对于农村宅基地确权和拆迁有关系吗？
一、对于农村宅基地确权和拆迁有关系吗?
农村宅基地确权和拆迁并没有直接的关系，农村宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项工作内容，主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，以切实保障农户对宅基地的使用权。这是由于农村宅基地的管理经历了一个从不规范到规范的过程，存在不少遗留问题，为进一步规范宅基地的管理，解决部分遗留问题，更好地保障农户的使用权，让农户在宅基地方面吃下“定心汤丸”，因此有必要对现有的宅基地进行重新确权，并为以后的管理和使用奠定基础。
二、变更土地用途的法律规定
依照《城市房地产管理法》第18条规定，改变土地用途应依循以下程序：
1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第18条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。
土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。
对于农村宅基地确权的具体情况，是需要根据政府有关规定，以及土地管理规定来进行办理的，农村集体土地使用权人可以提交相关材料来对自己的宅基地进行认定，但是否拆迁与农村宅基地的确权是没有关系的，具体情况结合实际而定。
农村乡镇宅基地自建房确权证是什么证
宅基地确权证是为确保农村居民对宅基地的合法使用权和所有权，政府颁发给农户的土地证书，一般包含宅基地的位置、面积、土地使用权人的基本信息，以确保农村居民对宅基地的权益得到保障。农村土地确权三证是：1、土地承包经营证。2、宅基地使用证和房屋所有权证。3、股权证 所谓农村宅基地，是指农村村民...
农村宅基地申请条件 农村宅基地如何确权?
注销土地登记，收回集体土地使用权。以上这些内容就是小编为大家介绍的什么是农村宅基地和农村宅基地确权，相信大家通过这些内容应该对农村宅基地及农村宅基地确权有所了解了吧，希望可以帮到您。（以上回答发布于2016-07-23，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网 ...
房屋确权和宅基地确权是一回事吗
法律分析：房屋确权和宅基地确权并不是一回事，关于二者的区别如下：1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能...
农村宅基地确权有什么用
一、农村宅基地确权有什么用 1、确保农民的合法权益：农村宅基地确权可以明确农民对宅基地的所有权，保障农民的合法权益，防止宅基地被侵占或非法征用。在确权之前，农民对宅基地的所有权往往不明确，容易导致争议和纠纷。通过确权，农民可以获得土地产权证书，确保自己的合法权益得到法律保护。2、促进农村土地...
宅基地确权与实际不符怎么办
否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。农村宅基地确权超出面积在进行宅基地确权的时候，宅基地和房屋的面积的测量是一项很重要的工作，但很多家庭也会遇到测量与登记面积不一致的问题，那么这种情况该如何处理呢？首先得弄...
宅基地确权与不动产统一登记有什么关系
宅基地确权与不动产统一登记有什么关系 不动产登记涵盖全国城乡所有范围，而农村宅基地确权，只是不动产登记中农村集体建设用地使用权中的居住用地。。 确权是登记的必要前提。要登记，必须理清权属关系。。 登记是确权的重要组成部分。。 （个人不成熟观点，仅供参考）农村无宅基地证的房算在不动产...
农村房屋确权如果宅基地证和户口本户主不是同一个人怎么办
农村宅基地确权虽然是登记户主的名字，但是在其它情况下还是可以其它家庭成员的名字，登记非户主外的人需要按照普通的登记流程，不受非户主登记的影响。国土部门可以把宅基地档案登记的家庭以及户口本的家庭都列为审批对象重新审批，如果本来就属于法律上的一个家庭，房子就是属于家庭共有的，这个家庭有没有...
农村房屋已经确权了,还可以继承农村父母的房子吗
也就是说，当自己符合当地的建房规定，建了新房，但仍然和父母住在一起，那么自己新建的房子也是可以得到确权的，但如果不符合当地规定，比如说违建，在不合当地规定的农耕田上建房等等，这些仍然不会得到确权。第二，关于宅基地继承的问题，关于农村宅基地最大的一个调整，是城镇户口的子女，可以继承父母...
户口不在农村宅基地怎么确权
户口不在农村宅基地有以下确权：1、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权；2、但房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。户口的补办手续：1、挂失并提交请求：（1）居民的《居民户口簿》丢掉、被盗后，户主应及时向派出所陈述，并提出补发...
农村房屋确权和拆迁有关系吗
法律分析：没有关系。农村宅基地确权是明确农村农村房屋产权关系。承包地和宅基地的确权，一方面是明确农村不动产的权属关系，二方面是保护过去有承包地和宅基地那部分人的合法权益，三方面是为将来农村土地制度改革铺路。农村土地制度的改革方向就是从无偿使用改革为有偿使用，有偿使用不等于绝对的自由买卖...
国常龙胆： 不是.农村土地确权是不动产登记的一项内容,与房屋是否拆迁无关.
南靖县15820586927： 宅基地确权拆迁有什么好处 - ？
国常龙胆： 与拆迁基本没有关系,拆迁会重新审查宅基地的合法性,以前的决定会作废,即拆迁时不合法的宅基地不会有补偿
南靖县15820586927： 农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理 - ？
国常龙胆： 第一,超占的面积在合理范围内的,不予拆除.之前农村宅基地的管理相对宽松,很多农民在建房的过程中,会有超占多占的情况.按照农村土地确权的规定是要进行拆除或者不予确权的.但是这种情况在农村普遍存在,本着维护农民住房利益的出发点,不会出现大规模的拆除.国家会给予一个明确的范围,超出的面积在这个范围内的,是可以确权,暂时不予拆除,但是会在确权证书上注明.以后涉及到房屋规划,会予以拆除.涉及到征地拆迁时,只能以未登记的土地进行处理,无法享受征地拆迁补偿. 第二,超占的面积超过合理范围的,予以拆除.一些农民的房屋严重大面积超标,因此而影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设的;严重损害了村集体的利益的,这种情况下不能确权,必须予以拆除.
南靖县15820586927： 关于农村宅基地确权 - ？
国常龙胆： 拆迁就不用确权了,中国的政策允许宅基地处于一种既不收回又不确权的状态,例如不符合规划的宅基地不能确权,等到拆房时使其符合规划再确权.你的情况要看当地的政策是什么样的,也可能收回.但是有一种情况是必须收回的,即国家干部在农村的宅基地,而且是他们应该主动向政府提出
南靖县15820586927： 农村的宅基地和房屋拆迁是否是分开补偿 ？
国常龙胆： 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿.2、“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离.3、农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住.4、在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿.一是宅基地补偿,二是房屋补偿.
南靖县15820586927： 农村土地确权后,农民有什么权利 - ？
国常龙胆： 您好, 一、确权后自己的建设用地能够转租给外来的资本,用于建设工地或者企业建设用地.这样相当于将自己的土地进行入市.并且能拿到至少10年的土地流转费用.以前农村集体经营性建设用地是＂沉睡的资产＂,即便有想法也不能动,...
南靖县15820586927： 农村宅基地确权,没有确权的宅基地怎么办 - ？
国常龙胆： 对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方...
南靖县15820586927： 90年代花了2万元问村里买了块宅基地,现在房子遇到拆迁这个宅基地? ？
国常龙胆： 宅基地的所有权仍然属于你.
南靖县15820586927： 我的房子么有拆,我的宅基地能确权吗 - ？
国常龙胆： 对于没有修建房屋的宅基地,需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权. 参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权: 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外,农...
南靖县15820586927： 农村房产新政策 - ？
国常龙胆： 农村房屋确权新政策 一、农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的属于违章建筑. 二、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的. 三、家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地. 四、除继承和分居立户外,农户一户宅基地...
