请问一下我几年前买了二手房当时房产过户了土地证没过现在该怎么办

我买了二手房七年了当时房产证过户了，土地证没过户现在想补办能行吗？怎么办？需要多少费用？~

可以的，现在都是五证合一了，叫不动产，去房管局咨询一下吧。

房屋所在区域可能近年面临拆迁，冻结所在区域房屋土地产权变更转让。拆迁的时候确权相对麻烦一点而已。事实依据在那，不会有大问题。

带土地证原件，复印件，产权证原件复印件，身份证原件。契税完税发票及完税凭证。房东可不到场，但需要身份证复印件及委托书一份就可以了，到当地土地局办理，很快的。

房产局和土地局都去问问看，把材料全部带上，还要和原房主沟通好了，一般这个情况关键看原来的房主，毕竟土地证上是人家的名字，得让人家签字了才能转过来，其他的部门只要你们双方没有问题，手续应该不会复杂

带上你的房产证，土地证到国土局（或房产交易中心的国土局窗口），办理土地证的过户，需买卖双方到场

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鲁甸县15216569496： 十几年前买的二手房没有过户,现在该怎么办? - ？
焦文银得： 十几年前买的二手房没有过户有没有买卖合同,合同,过户,房产证等这些都是产权证据,如果这些都没有,也不代表不能去弥补证据,比如说自己可以通过电话录音找个借口去跟对方谈,语境越随意越好,但一定要涉及到当时的交易情况,...

鲁甸县15216569496： 我几年前买了一套二手房没有签合同,当时房产证还没有下来,现在房产证下来了想过户但是房主外地住回不来 - ？
焦文银得： 外地办不了过户.只能到房子所属的区的房管局过户大厅过户.不过你这种情况应该可以办理委托过户的.也就是房主全权委托给一个可以来本地的人替他办理过户手续.你也可以找一个朋友过去,让房主委托给他.然后他代表房主和你一起去办理过户手续.不过具体的手续你确实是需要你到当地房管局问一下.因为各地规定不是很一致.

鲁甸县15216569496： 二手房在20年前买的,当时没有办房产证过户,现在要怎么办理? - ？
焦文银得： 您的意思是20年前您买了一套二手房吗?那当时您买房时原房主有产权证吗?要是有的话现在产权证在您手里吗?要是在您手里的话,除了产权证以外还有什么证明买卖房屋的手续吗?像您这种情况要是按现在规定除非您有公证书要不可能会很麻烦,应该需要原房主到场才能过户到您名下

鲁甸县15216569496： 我六七年前买了一套房当时签了合同但房产没有过户.请问现在怎么样过户,需要什么手续,大概要多少钱? - ？
焦文银得： 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

鲁甸县15216569496： 我在几年前买了一套二手房 当时签订的是赠与协议 没有过户 最近想过户就去土地局办理 但人家 - ？
焦文银得： 我先说一句,哥们你真够大胆的.还头一次听说,买二手房,你把钱跟人家了,写给你给赠与协议就完事了.还有一点,买卖房不是先去土地局,是去产权交易大厅.后续缴税才是去土地局.现在是不动产证了,基本部门都放一个地方了.进入正题,你说的不是本地户口不能过户;我得问下,你是否要贷款.要贷款,你要在房子所在地要稳定工作,收入证明,银行流水满半年,养老保险满一年等证件才能具备买此房.要是全款,好办理的多了.建议你到当地有名的大中介,花个两三千块钱,让给代办就行.很简单.

鲁甸县15216569496： 我十几年前买了一套二手房,当时房产证没有过户,只和原户主签了购房协议.现在想过户,但是与原户主失去 - ？
焦文银得： 可以办理,但手续很繁琐!尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,很浪费自己的时间和精力!

鲁甸县15216569496： 在8年前我买了一个二手房子 当时签定了买卖合同 但未办理过户 我现在想办有什么法律支持我么? - ？
焦文银得： 这一问题发生本是不应该的,长达8年未办理过户手续,说明其中肯定有隐情,或是你维护权益的意识太差.现在事已至此,由于你未公布合同的具体内容,只能从一般意义上提出维护你权益的设想:第一,未过户,房产肯定还不属于你的,这...

鲁甸县15216569496： 我在10年前买了个二手房!当时只是写了个甲方乙方的约,他把房产证给我了,没有过户!(房产证户主是他爸爸名下的),现在过了10年了,我想过户,请问有什么法律手续吗?我这个房子不过户会给我带来什么样的影响？
焦文银得： 这个问题你真的有点棘手了!房子必须过户、否则你的房产所有权就不能是你的! 过户情况:你必须找到卖房子给你的人、然后在走正规手续办理!如是卖房子给你的人的父亲名下、就必须协商房产证名下户主和你去房产登记处登记房子转让手续. 还有个办法:比如已经找不到房产证名下户主的情况下:去社区居委会找人证明房子是你买的、这十年是你居住.然后去到当地司法公正处,咨询办理手续的事宜!

鲁甸县15216569496： 我2009年买的二手房,当时房产证已过户,我不知有土地证,原房主没给我,土地证也没过户,现在我想把 - ？
焦文银得： 房产过户了就行,这才是合理的,二证合一叫“不动产权证”,房建在哪.国家现在正在搞不动产登记,暂时不办土地证,如果买房不买地这个问题不大

鲁甸县15216569496： 你好,我2年前购买了一套二手房,当时这套房还没有取得房产证,我 - ？
焦文银得： 存在风险,可能涉及到诉讼.