被告人只有一套房产可以强制执行吗?

被告人的最后一套住房法院能够强制拍卖吗~

唯一住房，可以强制执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误地认为，其只有一套住房，法院不可能拍卖其住房，拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，法院依然可以强制执行其唯一住房。

被告人只有一套房产，人民法院可以进行查封，但不得拍卖或者处置。

相关法律依据：

1.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》第七条规定，

对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》第五条规定，人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

（四）未公开的发明或者未发表的著作；

（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；

（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

如果申请执行该唯一住房是为了实现其他债权，则申请执行人应按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

一、对于被告人只在一套房产，人民法院只能进行查封，但不得拍卖或者处置。

二、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》

1、第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2、第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

扩展资料：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》是一部法律解释文件。该文件于2004年10月26日通过，在2005年1月1日正式实施。

第三条　作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

第四条　诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。

第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

（四）未公开的发明或者未发表的著作；

（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；

（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

第八条　查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

第九条　查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

第十条　查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。

第十一条　扣押尚未进行权属登记的机动车辆时，人民法院应当在扣押清单上记载该机动车辆的发动机编号。该车辆在扣押期间权利人要求办理权属登记手续的，人民法院应当准许并及时办理相应的扣押登记手续。

第十二条　查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。

由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

第十三条　查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

第十四条　对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

参考资料来源：百度百科-最高人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定

　　当今社会，房屋对人们的重要性不言而喻。对大多数的家庭而言，往往仅拥有一套住房 。然而人民法院对“一套住房”的执行情况，因法律规定的不完善及执行工作的复杂性等种种原因，未能得到及时有效的执结。

　　一、“一套住房”执行难的原因分析

　　1、法律适用困境

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封、扣押、冻结财产规定》）第六条，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”实践中，被执行人往往以只有一套住房为由，申请执行豁免。

　　2、执行工作困境

　　实践中，部分执行人员对法律规定存在一定的认识偏差，或者因案情复杂存在畏难情绪，导致了此类案件难以得到有效的执结。理论上曾经有过“以大换小”、“以近换远”的具体提法，但是也存在一定的问题。譬如，要为被执行人置换较小的房屋，如何寻找房源，由谁去寻找房源，价格是否合适等。如果先卖掉被执行人的房屋，而后再为其购买住房，中间房价增长部分的差价由谁来承担；如先为被执行人购置住房，钱款是由法院还是申请人先行垫付；而采取“以近换远”的方式，将会对被执行人的生活、教育、医疗等带来一定的不便，选择适合被执行人居住的区域的同时又得符合置换条件，在实践中均缺乏可操作性，有待进一步探索。

　　二、“一套住房”执行案件的具体对策

　　1、加强宣传，引导人们正确理解法律规定

　　实践中，人们通常是根据《查封、扣押、冻结财产规定》第六条得出“一套住房”不得强制执行的结论，实则是对法律规定的错误理解。第六条规定即“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”其立法本意应是“生活所必需”的“居住房屋”人民法院不得拍卖、变卖或者抵债，超出“生活所必需”范围以外的“居住房屋”，人民法院是可以依法拍卖、变卖或者抵债的。认定被执行人“生活所必需”的居住房屋，应结合房屋的面积、地理位置、现价值、被执行人的生活所需等多种因素综合考虑。实践中，应发挥媒体网络等舆论宣传作用，引导人们正确理解法律规定。尤其是对于在执行实践中，通过多种渠道方式，对符合条件的被执行人的“一套住房”予以执行的典型案例，加大宣传报道力度，破除人们对“一套住房”不可执行的理解误区。

　　2、建议出台相关司法解释，统一执法尺度

　　法律未明确规定被执行人“生活所必需居住房屋”的具体标准，由此给司法实践带来了一定的混乱。为破解这一执行难的问题，笔者建议各高级人民法院应当根据最高人民法院《查封、扣押、冻结财产规定》第七条，明确对“被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋”的标准。建议按照最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（以下简称《抵押规定》）第四条规定临时住房的标准，判断被执行人的居住房屋是否超过必需。具体可以参照当地建设部门公布的上年度人均最低住房标准建筑面积以及《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定人均廉租住房面积标准确定。

　　3、审判阶段注重判决内容的可执行性

　　笔者认为，法官审理案件不仅要根据法律和事实做出正确的判决，还要确保判决具有合理性和可执行性，只有这样才能真正的做到“案结事了”。对于在审判阶段，当事人双方执意要求确定房屋的归属时，法官可以决定适时采取“当庭竞价”的方式，来决定房屋的归属，价高者得。而为了避免当事人为争夺房屋的产权恶意报高价的情形，可以采取交纳保证金的方式，具体数额由法院酌情考虑。当事人交纳保证金到法院账户或者在此阶段采取评估或者拍卖公司提前介入的做法，即当事人双方享有在同等条件下该套房屋的优先购买权。交纳保证金的方式，一方面杜绝了当事人恶意报价的行为，另一方面如一方出高价后反悔，可以将保证金作为给对方的补偿。

　　4、执行阶段注重创新执行方法

　　首先，执行人员要从思想上高度重视，克服畏难情绪，慎重处理离婚财产纠纷中分割“一套住房”类执行案件。对于此类案件，执行人员要善于做双方当事人的和解工作，抓住解决矛盾的突破点，统筹兼顾双方当事人的合法权益，注重维护社会的和谐稳定。

　　其次，执行人员要善于在现有法律规定框架内，寻求解决离婚财产纠纷中分割“一套住房”案件的有效对策。法律规定“被执行人生活所必需的居住房屋，不得拍卖、变卖或者抵债”，其立法本意是为了保障困难被执行人最基本的居住权。而在离婚财产纠纷中的“一套住房”执行案件中，申请人与被执行人原先共有一套房屋，此时法律不仅要保护被执行人的生活居住权，同时也要保障申请人的生活居住权。执行工作就要寻找平衡，即在申请人和被执行人合法权益之间寻求最佳平衡，否则将有悖“法律面前人人平等原则”。

　　从《抵押规定》第二条、第三条规定的处理程序来看，法律并非绝对禁止“一套住房”不得拍卖，而是立足于保障被执行人最基本的居住权，然而有房住并不代表拥有房产，其所规定的租赁权代替所有权，实则为执行其他“一套住房”类案件提供了可循的思路。实践中，执行人员应当勇于创新，只要是不违背法律相关规定的精神，不损害法律相关规定所需保护的利益，就应当不断尝试不同的方式方法。

　　最后，在和解工作没有进展，被执行人拒不配合的情况下，则可视为被执行人放弃对房屋的所有权，法院应当对该房屋采取拍卖措施，具体操作规程：法院裁定拍卖、变卖后，应当给予被执行人六个月的宽限期，期满后被执行人拒不迁出时，法院应当制作强制迁出裁定，将被执行人强制迁出。

---

宁城县13883232505： 当事人只有一套住房,是否可以强制执行 ？
蒲兔复方： 当事人只有一套住房,是可以强制执行的法律并未规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行,而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债.

宁城县13883232505： 民事案中被强制执行的被告只有一套房子,是不能执行的吗? - ？
蒲兔复方： 是的~ 被执行人 只有一套住所的,不予执行. 因为法律有相关规定.具体哪条我忘记了我告诉你法院关于这条法律的原则: 被执行人,只有一套住宅的不允许执行,因为法院不会剥夺你唯一的栖身地~~!

宁城县13883232505： 唯一一套住房能不能强制执行 ？
蒲兔复方： 原则上家庭唯一居住用房不会被执行,但是房屋标准明显高于当地人均标准的,可以采用置换等方式执行一部分.“唯一住房”不等于“生活必需”住房.背负巨额债务,没有任何理由继续享受大面积住宅,法院有义务保障其居住权,却没有丝毫义务保障其继续拥有固定资产.法院可依法强制拍卖拥有的商品房,提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人,其余的拍卖款依法分配.

宁城县13883232505： 唯一一套房子可以被强制执行吗 - ？
蒲兔复方： 1、在执行实践中,如果该套房产系你名下唯一的一套房产,且你及你的近亲属正在该房产中居住的,法院一般不会执行.你也可以在接到法院的协助执行通知书或其他告知文书后,书面向法院陈述该套房屋系你唯一的居住用房的情况,以中止执行. 2、如果您以这套住房设置抵押权为债权的担保,抵押权人有权拍卖房产并优先受偿.司法实践就是这样的.否则,如果不能执行,您想一想金融机构,银行,小贷公司等,谁还敢借钱.会导致金融体系破产的

宁城县13883232505： 被告人唯一一套房产可以被执行吗 - ？
蒲兔复方： 被告人唯一的一套房产,法院可以查封.但不能拍卖. 如果该房产超出当地居住面积,则法院可以拍卖部分. 对当事双方的权益法院都会考虑保护.

宁城县13883232505： 被执行人只有一套住房可以被法院强制执行吗? - ？
蒲兔复方： 法院是会强制执行只有一套住房的.如果符合下列条件,法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其...

宁城县13883232505： 被告人只有一套住房法院可以强制执行吗 - ？
蒲兔复方： 在符合一定的条件下,是可以被执行的.条件是:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的.

宁城县13883232505： 被告人只有一套房产可以强制执行吗 - ？
蒲兔复方： 不能强制执行. 强制执行的流程 (1)查询、冻结、划拨被申请执行人的存款. (2)扣留、提取被申请执行人的收入. (3)查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产. (4)搜查被申请执行人隐匿的财产. (5)强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据. (6)强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地. (7)强制执行法律文书指定的行为. (8)强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金. (9)强制办理有关财产权证照转移手续.

宁城县13883232505： 被执行人名下仅有一套房产可否强制执行 - ？
蒲兔复方： 这个也算是被执行人的财产,但是如果被执行以后将出现“无家可归”的现象的话,法院也是不会强制执行的,但是会限期规定你需要还清债务的期限时间,这个躲是躲不掉的,还是尽早用自己的能力去找份工作,然后把债务还清吧40_00_00_91_64

宁城县13883232505： 唯一一套房产,法院可以强制执行拍卖吗 - ？
蒲兔复方： 在执行实践中,被执行人该名下只有一套房产,且被执行人正在该房产中居住,法院一般不会执行.如果这套房产数额巨大,拍卖后可购买同一位置两套或多套房屋的除外.