房东提前解约，而且违约金只有总租房价的20%，远远不够赔偿损失，我应该怎么办？

房东提前解约，并仅仅支付合同约定的违约金，而不赔偿由解约带来的相关损失？~

1.有违约金和损害赔偿金，优先适用违约金

2.违约金过分低于损失，可以请求法院予以增加，但是在实践中不能高于实际损失，依据是合同法114条

3.租赁时如果没经同意就装修，你得赔他损失；经房东同意才装修，合同结束时房东愿意要的可以折价卖给房东，不要的话形成附合的就按过错分担损失，未形成附合则拆除

4.在有证据证明你实际损失的情况下，能赢，除非房东没有赔偿能力

补充：房东的同意，你负举证责任，自己想办法证明；转让费按损失算
有限度的适用哦，以他当时能预见的为限，依据是合同法113条

1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。

2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。

3、如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了，那么依法可以要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，依据是合同法107条。至于误工费、搬运费、新房装修费等等这些都可以计入损失范围，当然你们必须有证据证明你们确实有损失，比如拿出搬运费的收据等。

建议：继续承租而不是搬家，否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题，耗费的时间比较多。依法选择继续承租即可。

首先，法律规定违约金，仅仅违约后赔偿的一种。不是只要支付违约金就可以不履行合同。一方违约后，另外一方完全可以要求继续履行合同，并支付违约金。
其次，违约金过于低于造成的损失的，按照合同法规定，守约方还是可以要求提高的。

针对你提出的问题，本律师做如下解答：
1）如果还有履行可能，你可以要求继续履行合同；
2）如果合同不可能继续履行，你可以要求对方赔偿损失或者承担违约责任，如果违约金过于低于损失的话，可以要求提高违约金或者按损失赔偿。

协议里有没有对装修做约定，如果没有就不是很好办了，不过按公平原则如果房东承认违约，除了违约金，装修款也会有所赔偿的。你先保留好你装修所开销的票据

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阿荣旗17143403085： 房东提前解约,而且违约金只有总租房价的20%,远远不够赔偿损失,我应该怎么办? - ？
邴魏感冒： 首先,法律规定违约金,仅仅违约后赔偿的一种.不是只要支付违约金就可以不履行合同.一方违约后,另外一方完全可以要求继续履行合同,并支付违约金.其次,违约金过于低于造成的损失的,按照合同法规定,守约方还是可以要求提高的.

阿荣旗17143403085： 房子出租问题:房东提前收回房子的,一般按照合同总租金的百分之几的违约金支付啊 - ？
邴魏感冒： 首先看看合同里面有没有违约金的约定?如果有违约金的约定的话,才予以适用.如果没有,则法律没有强制规定违约金.所以要看看你们的房屋租赁合同有无此方面的约定?再次看看,房东提前收回房子有没有什么免责事由?如果是因为不可...

阿荣旗17143403085： 房东提前解除租房合同租客能获得哪些赔偿 - ？
邴魏感冒： 需根据合同内容来看. 其实,在房东提前解除租房合同的情况中,因为实际违反合同约定,造成租客损失,对此要给租客一定的赔偿.具体来说,一般是退还相应租金,并按照合同约定赔偿违约金,如因此遭受其他损失的,可要求房东相应地予以赔偿损失.

阿荣旗17143403085： 房东提前解约,并仅仅支付合同约定的违约金,而不赔偿由解约带来的相关损失? - ？
邴魏感冒： 1.有违约金和损害赔偿金,优先适用违约金2.违约金过分低于损失,可以请求法院予以增加,但是在实践中不能高于实际损失,依据是合同法114条3.租赁时如果没经同意就装修,你得赔他损失;经房东同意才装修,合同结束时房东愿意要的可以折价卖给房东,不要的话形成附合的就按过错分担损失,未形成附合则拆除4.在有证据证明你实际损失的情况下,能赢,除非房东没有赔偿能力 补充:房东的同意,你负举证责任,自己想办法证明;转让费按损失算 有限度的适用哦,以他当时能预见的为限,依据是合同法113条

阿荣旗17143403085： 房东提前解约需要哪些赔偿? - ？
邴魏感冒： 1、合同中已经约定了违约金,违约赔偿按约定的办,支付一个月租金.2、还应当退还预交的剩余租金.3、因为你已经提前几个月的对方协商、且对方同意的,除以上责任外,不用再另作赔偿.

阿荣旗17143403085： 出租方提前解除合同付百分之百违约金是什么意思?租房合同中一方提出提前解除付违约金百分之一百 - ？
邴魏感冒： 一般租房合同押金是作为违约金的,一方提前解约的意思是,不管甲方还是一方那方解约,都因赔偿违约金(押金金额).

阿荣旗17143403085： 房东提前终止合同,我该怎么办? - ？
邴魏感冒： 房东提前终止合同属于违约,你应当主张权利.一是可以要求继续履行合同;二是要求赔偿损失,可以协商赔偿数额,同时要求退回多交的房租.

阿荣旗17143403085： 想问一下,房东提前退租是不是要陪违约金 - ？
邴魏感冒： 除非房客自己的同意以外,房东提前退租就是违约行为,依据合同赔偿租赁者违约金(一般就是押金的双倍).如果不予赔偿的,你可以依租赁合同和对方要求你退租房的短信、录音、录像、微信、电话录音等证据,向房产所在地的人民法院提起诉讼,如果金额不超过2.3万的,就是一次性审核的小额纠纷案件,一个月就可以结案,诉讼费也是只有10元.

阿荣旗17143403085： 房东提前终止合同,并不给违约金,合法吗? - ？
邴魏感冒： 租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行. 如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失. 根据《中华人民共和国合同法》规定 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履...

阿荣旗17143403085： 房东提前终止合同,可以得到什么赔偿! - ？
邴魏感冒： 你好,你可以要求继续履行合同,或者要求支付赔偿,可要求因为对方提前解除合同导致的损失,协商不成,起诉解决. 如果你们要求继续履行合同的情况下,对方砸门的,可以报警处理,如果造成损失的,可要求赔偿.要求支付违约金法律直通车的小编回复回答这么多采纳下吧,谢谢