住建部对住房租赁中介机构乱象专项整治

售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺应不应该承担法律责任？~

　　售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。
　　房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。
2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。
3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。房产商的保证能力受到许多客观因素影响，一方面，房产商的经营状况会影响其信用度，另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证，主要是为了促进销售，如果房产商不能长期稳定地经营，银行面临的风险就会很大。因此，担保公司介入住房消费贷款，可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。
4、而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。

住建部网站显示，近日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。
会议指出，坚持以人民为中心，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。
会议要求，进一步提高政治站位，围绕整治重点，加大整治力度，形成一批实实在在的整治成果，确保整治工作落地见效。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。
会议指出，要牢牢把握“守初心、担使命，找差距、抓落实”总要求，坚持以人民为中心，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。
会议要求，进一步提高政治站位，围绕整治重点，加大整治力度，形成一批实实在在的整治成果，确保整治工作落地见效。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会，体现了当前对于租赁市场、租赁中介业务等积极管控的导向。从政策监管的内容看，对于中介机构的监管内容过去是比较多的，但是专门从租赁市场的角度出发，进行明确的专项整治，应该说是第一次。这也说明随着租赁市场的发展，在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上，政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配，这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。
从全国市场看，今年包括西安、南京等对长租公寓市场有了较多的管控，尤其是对租赁市场的金融风险进行了管控。
此前，于2016年5月30日成立的南京乐伽商业管理有限公司，在今年8月7日晚间，通过其微信公众号发布公告称，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。据报道，乐伽的爆雷，影响到南京、苏州、西安等8个城市的数十万家庭，仅南京就涉及5万套房子。
今年8月22日，南京市住房保障和房产局为防范住房租赁风险，就发布《关于住房租赁风险的提示》。
南京市住房保障和房产局表示，近期，个别企业在开展住房租赁业务时因不规范经营、管理不善等原因，导致不能按合同约定及时支付房东租金，造成房东和租客利益受损的情况。请市民注意识别防范“黑中介”：房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质。对企业受委托出租的房源，房客一定要查看该公司与房东之间签署的委托协议书（或合同），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出决定。

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辉县市13240499267： 自如和哪些中介遭住建委查处 - ？
嵇盲依路： 1 北京昊园恒业房地产经纪有限公司 2 北京自如生活资产管理有限公司 3 北京中恒建业房地产经纪有限公司 4 北京北创伟业房地产经纪有限公司 5 北京美丽家园房地产经纪有限公司 6 北京中亮房地产开发有限公司 7 北京仁和房地产经纪有限公司...

辉县市13240499267： 住建部严查地产中介情况怎么样呢? ？
嵇盲依路： 国家住建部召开规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议.会议指出,房地产中介行业违法违规问题仍较为突出,扰乱了市场秩序,社会反映强烈,必须保持严查高压态势,持续整顿、常抓不懈. 会议要求,各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点,依法从严从重从快进行查处.会议要求将违法违规的中介机构公开曝光,列入严重失信企业黑名单,性质恶劣的要依法清出市场.构成犯罪的,要移送有关部门依法追究刑事责任.

辉县市13240499267： 七部委专项行动重点打击哪些地产市场乱象? - ？
嵇盲依路： 针对一系列房地产市场乱象,住房和城乡建设部等七部委将于今年7月初至12月底启动治理房地产市场乱象的专项行动,严厉打击侵害群众利益的违法违规行为.住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委...

辉县市13240499267： 北京市住建委:中介租售保障房将被严查？
嵇盲依路： 为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的中介,将被严查.市住建委将从即日起至本月月底,对房地产中介的多项违法违规行为进行专项整治. 市住建委相关负责人表示,本市已在全市范围内集中开展房地产经纪行业专项整治工作,加大对房地产经纪机构和人员的执法检查力度,取得了积极成效.市住建委已经组成了联合检查组,重点检查房地产市场动态监管平台中2011年4月1日以来,违法违规案件数量在前10名、违法违规情节严重或复查案件涉及的房地产经纪机构.区县房屋行政管理部门重点对房地产市场动态监管平台中2011年4月1日以来,辖区内存在违法违规案件、不符合备案条件而从事房地产经纪业务的机构进行检查,配合市住房城乡建设委查处重大案件.

辉县市13240499267： 我国对房屋中介有法律文件限制吗?？
嵇盲依路： 房屋中介 严重违反法律规定 房地产法有规定 房屋中介 只能收取中介费用 不能赚取中间差价利益 你租凭的房屋中介违反法律规定 你可以直接起诉人民法院 要求他们赔偿你的损失

辉县市13240499267： 现在有没有专门约束房屋租赁中介的法规? - ？
嵇盲依路： 首先房屋租赁中介行为是合法的.不可能专门出一部法律规范民事合法行为的.各地根据情况差异,有相关管理条例.在过程中出现各种违法行为,参考民法、合同法的比较多.但老百姓守法的少.一般租赁房屋需到房地局、房管所等机构备案.交纳一定的管理费用和税金.大部分都是为了节省租赁费用,私下签定协议、合同.遇到侵权事件才想起法律.该过程主要涉及民法、合同法范畴.按规矩.租用房屋人和中介公司事前应签定协议,中介承诺提供服务的内容.租用者提供中介费用.租用成立后的提成费用.租房合同按法律讲应该由代理中介和租用者签定.但很多都是由房主直接跟租户签定.所以中介签不签字,要根据服务提供的承诺来要求.