买的二手房，屋里漏水我可以找原房主追缴维修费用吗？

购买二手房入住一年后发现漏水，能否找原房东索赔？~

房子是我们工作生活的场所，在工作中为我们提供了办公的场地，而在生活中，则为了我们提供了休息的场所。
居住在一套好的房子里，能够让我们拥有一个好的心情，也能够让我们的工作、生活，变得更加顺利。反之则会让我们，在工作、生活中，各个方面都不顺利。

一位房主因为购买的二手房，在住了一年之后，才发现房屋有渗水的情况存在；便将原房主告上了法庭，要求对方赔偿其修复房屋的损失。
面对这样的事件，其最后的处理结果，也非常的明显；那就是法院不予支持，驳回诉讼请求。我想在这件事情上，无论于情于法，都很难鉴定是原房东的责任。
之所以会这么认为，主要因为下面这两点：

一、房屋买卖交易已经完成在我们买卖房屋的过程中，尤其是对于二手房的交易，买家在房屋过户以前，就应该仔细地查看房屋，看下有没有瑕疵存在。
如果是有瑕疵的情况下，应该及时的做出相应的说明；也可以选择不够买这样的房屋，继续寻找别的房源。
当房屋买卖交易完成以后，也就意味着房产正式的疏于我们；在这样的情况下，出现了问题，再去找原房东，已经不太好使。

二、时隔一年维权困难而且在这件事情中，房主已经在房屋中，居住了有一年的时长；在这一年的时间中，可能发生很多的事情，导致了房屋出现渗水情况。
也有可能是房屋本身的问题，也有可能是住户使用不当造成；这件事情本身，就无法鉴定责任。
我想换做任何人，在买房一年以后，才发现问题，并且想到维权，这都是一件可笑的事情。
也正因为上面这两个方面的原因，使得新的房主，在这次的维权过程中，并没有得到法院的支持。

除非合同上有约定，否则只能自己承担费用
要是买房前请专业的验房公司验收一下，就可以发现这些问题，并提前让房主解决……

一、房屋是否在保修期内？
二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。
但是要谁来维修呢？建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

综合以上两个条例，如果你的房子在保修期内，是可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修的。
二、漏水部位是否是共用部位？
如果你的房子已经过了保修期，但是也不要怕，先去看看漏水部位是不是属于共用部位，如果属于共用部位，是可以启动住宅专项维修资金的。

1、什么是住宅专项维修资金？
《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、住宅专项维修资金怎么来的？
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
3、什么情况下可以启动住宅维修资金？
首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2／3以上人数同意，方可申请。
申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

三、是原房主的责任吗？
如果漏水部位不是共用部位，且已经过了保修期，则漏水问题只能由您自己解决了。
自己解决的话，需要跟原房主划定一下责任范围，看看合同上是怎么规定的：“如果房屋主体结构（不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）存在漏水情况，卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方应当承担全部维修费用；若买方使用不当，导致该房屋主体结构内漏水的，不在本条款所约定的范围之内。”
也就是说，如果买家在交付房屋之后发现原房主隐瞒了漏水问题，是可以要求原房主进行维修的；而如果漏水问题发生在交付房屋之后，那应该由买家自己解决。
四、自己的问题应该找谁维修？
如果房屋漏水是自己造成的，需要出钱维修，这个时候应该先找物业公司。如果没有物业或者物业弃管的，要找专业的维修公司。建议房屋出现了漏水问题要及时解决，修复好之后要做好防水工作，避免以后再出现漏水的情况，保护室内财产安全。

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北市区19587744416： 我买的二手房不到三个月楼下住户上来反映说漏水,在法律上我可以找原户主不?(房子买卖通过中介) - ？
段干毛盐酸： 房屋的成交是以现金交纳为准,只要在签订合同后按时过户或是交纳现金.房屋的产权就发生转移,你是户主,你应承担相应的维修义务.只要没有过户或是没有付款完结,你就可与原房主协商解决.漏水维修与中介无关.

北市区19587744416： 二手房漏水,可否找原房主？
段干毛盐酸： 以合同为准,房子如果已经过户你名下,找他没有法律依据,他可以不管.

北市区19587744416： 买了二手房,房屋漏水该找原房主吗? - ？
段干毛盐酸： 找物业来,看是自己家漏还是邻居漏,过完户原房主就没责任了,买房子之前一定要打听好了做一层防水就好了

北市区19587744416： 买的二手房,墙体有点渗水,可以找原房主吗 - ？
段干毛盐酸： 首先明确房屋漏水的原因是什么?是因为房屋本身的质量问题还是其他原因. 在确定是房屋本身的质量问题后,请确认房屋买卖合同中是否有关于房屋质量的约定,若有且出卖人交付了就是合同约定的质量的房屋,就算是质量存在瑕疵,那么也无权要求对方承担违约责任,因为对方已经完全的、适当的履行了自己交付房屋的义务.若没有对房屋质量进行约定,那么对于房屋质量要求就是不影响房屋的使用价值,漏水的房屋就意味着对方没有交付合格的标的物,也就是没有适当的履行合同义务,可以要求对方承担违约责任,要求对方赔偿损失.

北市区19587744416： 前不久我购买一套二手房,然后发现漏水到楼下,请问这事情可以找前卖家讨个说法吗? - ？
段干毛盐酸： 可以,但是人家理你的几率很低,因为房子已经卖给你了,之前看房的时候你没检查好,现在出问题了他也可以说是你住进去的时候才出问题的

北市区19587744416： 刚买二手房卫生漏水房间墙角有水能叫前户主维修吗 - ？
段干毛盐酸： 这个看合同了,一般来说,收房了,前业主不会管你了,倒是看看是不是在5年防水质保期内,开发商要提供这个质保的,先找物业给看看什么情况!更多信息,更好建议

北市区19587744416： 刚买的二手房发现漏水 - ？
段干毛盐酸： 这个人家没有故意隐瞒,你也自己去了房子,就是漏水也不可能退房,楼上漏水到你家,你可以找楼上处理,这有法律论据,你漏水到楼下,这个倒是可以找原房主协商,看看能不能他出钱或是你与对方都出点钱维修,其它估计都没有什么能作的了,浪费时间而已!个人观点

北市区19587744416： 买的二手房漏水,是找原房东还是楼上房东赔偿 - ？
段干毛盐酸： 买的二手房漏水,应该找楼上房东.因为房东已经把房子过户给你了,这套房子后续的这些事情跟他没有关系.要尽快找楼上房东处理漏水的问题,如果可能你也可以和楼上房东一起处理,每天漏水会把墙皮和家具浸坏.俗话说:远亲不如近邻.你不能一上楼就要求楼上赔偿,应该心平气和的和他一起寻找漏水点,相信他会很快的想办法处理好,也会感谢你的通情达理.

北市区19587744416： 二手房渗水,责任是否由原房东负责 - ？
段干毛盐酸： 看什么地方漏水,如果是自己室内漏水只能说明对方不地道,是否承担维修你们可以自己协商.如果是屋顶漏水的话,可以找开发商看是否过质保,一般屋顶防水5年内保修.超过5年可以协调物业申请维修基金进行修缮,但是时间不确定,手续很繁琐,原房主没有维修义务.

北市区19587744416： 请问你买的二手房出现漏水后来怎么处理的,我也遇到类似的问题了,谢谢! - ？
段干毛盐酸： 这个简单的很,确定漏水时间点,是你买前就有还是买后发生.如果是买前就有可以告原房主要求其修复,原房主有欺瞒房屋质量问题的过错,这是房屋的隐蔽性,如果确定原房主知道而没有告知就可以告他了承担房屋维修及其它的间接产生的费用.如果是买缉禒光溉叱防癸狮含饯后发生的当然是你负责了,这个不在与你是否重新装修的问题.我们可以放宽些讲,如果是10年后你还没有进行装修,房子漏了你还找原房东吗?既然都说是你家漏的,那就三方起草个协议,如果确定是你导致的漏水,你负责费用,如果是房屋质量问题导致当然开发商和物业负责费用.谁导致的要确定完漏点才能确定.