房东提前解约,而且违约金只有总租房价的20%,远远不够赔偿损失,我应该怎么办?
1.有违约金和损害赔偿金,优先适用违约金
2.违约金过分低于损失,可以请求法院予以增加,但是在实践中不能高于实际损失,依据是合同法114条
3.租赁时如果没经同意就装修,你得赔他损失;经房东同意才装修,合同结束时房东愿意要的可以折价卖给房东,不要的话形成附合的就按过错分担损失,未形成附合则拆除
4.在有证据证明你实际损失的情况下,能赢,除非房东没有赔偿能力
补充:房东的同意,你负举证责任,自己想办法证明;转让费按损失算
有限度的适用哦,以他当时能预见的为限,依据是合同法113条
1、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的,如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同,如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。
2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁,即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日,对于房东要求腾房的说法是于法无据的,你们可以不予理会。
3、如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了,那么依法可以要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,依据是合同法107条。至于误工费、搬运费、新房装修费等等这些都可以计入损失范围,当然你们必须有证据证明你们确实有损失,比如拿出搬运费的收据等。
建议:继续承租而不是搬家,否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题,耗费的时间比较多。依法选择继续承租即可。
其次,违约金过于低于造成的损失的,按照合同法规定,守约方还是可以要求提高的。
针对你提出的问题,本律师做如下解答:
1)如果还有履行可能,你可以要求继续履行合同;
2)如果合同不可能继续履行,你可以要求对方赔偿损失或者承担违约责任,如果违约金过于低于损失的话,可以要求提高违约金或者按损失赔偿。
协议里有没有对装修做约定,如果没有就不是很好办了,不过按公平原则如果房东承认违约,除了违约金,装修款也会有所赔偿的。你先保留好你装修所开销的票据
可以约定劳动合同提前解约的违约条款吗?
签订劳动合同时,是可以约定提前解约的违约条款的,但是不能约定提前解约的违约金,因为在劳动合同中,能够约定违约金的只有两种情形,一种是与劳动者之间约定竞业限制条款,一种是约定服务期。 一、可以约定劳动合同提前解约的违约条款吗?是可以的,提前解除劳动合同违约责任的规定是按照劳动合同当中约定的...
一方提前解约怎么赔偿
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租房合同未到期 提前解除合同 违约要怎么赔偿
租房合同未到期房东提前解约不租了,是属于合同违约的情形,合同有约定的,按合同约定赔偿,没有约定的按实际造成的损失赔偿。依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。法律分析...
一般提前解约的劳务合同违约金多少?
一、一般提前解约的劳务合同违约金多少?通常情况下,如果用人单位提前解除合同,且劳动者工作不满半年,应支付半个月工资的赔偿金。若劳动者工作已满半年,则应支付一个月工资的赔偿金。1. 劳动者提前解除劳动合同的,通常不需要承担违约责任,只需提前30天通知用人单位。2. 如果用人单位在劳动合同期内...
自主提前解约需要违约金吗
律师解答:需要支付。提前解约有约定违约金的是需要支付违约金的。1、当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以不约定具体的违约金,而约定计算违约金的具体方法。2、违约金需要以违约造成的损失为基础,不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。
房东提前解约要赔偿么法律上如何认定
律师解答在没有任何正当理由的情形下,房东提前解约,应当赔偿损失。因为该行为构成违约,应承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以...
房屋租赁合同提前解约算违约吗
因个人原因提前解除房屋租赁合同属于违约,需要承担相应的违约责任。双方协商一致提前解除房屋租赁合同的,或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的,不属于违约。一、承租方的单方解除情形:1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。2、租赁...
房东如果提前解约,租客不同意怎么办
法律分析:房东提前解除租房合同的属于违约,需要承担违约责任。并且,房东提前解除合同,租客没做好准备的情况下,由此给租客造成的损失,房东也要承担赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求...
租赁合同未到期提前解约的违约责任是哪些
1、租赁合同未到期提前解约的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等;2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;3、但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
房东提前解约应该怎么办
法律分析:房东提前解除租房合同的属于违约,要承担违约责任。粗,房东提前解除合同,租客没做好准备的情况下,由此给租客造成的损失,房东也要承担赔偿责任。对合同违约金,可以按照当初签订租房合同时的约定,不过要遵守以下规定:1、违约金由双方协商确定,虽没有数额的限制,但-般要以双方可预测的,因-方...
邴魏感冒: 首先,法律规定违约金,仅仅违约后赔偿的一种.不是只要支付违约金就可以不履行合同.一方违约后,另外一方完全可以要求继续履行合同,并支付违约金.其次,违约金过于低于造成的损失的,按照合同法规定,守约方还是可以要求提高的.
阿荣旗17143403085: 房子出租问题:房东提前收回房子的,一般按照合同总租金的百分之几的违约金支付啊 - ?
邴魏感冒: 首先看看合同里面有没有违约金的约定?如果有违约金的约定的话,才予以适用.如果没有,则法律没有强制规定违约金.所以要看看你们的房屋租赁合同有无此方面的约定?再次看看,房东提前收回房子有没有什么免责事由?如果是因为不可...
阿荣旗17143403085: 房东提前解除租房合同租客能获得哪些赔偿 - ?
邴魏感冒: 需根据合同内容来看. 其实,在房东提前解除租房合同的情况中,因为实际违反合同约定,造成租客损失,对此要给租客一定的赔偿.具体来说,一般是退还相应租金,并按照合同约定赔偿违约金,如因此遭受其他损失的,可要求房东相应地予以赔偿损失.
阿荣旗17143403085: 房东提前解约,并仅仅支付合同约定的违约金,而不赔偿由解约带来的相关损失? - ?
邴魏感冒: 1.有违约金和损害赔偿金,优先适用违约金2.违约金过分低于损失,可以请求法院予以增加,但是在实践中不能高于实际损失,依据是合同法114条3.租赁时如果没经同意就装修,你得赔他损失;经房东同意才装修,合同结束时房东愿意要的可以折价卖给房东,不要的话形成附合的就按过错分担损失,未形成附合则拆除4.在有证据证明你实际损失的情况下,能赢,除非房东没有赔偿能力 补充:房东的同意,你负举证责任,自己想办法证明;转让费按损失算 有限度的适用哦,以他当时能预见的为限,依据是合同法113条
阿荣旗17143403085: 房东提前解约需要哪些赔偿? - ?
邴魏感冒: 1、合同中已经约定了违约金,违约赔偿按约定的办,支付一个月租金.2、还应当退还预交的剩余租金.3、因为你已经提前几个月的对方协商、且对方同意的,除以上责任外,不用再另作赔偿.
阿荣旗17143403085: 出租方提前解除合同付百分之百违约金是什么意思?租房合同中一方提出提前解除付违约金百分之一百 - ?
邴魏感冒: 一般租房合同押金是作为违约金的,一方提前解约的意思是,不管甲方还是一方那方解约,都因赔偿违约金(押金金额).
阿荣旗17143403085: 房东提前终止合同,我该怎么办? - ?
邴魏感冒: 房东提前终止合同属于违约,你应当主张权利.一是可以要求继续履行合同;二是要求赔偿损失,可以协商赔偿数额,同时要求退回多交的房租.
阿荣旗17143403085: 想问一下,房东提前退租是不是要陪违约金 - ?
邴魏感冒: 除非房客自己的同意以外,房东提前退租就是违约行为,依据合同赔偿租赁者违约金(一般就是押金的双倍).如果不予赔偿的,你可以依租赁合同和对方要求你退租房的短信、录音、录像、微信、电话录音等证据,向房产所在地的人民法院提起诉讼,如果金额不超过2.3万的,就是一次性审核的小额纠纷案件,一个月就可以结案,诉讼费也是只有10元.
阿荣旗17143403085: 房东提前终止合同,并不给违约金,合法吗? - ?
邴魏感冒: 租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行. 如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失. 根据《中华人民共和国合同法》规定 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履...
阿荣旗17143403085: 房东提前终止合同,可以得到什么赔偿! - ?
邴魏感冒: 你好,你可以要求继续履行合同,或者要求支付赔偿,可要求因为对方提前解除合同导致的损失,协商不成,起诉解决. 如果你们要求继续履行合同的情况下,对方砸门的,可以报警处理,如果造成损失的,可要求赔偿.要求支付违约金法律直通车的小编回复回答这么多采纳下吧,谢谢