片进行清洁等,就显得十分重要。因为上述工作做好了,不仅能够确保系统和设备的正常运行,更关键的是能够提高主机和末端设备的热交换效率,从而能够更大限度地发挥设备的使用效能。
商业物业也可结合其实际的情况,在资金许可的情况下,采用一些BAS系统中可行的自控装置。同时,在一些地方运用变频技术,节能效果也十分显著,如对二级水泵加装变频控制系统,能节电30%以上。 在空调供暖系统中,对锅炉给水由热力除氧过渡到药物除氧,不仅能降低油耗,而且能较好地消除锅炉本体氧腐蚀,延长锅炉的使用寿命。
在不降低商业物业的服务标准的前提下,科学合理地使用能源,并重视系统设备的维护保养,加强培训和巡视,严格杜绝能源作用中的浪费现象,并认真进行计量器具的检验,确保计量数据的准确性。同时,不断引入和采用节能新技术,向科学管理要效益,从而实现降低商业物业能耗使用的费用,净化环境、造福人类、维护生态平衡的目的。
北京中科宇杰节电设备有限公司(简称“中科节电”),总部位于北京中关村,拥有广州分公司和无锡节能技术研究院。中科节电是一家集智能节电系统开发、制造、能源审计、节能项目投融资于一体的高新技术企业、专精特新认定企业、科技部科技评价企业,是专业大型节能服务公司。公司依托合同能源管理为主要经营模式,从事节能诊断、设计、改造、运营等节能服务。
作为专业的节能服务提供商,中科宇杰根据不同用能客户的用电形态和负荷情况,制定了极具可行性和投资性的高效节电解决方案。中科宇杰自主研发的八大高效节能系统可应用于工业、商业、市政工程等广泛行业领域。节电效果显著,节电率高达15%-65%。
简述企业节能的三种方法及其所包含具内容
1. 选用高效节能设备和技术。企业应采用先进的工艺和设备,优先选择具有节能标识的产品,如高效电机、变频器等,以提高能源利用效率。2. 实施能源管理系统。建立能源监测、分析、管理和控制系统,实时监控企业能源消耗,及时发现能源浪费问题并采取相应措施。3. 发展循环经济。推进资源节约和循环利用,通过废物...
企业节能降耗措施
其他节电措施:1、合理选择光照距离。2、采用节能灯具。3、减少电梯的使用。4、禁止使用办公电脑进行娱乐活动。节水措施:1、使用节水龙头。2、改变职工澡堂用水管理方式。3、供水管网定期检测漏损。4、中央空调系统冷却水系统控制漂水。计量监控:1、大型耗能设备独立计量。2、做好记录。3、计量器具的检...
物业管理常用节能措施
(5)公共设施设备房照明,根据人员工作情况,进行控制,进行维修保养时,多开一些灯,平时少开或不开。2、变配电设备的“节能化”(1)低变压器的变损。根据不同季节,调节变压器外环境温度(对室内干式变压)夏季,采用人工方法,降低外围温度。(外围温度超高,变损超多);(2)调节三相负荷的平...
企业应采取那些措施、方法应对节能减排?
5. 加强设备维护减少损耗:通过加强日常维护和保养,采用先进的维护技术,减少设备损耗,降低维护成本,减少能源消耗。6. 强化管理重视考核:加强内部电力使用管理,制定能源管理和设备运维制度,确保安全、环保、节约用电,提高员工的节能意识。7. 发展循环经济:综合利用或循环回收生产过程中的废料、废气、废...
企业节能减排措施
3、管理处各部门在设备更新时,要考虑淘汰耗能高的机电设备,努力更换使用节能科技新产品。4、严禁私接电炉和其他电器。三、依靠科技,加快技术开发和推广:加快节能减排技术研发,加快节能减排技术产业化示范和推广,加快建立节能减排技术服务体系,推进环保产业健康发展,加强国际交流合作。加强节能环保电力...
企业节能减排措施有哪些
1. 建立健全能源管理体系和碳排放管理体系 企业应构建全面的能源管理体系和碳排放管理体系,运用过程分析、系统工程和PDCA循环管理等理念,以实现能源和碳排放的有效管理。这对建立长期的节能减碳机制至关重要。2. 构建能源监测管控中心 能源监测管控中心利用自动化和信息技术的优势,以优化能源供需为主导,...
企业应采取那些措施、方法应对节能减排?
综上所述,企业应采取多种措施和方法应对节能减排,从设备更新、工艺升级、维护管理等多个方面入手,提高能源利用效率,降低能源消耗,实现绿色可持续发展。碳索者,擅长在碳管理和节能领域提供数字化应用及其他专业服务,助力各行各业绿色节能低碳转型。碳索者为项目提供一站式服务,业务矩阵构建完整,...
企业节能降耗的措施有哪些
优化生产流程也是企业节能降耗的重要措施之一。企业可以通过对生产流程进行分析和优化,找出能源消耗的关键环节和瓶颈,采取相应的措施进行改进。例如,对生产线进行合理布局和调整,优化物料运输和存储方式,可以减少能源浪费和降低生产成本。同时,加强生产过程中的能源监测和管理,及时发现和解决能源浪费问题,...
企业节能措施管理方法有哪些
企业节能减排的措施:(一)节电方面 1、尽量使用光驱播放DVD或者VCD,以减少光驱耗电。2、闲置或两小时以内不用的电脑,要及时关机,确保“人走机关,机关电断”。3、电脑需经常保养、清洁,注意防尘防潮,减少电耗。4、下班前20分钟关闭饮水机、电脑、打印机等用电设备,并拔掉插头,断开电源。5、空调...
物业专业设备管理如何节能减排
1、供配电设备运行管理节能措施:(1)合理优化高压线路设计,减少输配电线路损耗;(2)提高变压器利用率,减少空载损耗;(3)加强设备管理,及时调整设备运行参数;(4)利用低谷电价差,降低能耗费用;(5)提高供电功率因数,保障能源利用效率。2、用电设备管理节能措施 (1)交流接触器节能运行——...
粱雷易孚: 1、公共照明系统的“节能化” 主要措施和手段: ⑴、公共照明灯具采用具有节能性的灯具;⑵、楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关,随用随开;⑶、对公共娱乐...
奉新县17540043325: 作为物业公司的管理者如何做好水电的管理工作?如何节能? - ?
粱雷易孚: 物业管理公司只能管理物业公共部位的水电,如楼道灯、路灯,绿化清洁用水等 节能有效措施:声控开关,可节约楼道路灯等用电.尽量使用节能灯具. 绿化用水如果可行的话用中水,这个需要小区本身有雨水收集系统.
奉新县17540043325: 物业专业设备管理如何节能减排 - ?
粱雷易孚: 1、供配电设备运行管理节能措施:(1)合理优化高压线路设计,减少输配电线路损耗;(2)提高变压器利用率,减少空载损耗;(3)加强设备管理,及时调整设备运行参数;(4)利用低谷电价差,降低能耗费用;(5)提高供电功率因数...
奉新县17540043325: 物业管理如何怎么节能降耗将是企业未来发展趋势 - ?
粱雷易孚: 物业管理本是一个微利性行业,在不断提高服务质量的同时,如何开展开源节流、节能降耗工作,是物业管理企业健康发展的根本保证.下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段,谨供参考,请大家指正.公共照明系统的“绿色革命” ...
奉新县17540043325: 物业公司对公区用电用水的节能降耗采取什么措施? - ?
粱雷易孚: 物业公共区域也可以分摊水电费,安装预付费系统就行,还能监测用水用电,杜绝浪费,我们是做这个的.
奉新县17540043325: 物业管理如何实现节能降耗? - ?
粱雷易孚: 主要是降低公共区域和公共设施设备的能耗.如走道照明灯,电梯等等
奉新县17540043325: 物业怎样才能有效地节省水、电 - ?
粱雷易孚: 1、管理上做到合理用水、用电,制定详细合理运行方案2、制度上做到严格落实节水、节点措施3、设施设备上尽可能多采用节水、节电的新技术及日常维护保养工作
奉新县17540043325: 关于对节能降耗的文字表达(物业管理公司) - ?
粱雷易孚: 为了..号召,达到..目的,物业公司制定几项节能降耗措施.一、办公用品的管理使用与节能1.可长期使用的办公用品,如计算器、订书机、剪刀等应由使用人妥善保管,自然损坏方可重新申请采购.2.可重复利用的办公用品,如中性笔应使用替...
奉新县17540043325: 请问物业管理公司对公区用电. 用水的节能降耗采取什么措施? - ?
粱雷易孚: 减少不必要的照明,选用节能灯及触摸、声控开关,循环利用水.