2008年我在黄池买了套房子，开发商到现在还没有搞好，请问开发商怎样赔偿我的损失。
作者&投稿：岑贡 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
如果只有住房证是办不了贷款，如果你找正规的担保公司也跟银行一样的结果 ，如果被不正规的框进去了，就会是高利贷了，划不来啊。
还有一个方法就是如果 你以前是在单位买的，单位应该可以给你办两证，找原来的单位 出证明，让开发商给你办两证就可以贷款了，
不太清楚你的原来的房子是什么情况 ，只想说明一下，没有两证，基本可以说与贷款无缘。
什么叫房票？房地产中没有这个词！
如果你买的是小产权房，和开发商签的合同中也没有日后拆迁方面的补充条款的话，动迁自然没有你的任何补偿；
如果你买的是大产权房，日后是可以办理产权证的，那就是你的房子，动迁会有补偿！
搞清楚你房子的性质，看清楚你签的合同先！
比较通行的办法是：房子的全款按照房贷利率算日息，逾期一天赔一天。
管琦邦宁： 没有房产证,你现在只是有居住和使用权,没有产权.所有不算你的房子.建议你尽快联系开发商办理房产证,否则时间越长越难办.想想办法,是可以办的,你懂的.
循化撒拉族自治县17157423455： 我08年买的房,最近几年我们这搞开发.原房主来要土地,说卖给我的只是房子不包括土地.求帮助？
管琦邦宁： 不对的,出让的话是土地使用权和房屋产权一起的,不过08年买的房子应该就是两证两一是绿色的房产证的啊,这个就没有分开的说法的,你完全可以不用理会的.
循化撒拉族自治县17157423455： 房产证问题 我在2008年买了房产 到现在都没有拿到房产证 开发商找了各种理由推脱 目前据说能办理了 - ？
管琦邦宁： 看了半天,不知道你的目的是什么.你的问题在哪里?就我的理解,不外乎几个问题:1、你说开发商找了各种理由推脱,那么你是想要求开发商承担一些什么责任?那我告诉你,如果是由于开发商的原因在交房过后的360天之内未能办理房产证...
循化撒拉族自治县17157423455： 08年全款签订合同购买了一套房屋,现在想出手,购房合同还未备案,但是开发商说在税务局登记了没办法更该 - ？
管琦邦宁： 所购的房产是不用在地税办理登记的,只是向那报一张表而已.如果开发商给你办理更名,那地税那边是没有问题的.办理房产证时的名字是购房合同在房管局备案的名字.就是说你的合同在房管局没有备案,那你现在更名没有政府方面的问题,只是开发商在故意刁难你.
循化撒拉族自治县17157423455： 我08年买了一套房子,买房时预交了1年物业费,2010年开发商倒闭,被另外一家开发商接管.由于买房时开发商？
管琦邦宁： 你指的现在这个开发商接盘,应该不是开发商, 开发商是指开发这个楼盘的企业,承建商. 你说的应该是物业公司. 按照正规程序,新物业公司在接管楼盘时需签订物业服务合同,一般情况下在业主委员会还没成立的情况下都是由原开发商安...
循化撒拉族自治县17157423455： 我2008年买的房子,现在办房产证开发商要收16%的费用,这样合理吗?我们应该怎么办 - ？
管琦邦宁： 关键是你的房子能不能办房产证,是属于什么性质的房子,还有你的房子多大平方,都取决于你要交纳多少费用.你可以登陆南通的房产交易中心上面应该有明确的规定.一般在1到两万左右.
循化撒拉族自治县17157423455： 法律规定住房使用年限我08年购置了一套住房,当时说使用年限是70 ？
管琦邦宁： 首先,你应当明确你买的是商品房吗?你买时订立的预售商品房吗?显然,你的房子不可能是预售,要不然,不会没有70年,如果是商品房,一般也不会有二十来年没卖掉的房子.因此,如果你订立的商品房买卖合同,那么,开发商就已经违约,你有权要求对方承担违约责任;其次,如果你不是与开发商订立合同,而是与一般业主订立合同,则属于二手房买卖.在此情况下,你要看合同本身的约定,一般合同中会做出这方面的约定.最后,如果合同中没有约定,你只有口头约定,如果你不能提供有效的证据,可能你只能吃哑巴亏了.当然,如果你购买的房子价格相对于二十多年的土地使用权明显过高,可以以本合同显失公平或重大误解撤销该合同.以上是本人的浅见,仅作参考,本人不保证它的正确性.
循化撒拉族自治县17157423455： 房子逾期未交房,开发商以各种理由拒付违约金,业主该怎么才能讨回公道? - ？
管琦邦宁： 很简单,起诉,按照合同约定计算违约金,起诉开发商.对免责事由由开发商举证证明. 即使是一堆业主告,也是一个个立案,分开审理. 地震和炎热是否构成不可抗力,此不可抗力是否是工期延误的根本原因要有法院裁决,绝对不是开发商一家之言.另外,我个人觉得汶川都重建完了,他一栋楼怎么还没有人家重建的速度快,这是不合理的. 交钥匙与房管局无关,收房清单一定要明确,不然都是后房子面积、质量出问题还是要扯皮.你们可以请一位监理之类的协助收房.收房,收房,就是验收房屋,接收钥匙.
循化撒拉族自治县17157423455： 不交物业费酒拿部到钥匙怎么办?? - ？
管琦邦宁： 1、交钥匙与物业费的两个法律关系,交钥匙是开发商按照房屋买卖合同应履行的义务,物业费是业主与物业公司之间的物业管理服务合同关系,二者是相互独立的,如果物业公司以不交钥匙威胁业主交纳相关费用,则业主可以起诉开发商履行合同义务.2、物业公司禁止住户安装太阳能热水器,不能必然说是违法的,因为物业公司为了小区整体的美观等可以禁止业主安装太阳能热水器,这与业主封闭阳台是一样的.
循化撒拉族自治县17157423455： 我家是外地人,户口外地!08年在这里买了地皮造了房子!两年前办房产 - ？
管琦邦宁： 这个是要看当地的拆迁政策的,没有房产证的话怕是会有一些瑕疵,和户籍所在地关系不大的.
