想在北京买一套LOFT小户型房，二手的也可以，30平米左右，大产权，请好心的朋友帮帮忙

购房置业，二手房买卖~

　　（1）买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　（5）缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　相关阅读：【二手房交易税费包括哪几种 二手房交易税费计算】

　　（6）办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（7）银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（8）打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　二手房交易注意事项大全

　　（1）房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　（2）房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　（3）交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　（4）土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　（5）市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　（6）福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　（7）单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　（8）物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　（9）中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　（10）合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
　　需要缴纳的税费：

　　一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 测绘费：按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 交易费：3元/平方米
　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　购买二手房需要准备的资料：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证和土地证。

　　第一：地段

　　新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

　　二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

　　优势：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

　　第二：交通

　　新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

　　二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

　　优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

　　第三：外观

　　新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

　　二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

　　优势：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

　　第四：户型

　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

　　二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

　　优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　第五：价格

　　新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

　　二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

　　优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　第六：物管

　　新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

　　二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

　　优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

　　第七：区位

　　新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

　　优势：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

　　第八：升值空间

　　新房：升值潜力较为可观。

　　二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

　　优势：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。

　　第九：风险

　　新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

　　二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

　　优势：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

　　第十：交易

　　新房：由开发商一手办理完毕。

　　二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

　　优势：从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

首次置业选新房还是二手房，了解优缺点后，选择时不再难

朝阳的和亦庄的绝大大部LOft户型分都是40年或50年产权的，一般情况下如果loft整体高度超过了4.9米，在项目的立项上一般都是商业用地，所以产权也只能是40或50年了，最好在了解项目情况的了解清楚，房山长阳的项目基本上都是70年的普通商品房，顶层一般开发商改为了loft户型，但价格比一般的平层普通住宅贵一些，像房山长阳的芭蕾雨悦都和城建的徜徉集为70年产权的loft户型，层高在4.88~4.9米左右，如果（钢结构的话）分隔成两层的话，一层的层高最多也就2.3米左右了，所以比普通的平层住宅也低很多，而商业立项的40或50年产权的loft层高可以达到5.4~5.5米左右，所以分隔为两层的话也不会压抑。

我这里有面积稍微大一点的 LOFT 楼下42平米，楼上38平米，房子单价8900一平米，没有中介费，你需要的话可以随时联系我，周六能看房，用户名就是联系方式

你想买在什么位置的，大概多少钱的，主城区的大概在5-6万、平米，便宜点的稍便宜点，要是真的想买的话可以找中介公司，或者是感激网络北京二手房都可以

LOFT的大产权也只是40-50年,而不是住宅的70年,问题是以后政策的变化可能会影响这种畸形地产的价值走向.

西南四环小户型LOFT便宜出售，70万左右！

---

岑巩县13035817547： 想在北京买一套LOFT小户型房,二手的也可以,30平米左右,大产权,请好心的朋友帮帮忙 - ？
薛轮新雪： 我这里有面积稍微大一点的 LOFT 楼下42平米,楼上38平米,房子单价8900一平米,没有中介费,你需要的话可以随时联系我,周六能看房,用户名就是联系方式

岑巩县13035817547： 我想在北京买一套loft小户型 四环内 最少要多少钱? - ？
薛轮新雪： 有个叫荣丰2008在广安门外,挺便宜的 大概50W左右吧 你可以查查这个楼盘

岑巩县13035817547： 北京不限购的loft房子有哪些? ？
薛轮新雪： 推荐北京市顺义后沙峪.香蜜湾小区 复式,不限购Loft,单层67㎡,总面积139平,230万.层高5.49米,带天然气,三居室,楼上楼下各一卫生间.外地户口也可正常贷款购买,房子好,周边配套更给力.

岑巩县13035817547： 买LOFT户型的问题 - ？
薛轮新雪： 一般都是年轻人有自己掌握住宅设计的欲望喜欢买loft,以前是做旧工厂改造什么的 关于第一个问题,好住的话还是一般的80平米的吧,但是我比较喜欢loft的,但是loft的问题是两层的层高不如普通住宅,可能会有压抑的感觉.但是loft的使用面积比一般住宅大.这就设计了第二个问题,loft的一般计算面积是只计算首层面积的,所以较相同平米数的普通住宅来说使用面积大.第三个问题应该就是注意下loft的层高,一般设计指标是由4.5米到5.5米左右不等.然后看看小区的配套公建设施.也是看住宅的布局合理与否

岑巩县13035817547： 北京买LOFT哪边比较好?？
薛轮新雪： 关键看价格,再看配套,我在北京工作了几年了,也想买一套,近期正在看,觉得房山的合景领峰不错,总价才80万起,周边配套也不错,华北最大奥莱就在街对面,旁边还有篱笆房地铁站、京港澳高速,还有公园,你要是想看可以联系我,看看两个人一起买有折扣不

岑巩县13035817547： 北京新loft楼盘有哪些?这个房价趋势下,适合买房子吗?请教一下大家？
薛轮新雪： 北京的loft太多了,你要说近期开盘得有M5朗峰和合生世界村,两个楼盘的区别比较大,一个是小户型楼盘.房子都是90平米以下,可利用面积是180平以下.合生世界村主打的是大户型,价格也在3万以上,建议你结合你自己的需求去考察一下最好.

岑巩县13035817547： 外地人在北京买商住两用的房子要哪些条件 (5年社保?)?有限购吗,限多少套? - ？
薛轮新雪： 一、购买商品住房,需 连续五年的保社交纳证明,或完税证明 二、购买商业立项,比如LOFT结构 ,是没有限购的 三、申请北京市工作居住证,买房享受北京市待遇,还可以申请保障房 以上 求都不达标的话有足够的银子也可以.

岑巩县13035817547： 北京买小户型的商住房去哪里买好?？
薛轮新雪： 商住房不管大户型还是小户型去商业核心地带买最好了,看综合性价比,如果能买小房、用大房那是最好的,随着现代创新理念对人们思想的影响,LOFT越来越受到白领一族的喜爱,小平米的房子却有超大自由空间,符合当代人的自由空间理念,这一类的房子代表有丰台方庄的方恒偶寓,户型从开间至四居室,建筑面积从40多平米至103平米,主力户型建筑面积60多平米,使用面积约100平米的舒适型一居室.由于方庄处于南三环边上,是南城的核心地带,又离国贸、王府井,新世界相依,所以在这里买商住房很有发展潜力.

岑巩县13035817547： 北京小户型LOFT产权怎样? - ？
薛轮新雪： 北京在售LOFT多为商住期房 产权40-50年 一般商业用地不能落户口

岑巩县13035817547： 北京09年开盘的loft小户型的复式有那些啊?.最好面积是30到50平.在朝阳区或者五环以内.谢谢拉! - ？
薛轮新雪： 朝阳路天鹅湾、望京合生麒麟社等,可以到新浪网上看看