买期房后开发商降价能退房吗？如何弥补损失

购买期房后开发商降价能不能退房~

　　法律规定的可以退房的情形：　　我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。　　可见，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形，根据法律、法规的相关规定，购房人因开发商违约，购房人是解除房屋买卖合同，要求开发商退房还款的，具体可以要求退房的情形有：　　(一)开发商延期交房　　除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。　　(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人　　房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。　　(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人　　购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。　　(四)面积误差比绝对值超出3%　　开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。　　(五)无法办理所有权证　　购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。　　(六)房屋质量不合格　　购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。　　由此可见，购买期房后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求您补差价一样。但是，合同尊重的是卖买双方达成一致的意思表示，也就是说如果购房者和开发商能够就退房达成一致，无论是不是符合法律规定的退房理由，都可以退房。

根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有：(一)开发商延期交房;(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人 ;(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;(四)面积误差比绝对值超出3%;(五)无法办理所有权证;(六)房屋质量不合格等。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有：(一)开发商延期交房;(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人 ;(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;(四)面积误差比绝对值超出3%;(五)无法办理所有权证;(六)房屋质量不合格等。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

房价过高已成为一种普遍现象，不少在外地打工回家置业的半百工作者拼尽自己的积蓄也不能买一套喜欢的新房，成本太高成为最关键的问题，如果好不容易购买了一套自己的房屋，却遇见期房开发商降价，是否能够退房呢？降价后开发商如何弥补损失呢？

购买期房后开发商降价能不能退房？

对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房或者能获得补差价。

合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。

因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商给予差价补偿。

对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。

购买期房后开发商降价如何弥补损失？

房地产市场价格变动属于商业风险，不能因价格上涨或者下降而任由买卖双方解除合同，任何一方违约，都应赔偿给对方造成的经济损失。那么损失如何弥补怎么认定呢？

1、可以比照同一楼层及房型房屋的市场成交价；

2、可以比照相邻楼层及房型房屋的市场成交价；

3、如果无法比较，通过专业机构评估确定涨跌损失。

以上就是关于购买期房开发商降价退房和你不损失的内容了，现在对于很多退房的案件中存在有开发商方面的问题比较多，很多也是由于其房价下地的问题，但房价下跌是没有构成退房条件的，大家要明确这一点。

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

---

凤泉区18727322262： 购买期房后降价能不能退房 ？
纪奋排石： 购买期房后降价如果买卖双方协商一致能退房,如果没有协商一致不能退房,但是有开发商延期交房;房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;面积误差比绝对值超出3%;无法办理所有权证;房屋质量不合格的可以退房.《商品房销售管理办法》第十五条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定.法律依据《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定.

凤泉区18727322262： 购买期房后开发商降价能不能退房 - ？
纪奋排石：法律规定的可以退房的情形:我国法律规定,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力.也就是说,如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法,不违反法律、行政法规强...

凤泉区18727322262： 刚买了房子,开发商就降价了,我可以要求退房?？
纪奋排石： 1、你可以退房,属于违约,要支付给开发商违约金. 2、可以 跟开发商(估计也有可能)协商降价,必定没有几天的事.因为开发商也怕退房对他们有影响 参考资料:《合同法》 http://www.lawtome.com/news_show_search.asp?classid=27&id=995

凤泉区18727322262： 我已签了购房合同,现在房价降了,我想退房能退吗 - ？
纪奋排石： 合同已经生效,如强行毁约会承担违约责任,且已经做过登记并在房管局备案的话,不是你说退房就能退掉的.

凤泉区18727322262： 我今年买的期房要明年年底交房,但是现在房子跌价了,我可以退么? - ？
纪奋排石： 一般的购房合同中都是对开发商有利的条款,所以还是别退 今年房市不是很好,但也不能买涨不买跌啊…… 你要综合考虑房子的因素,比如交通,附近环境,附近繁华的程度等等 也许等金融危机过后,你的房子会成倍的涨

凤泉区18727322262： 买房子付了40万首付,现在房价跌了,我想退房可以吗 - ？
纪奋排石： 这个要严格按照您跟开发商当时签订的购房合同中的约定来判断.现在您这种情况太多了,一般情况下是不能退房的,除非你们合同约定了房价变动的处理方式.

凤泉区18727322262： 我年前预购的房子交了首付,年后降价可以退房吗? - ？
纪奋排石： 房子降价销售,说明房子销售情况不好.你已经交了首付,说明合同已经进入履行阶段,这样的情况要退房,显然开发商不会答应,所以你不要提退房,就是去谈适当优惠,这样有可能会有一些收获.

凤泉区18727322262： 去年买的期房,今年降了1千多可以退吗 - ？
纪奋排石： 如果买的是期房,一般没有商品房预售许可证,可以以此为由要求退房.如果开发商不退,可以向当地法院提起诉讼,以开发商违规销售等理由,请求法院支持退房.

凤泉区18727322262： 我买期房钱了购房合同但没有面签,现在他搞活动降价了我能不能要求退钱或者相应补偿! - ？
纪奋排石： 是不可以的,商品定价是根据市场行情决定的.降价不属于情势变更的情行.

凤泉区18727322262： 买了期房,已经付好首付,签了合同,但还没开始贷款,余下的钱也没有付,由于房价大跌,想退房可以吗 - ？
纪奋排石： 1,从法律的角度来讲是无法退房,你和房屋开发商的合同已经签订生效,并已经履行,现房屋跌价又不属于解除购房合同的条件,所以,法律不会支持退房.2,你是否开始还贷款,这与开发商无关,你的所贷房款,银行已经给了开发商了,你目前是要按月向银行偿还贷款,否则,银行将要向法院起诉你.3,因为市场的原因,和中央对房价的有效控制,造成房价大跌,使很多购房者受到损失,如果这些业主能联合起来一起向开发商提出给予一定的补偿条件,或许会有所效果.