买房分期付款怎么算?昆明0首付分期有风险吗?

首付分期付款买房要注意什么，分期付款买房提~

若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。

首付20％－50％，一般银行要求40％－50％，有些车行找一些融资公司，就可以做到20％，甚至更低。
一般分2－5年还清，月还款多少看你贷多少了，可以用房产担保
首先要知道买车的分期付款的受益人是银行或是金融机构,因为现在许多银行对贷款购车的门槛比较高,更多的金融公司,尤其是与该汽车生产厂家同出一系的金融公司开始为客户办理方便的贷款手续.(例如上海通用的金融公司有GMAC贷款)
其次是对购车人的条件要求:一般为有正常工资收入的,最好有公积金、房产（有产权的）或已婚的。当然，如果你还有别的可以证明你有偿贷实力的书面文件都可以。

买房分期付款怎么付需要什么条件,0首付分期付款买房有风险吗？0首付分期付款买房有风险吗？“零首付”等于“首付拆分 ，分期付款”？除了“垫首付”还有“垫利息”？除了“零首付”之外，部分开发商也在银行利率这一方面提出了相应的“诱人”条件。

买房分期付款怎么付,一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子总价80万元，首次买房的首付款比例三成，即为24万元。而买房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。

据了解，在楼市中，分期首付并不是新鲜事，这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市，去年受政策宏观调控影响，许多二三线城市也开始仿效。从去年下半年以来，就有楼盘通过分期首付来降低购房门槛，带动销售量的上涨。

降低门槛  助力实现购房梦众所周知，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成，购买二套房的首付款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积90平方米的首套房，才能申请两成首付。

曾有购房者表示，购买一套总价七八十万元的房产，贷款50万元、20年还款期来计算，每月还贷3700多元，对于双职工家庭来说能够承受，但是多数人往往因为拿不出二三十万的首付款，而使得购房梦搁浅。

事实确实如此，尤其是在经济实力有限的刚需族占据市场主导的当前，开发商推出“分期首付”，无疑降低了购房准入门槛。“其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出去，压力小很多。”有行业人士认为，分期首付一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。

提醒：潜在隐患不容轻视从表面情况来看，分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划，而风险也基本上由开发商承担，而实际上对购房者来说，并非高枕无忧。

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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聂拉木县18695955409： 个人买房分期付款怎么算?比如总额房价30万首付5万,十年还清,每年每 - ？
凭杰畅邦： 目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是2639.43元,采用等额本金方式,首月还款金额是3104.17元(仅供参考),月还款额逐月递减.若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定.

聂拉木县18695955409： 买房分期付款是怎样算的 - ？
凭杰畅邦： 分期付款是开发商用来吸引购房者的一个优惠.不同开发商给的优惠力度不同,有首付分3年免息的,也有分5年期的,而且形式也不同,有些是签合同时直接去先交多数房款,剩下的分几期等额还清,有些前期只需交较少数额的订金,剩下的在规定时间内还完.

聂拉木县18695955409： 我买房分期付款怎么算 - ？
凭杰畅邦： 1、等额本息计算公式 计算的原则:银行要从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变. 需要注意的是:各地城市公积金贷款...

聂拉木县18695955409： 买房子时分期付款的利息怎么算 - ？
凭杰畅邦： 买房利息计算1. 如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%.2. 如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%).3. 买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额.贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%).4. 总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%.

聂拉木县18695955409： 买房分期付款怎么算? - ？
凭杰畅邦： 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清. 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖.我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式...

聂拉木县18695955409： 房子分期付款利息怎么算 - ？
凭杰畅邦： 等额本息计算:a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率);n:还款月数 等额本金计算方法:a1=(F÷n)+F*i a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i.....an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a2....an 月供

聂拉木县18695955409： 买房分期付款应该怎么算 - ？
凭杰畅邦： 若在我行办理个人住房贷款,“月供/贷款利息”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的.您可以进入我行主页,点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算.(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)

聂拉木县18695955409： 请问买房分期付款是如何计算的,付款是每月固定日期吗 - ？
凭杰畅邦： 1.付款是每月固定日期吗 是的,比如每月20号之前要还款.2.是付款给银行还是房产公司呢,用什么方式付款 是付给银行的,用存折,或者借记卡,就是往卡里或折子里存钱就行了.3.你的第一问哦.要很长.如果你买新房,100万,现在要首付30%了,就是说,你要付30万.给开发商,然后,你管银行借70万,这钱,银行直接划给开发商.当然,你的房子抵压给银行了.这70万,你分20年240年月,按月还给银行,每月要还4900元左右,一直还上20年.当然,如果利息上调了的话,要每月还上5000多块了.具体贷款多少钱,每月要还多少,你可以在网上搜＂贷款计算器＂,自己也可以算.

聂拉木县18695955409： 买房免息性分期付款怎么算 - ？
凭杰畅邦： 买房如果是按揭买房,那么没听说过可以免息的, 如果是跟开发商协商分期付款,那么就有可能只是换本金的,

聂拉木县18695955409： 房屋分期付款怎么算法?？
凭杰畅邦： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明). 2、购房协议书正本. 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份. 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等. 5、开发商的收款帐号1份. 贷款年限是:5-30年,具体年限根据自己的情况进行选择了