买房分期付款怎么算

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买房对每个人活着每个家庭来说都是一件重要的事情，但是现在中国的房价这么高，很多人没有能力承担，这时候就会选择贷款买房，但是贷款买房需要走一些流程并且办理手续，贷款后需要按时还款，那么买房分期付款怎么算呢？

一、买房分期付款怎么算

1.关于等额本息问题，银行要从么个月的月供款中，先收取剩下的本金利息，之后在收取本金。利息在月供款内的比例随着剩下的本金越来越少而降低，本金在月供中的比例因为增加而升高，但是月供的总额将会保持不变。

2.若是公积金贷款，额度高的话需要结合所在地区的政策来定，对于已经贷款购买了一套住房，但是人均面积不足平均水平的，可以在申请购买第二套普通住宅房，并且可以执行首次贷款购买普通住宅房的优惠政策。

3.等额本金，每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。每个月偿还的本金额一直不变，利息会随着剩余的本金减少而减少。

4.还款月数为：贷款年限*12，比如贷款十年还款的月数就是10*12=120个月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：说的就是一些基础率打折后的数字，比如7折、85折。累计还款总额：在第一个月时累积的还款总额就是零。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章买房分期付款怎么算，如果在购房的时候选择了贷款买房，那么可以事先对相关事宜进行了解，等到办理的时候也会更方便。希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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宁县17156669181： 买房子分期付款怎么算 - ？
溥侄艾太： 不知道你是第几套房?还有选择什么贷款?是商业贷款?公积金贷款?还是组合贷款?买第一套房子首付最低30%,余下的再贷款.第二次购房,那么首付最低50% 如果贷款是纯公积金,那首付最少得30%,这点各地是一样的.分期的流程 1.首先与开发商签订《商品房买卖合同》2.持贷款人相关证件(身份证 户口本 一年以上纳税证明 )到银行进行核实评估 3.待银行核实评估过后会通知你签订《商品房贷款协议和风险条款》 4.选择还款方式(等额本金 等额本息 公积金) 4.接下来就是按照的流程还款了

宁县17156669181： 买房分期付款是怎样算的 - ？
溥侄艾太： 分期付款是开发商用来吸引购房者的一个优惠.不同开发商给的优惠力度不同,有首付分3年免息的,也有分5年期的,而且形式也不同,有些是签合同时直接去先交多数房款,剩下的分几期等额还清,有些前期只需交较少数额的订金,剩下的在规定时间内还完.

宁县17156669181： 买房分期付款怎么算? - ？
溥侄艾太： 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清. 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖.我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式...

宁县17156669181： 我买房分期付款怎么算 - ？
溥侄艾太： 1、等额本息计算公式 计算的原则:银行要从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变. 需要注意的是:各地城市公积金贷款...

宁县17156669181： 买房子分期付款怎么算的 - ？
溥侄艾太： 没有稳定的工作,但如果有稳定的收入,或者有较好的经济实力,可以在每个月按时的将房屋贷款还给银行,那么买房子就可以考虑用分期付款了.具体的怎么算,你可以到这个网页去看看:http://www.sdfdc.com/jsp/comp.htm 这个按揭贷款计算器,可以很方便的给你算出你想要的结果.每个地区都是一样的,这个只和银行的房屋贷款利率有关.交易费用和一些手续费用可能会有一些差别,但是这些是很小的.

宁县17156669181： 房屋分期付款利息是怎样算的 - ？
溥侄艾太： 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息.1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息.计息公式为:利息=累计计息积数*日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数.2.逐笔计息法按预先确定的计息公式...

宁县17156669181： 房子分期付款怎么算 - ？
溥侄艾太： 一般是等额本金和等额本息两种,银行一般都是等额本息,每月月供都是一样的,具体你可以下个房贷利率表或用利率计算器自己算算

宁县17156669181： 分期付款买房怎么算 - ？
溥侄艾太： 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖.一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清.分期付款买房的作用:1、扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;2、促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,3、通过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;4、吸引部分社会游资;5、现有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金.

宁县17156669181： 买房子时分期付款的利息怎么算 - ？
溥侄艾太： 买房利息计算1. 如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%.2. 如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%).3. 买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额.贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%).4. 总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%.

宁县17156669181： 分期付款买房利息是怎么计算的 - ？
溥侄艾太： 若在招行办理个人住房贷款,“利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的.您可以进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算.(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)