二手房买卖为何要办不动产证过户后多久可以拿到不动产证
二手房过户相信大家都知道是怎么回事，但是很多人都不清楚二手房买卖还要办理不动产证，当然这个也是要二手房买卖过户之后才能办理的。不动产证一定要办理，这个是证明我们房产所有权的证件。一般过户委托中介办理和自己办理的流程是有点不一样的，所以过户后拿到不动产证的时间也不一样，下面就一起来看看二手房买卖为何要办不动产证？过户后多久可以拿到不动产证？
二手房买卖为何要办不动产证
不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的
还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提
没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法获得拆迁补偿
没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。
6、没有不动产证房子所有权不是你的
在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
过户后多久可以拿到不动产证
一般来说，在拿不动产权证的这件事情上，自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。
1、自行办理要多久能拿到不动产权证？
自行办理过户的，有些地方（比如海淀这个地方）当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下：领房产证的时间是因各城区时效，故而有所差别的，具体时效请以实际操作为准。
2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证？
委托他人办理过户的，一般来说，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外，需要注意的一点就是：委托他人领不动产权证的，是需要提供授权委托书的。
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5、拿到收件回执之后，买方要付首款给卖方，再去办理贷款的手续。等到银行通过审批，将剩下来的贷款转给卖方之后，就将房产进行过户，并且还需要将水费、电费、煤气费等等都要办理过户，才算完成房子的交接手续。二、二手房买卖最容易产生的纠纷 1、会产生一些交付纠纷，涉及到资金问题。要在合同里面明确...
个人房产交易需要户口房主签字吗
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夫应万吉： 正常情况下是不需要的(除非出现房产证资料和房管局资料有误),就算是房改房都不需要,只要本次交易后自然就会变成不动产证的.而且,如果更换新证后是显示不满两年的话,交易时为了省税费还要调上手房产证出来证明满两年才能省税费,更麻烦!速拍拍卖平台愿意解答您的疑问.
道里区18970966962： 二手房过户后需要多久才能拿到新房产证 - ？
夫应万吉： 常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证,参看过户流程如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘...
道里区18970966962： 二手房过户需要交哪些费用 - ？
夫应万吉： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.
道里区18970966962： 二手房买卖必须要有不动产证吗 - ？
夫应万吉： 不是的,也可以是购房合同. 二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件. 《物权法》 第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
道里区18970966962： 二手房买卖房产证不到两年,过户费较高怎么办 ？
夫应万吉： 1、二手房买卖证不过2年,过户费较高,可采取支付全款并留取业主部分押金的做法,从而达到合理避税的目的.2、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.
道里区18970966962： 房产证过户费用怎么样收费 ？
夫应万吉： 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中...
道里区18970966962： 二手房过户后,多久可以拿到不动产权证 – 安 - ？
夫应万吉： 常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证,请参看过户流程. 二手房过户流程如下: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后
道里区18970966962： 二手房办理过户手续是不是就可以放心了 - ？
夫应万吉： 办理交易过户只是一个程序,只有拿到属于自己的房产证(不动产证)才可以放心.因为在过户到领证时间段内有可能出现房屋查封、退件等问题.
道里区18970966962： 买了二手房办了不动产,还有必要过户房产证吗 - ？
夫应万吉： 过户给你之后交易中心会把房东的土地证房产证收走的 ,你办出来就是不动产证红色的
道里区18970966962： 二手房是拿到不动产证两年还是纳契税满两年就可 - ？
夫应万吉： 以房产证日期为准. 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.
