的二手房，取得不动产权证多久后可以出售
在说不动产权证之前，得先说二手房过户的问题，因为只有二手房过户后，才能办理申请不动产权证的手续。一般来说，在二手房过户时，委托经纪人办理和自行办理的流程是有所不同的，当然了，要论哪一种方式更省事方便的话，那就非委托经纪人办理莫属了。因为在通常情况下，委托他人办理的，在过完户在5个工作日即后可领到不动产权证了。
一、什么是房屋过户？
根据《不动产登记暂行条例》可得出，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项，在不动产登记簿上予以记载的行为。
同时也是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项，记载在不动产登记簿上予以公示的行为。更是一种不动产物权的公示方式。
通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，从而去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更的手续。
二、二手房过户流程是什么？
1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性。另外，还要核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
2、买卖双方开始正式的签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估，一般来说可能需要5至7个工作日。
4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。在通常情况，可能是需要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证，然后就可以等待不动产权证的发放了。
三、二手房过户后要多久能拿到不动产权证？
一般来说，在拿不动产权证的这件事情上，自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。
1、自行办理要多久能拿到不动产权证？
自行办理过户的，有些地方（比如海淀这个地方）当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下：领房产证的时间是因各城区时效，故而有所差别的，具体时效请以实际操作为准。
2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证？
委托他人办理过户的，一般来说，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外，需要注意的一点就是：委托他人领不动产权证的，是需要提供授权委托书的。
（以上回答发布于2018-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
限期两年。
二手房买卖为何要办不动产证过户后多久可以拿到不动产证
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二手房过户手续都需要哪些手续和流程?
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种樊麝香： 二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了.只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
启东市13672641532： 新买的二手房多久可以转卖? - ？
种樊麝香： 您好,根据广州市2017年3月30日的楼市政策,2017年3月31日后取得不动产权证的房屋须满两年后才可以出售.房屋是否限售,您可以查看不动产权证中的附注,如果没有规定等2年,就可以卖;有规定不能卖.
启东市13672641532： 新政策是购买后两年,还是拿到房产证两年后 - ？
种樊麝香： 政策是购买后两年,肯定是拿到房产证两年后交易... 因为国家认的是办证日期,也只有办证时才是最具有说服力.并且在没有办证前,是没有说服力的,也没有法律上的依据. 因为购房可以前房子没有修好前购房,也可以在房完后购房
启东市13672641532： 房产证什么时候能办? - ？
种樊麝香： 您好,房地产行家2团团队为您解答:你的问题太模糊了,1.一手房国家规定备案180天内办理房产证,目前均有开发商统一办理.2.二手房目前只要过户后一般7-15天就可以领到新的房产证.如有不懂请追问,满意请采纳,您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励.
启东市13672641532： 二手房过户后多久可以拿到房产证? - ？
种樊麝香： 交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证.(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证.(3)如果是二手房,最长不会超过5个月.
启东市13672641532： 二手房过完户几个工作日拿不动产权证 - ？
种樊麝香： 二手房过户后要多久能拿到不动产权证?一般来说,在拿不动产权证的这件事情上,自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的.1、自行办理要多久能拿到不动产权证?自行办理过户的,有些地方(比如海淀这个地方)当天即可拿到不动产权证.在此小编需要说明一下:领房产证的时间是因各城区时效,故而有所差别的,具体时效请以实际操作为准.2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证?委托他人办理过户的,一般来说,可能在5个工作日后就可领到不动产权证了.另外,需要注意的一点就是:委托他人领不动产权证的,是需要提供授权委托书的.
启东市13672641532： 二手房交易后,不动产要多久可以拿到证 - ？
种樊麝香： 1.房产过户(当天) 2.交评估费(7天) 3.契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天) 4.交地税(15天) 5.送件给房管所(当天) 6.领新房产证(2个月)
启东市13672641532： 济宁二手房交易政策 ？
种樊麝香： 一、严格商品房合同网签备案管理,严格规范商品房预(销)售网签合同备案变更及... 购买新建商品住房和二手住房的,须取得不动产权证满2年后方可上市交易,纳入我...
启东市13672641532： 二手房不动产登记手续完善后,多久可以拿证,拿证需要买卖双方去吗? - ？
种樊麝香： 昨晚不动产登记手续买方会收到不动产登记中心出具的受理表与领证表,时间为30个工作日内,但是一般领取时间为一周左右;拿证只需要买方自己去就可以.
启东市13672641532： 二手房过户多长时间能下不动产权证 - ？
种樊麝香： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
