购房契税退税新政策截止时间

作者&投稿:马程 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
~ 楼市利好一个接一个!昨夜央行针对部分城市定向降息,今日财政部也出手!卖房一年内买房,可退税!

      9月30日,财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告:
      一、自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
      其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
      二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。
      三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
      1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
      2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
      四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料,经主管税务机关审核后办理退税。
      五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制,将本地区房屋交易合同网签备案等信息(含撤销备案信息)实时共享至当地税务部门;暂未实现信息实时共享的地区,要建立健全工作机制,确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
      六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
      据报道,当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是,满五唯一免征,其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。换房退税新政对购房者非常实惠。
      贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房,近期以来限购限贷政策优化、房贷利率下降叠加最新的减税政策,使得需求端的鼓励支撑政策全面落地,有助于市场预期修复。
      “监管层希望住房需求能够在四季度有所释放,为楼市的稳定提供一些支持,预计将对市场预期形成良好的引导效应。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,该政策要和昨日央行、银保监会有条件放开部分城市首套房贷利率下限的政策结合起来理解,实行期限均截止到2022年年底。

      换房需求是购房需求的重要组成部分,近期,监管层和各地方政府连续发布了针对换房需求的一系列促进政策,包括降低二手房首付比例、推动二手房“带押过户”、“连环单”并行办理等,直指当前房地产市场存在的一些痛点与堵点。
      昨日9月29日,人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知称,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。(此前报道:楼市重大利好!首套房贷利率下限放开,或低于4.1%!涉及23个城市→)
      对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。


首套房契税退税政策
【法律分析】:契税减免基本政策:1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收;2、首套房购买建筑面积90_以上,140_以下,按照1.5%征收;3、首套房购买建筑面积140_以上,按照全额3%征收。办理契税退税需提供的证件:1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书;2、...

2023退房退契税条件是什么
退契税流程 1.纳税人递交退税申请,领取并填写《契税退税申请审批表》,同时按照税务机关要求提供退税相关资料;购房退契税需提供资料:(1)商品房买卖合同原件;(2)房屋所有权证复印件并校对原件;(3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;(4)纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的...

房产契税退税政策
能够享受契税减免优惠的包括:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。等等。

购房契税退税新政策截止时间
据报道,当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是,满五唯一免征,其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。换房退税新政对购房者非常实惠。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房,近期以来限购限贷政策优化、房贷利率下降叠加最新...

房产契税退税政策
另外如果持有本地居住证三年以上同时在本地工作生活的话,那么在买房的时候也可以享受退税政策。还有就是家里的子女在成年之后,如果是因为结婚等需求而要新购住宅房的话,那同样也可以享受相应的退税政策,自己是否符合也可以到当地的税务部门进行咨询,如果符合的话可以在线进行申请。房产契税在哪里交?房...

成都契税退税政策
成都买房退税政策有首套房建筑面子小于九十平方米的,契税按百分之一征收,超过九十的按百分之一点五征收,符合该规定以及其他规定的都可以申请退税。契税退税的办理是携带身份证原件复印件,契税的税票等材料去所在地的税务机关办理。 成都买房退税政策有首套房建筑面子小于九十平方米的,契税按百分之一征收,...

买房退税政策2022
个人购买住房,与.上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。 3、假如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。购买商品房可以申请...

买房契税退税政策
法律分析:1、2021年九月一号房产契税新政策——辽宁省契税税率为4%,对个人购买普通住房的税率减按3%征收。同时,对于符合法定情形的,减征或免征契税。其中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税,面积为90平方米...

房产契税退税政策
法律分析:房产契税退税政策是:购房时适用税率错误,经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税;购房合同房屋面积大于房屋产权证面积,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税;房屋经县级以上人民政府拆迁,享受拆迁优惠的可以申请退税。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条 ...

商品房退税政策
面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深等地暂不实行)。对与上述规定不一致的个人购房,不享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税,法定税率为3%。【法律依据】《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的...

罗田县13481044161: 新契税优惠政策有没有截止时间 -
薄鸿小儿: 要看你是不是90平米以下的普通住房.如果是90平以下的,在12月底前是1.0%的契税.如果是90平以上,但是普通住房(140平内),1.5%契税.年后也不会改变.如果是非普通住房,3%契税

罗田县13481044161: 购买二手房退税政策结束了吗 -
薄鸿小儿: 二手房的交易契税是不退的.二手房的过户费用需要按照以下标准来征收:1、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳(买方承担)2、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.(买...

罗田县13481044161: 交回购房契税什么时候返 -
薄鸿小儿: 一般3-6个月时,契税就会退还. 契税返还操作流程:1、购房者交足合同中规定的契税金额;2、申请退税需提交相关证明:1、身份证明,2、婚姻证明或者单身证明,3、购房合同,4、家庭唯一住房证明,5、退税申请,6、银行帐号.3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退换.

罗田县13481044161: 契税退还有时间规定吗 -
薄鸿小儿: 根据《征管法》纳税人发现的误收退税,在3年内申请.过期不受理.

罗田县13481044161: 契税退还需要多长时间 -
薄鸿小儿: 契税退税一般是7天左右到账. 契税退税情况: 1、在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税;

罗田县13481044161: 关于退还契税 -
薄鸿小儿: 根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号规定: 一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具. 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税. 本通知自2008年11月1日起实施.因此,不是因为征收机关的改变而不能退税,而是您虽然首次购房,但面积超过90平方米,不符合减免税条件,不能办理退税.但如果您按“财产转移书据”缴纳了印花税可以到主管地税局办理退税手续.

罗田县13481044161: 购房退契税有时间限制吗 -
薄鸿小儿: 契税有哪些优惠政策? 1)出售售后公房前后1年内,出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房,可申请享受契税减免优惠; 计算:新购入需要缴纳的契税=(新购入的房屋核定价-卖房的房屋发票价格)x新购入的契税税率

罗田县13481044161: 2011年买的新房还能退契税吗? -
薄鸿小儿: 1、2011年买的新房不能退契税.2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政.2、契税的缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”.第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”.

罗田县13481044161: 首套房契税退税多长时间 -
薄鸿小儿: 退税一般税局都是都是比较长时间,申请退税一般都3个月左右才到账.

罗田县13481044161: 退契税新政策指几年前的房子 -
薄鸿小儿: 是地方政府出台的购房补贴,具体咨询当地财政部门,国家没有出台免契税政策,如下;(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.

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