重置成本法的公式
重置成本法的基本公式为：
评估价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
评估价值=重置全价×成新率
设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，功能性贬值、经济性贬值与重置成本之比称为功能性贬值率与经济性贬值率。实体性贬值率、功能性贬值率与经济性贬值率之和称为总贬值率或综合贬值率。因此有
评估价值=重置成本×（1-综合贬值率） (1-2)
评估中，通常将(1-综合贬值率)称为成新率。所以，上述公式可写成
评估价值=重置成本×成新率（1-3）
①实体性贬值。设备的实体性贬值是指资产在存放或使用过程中，由于使用磨损和自然力的作用，造成实体损耗而引起的贬值。实体性贬值的估算，一般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对设备的主要部位进行技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情况，并考虑物质寿命等因素，将评估对象与全新状态相比较，考虑由于使用磨损和自然损耗时设备的功能、使用效率的影响程度，判断设备的成新率，从而估算实体性贬值。计算公式
设备实体性贬值=重置成本×(1-成新率) (1-4)
或
式中 残值―指被评估资产在清理报废时收回的现金净额；
预计使用年限―综合考虑经济和物质寿命，即设备的有效使用的寿命。
②功能性贬值。由于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。估算功能性贬值时，主要根据设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。
通常功能性贬值的估算步骤。
i．被评估设备的年运营成本与功能相同、但性能更好的新设备的年运营成本比较。
ii．计算两者设备的运营成本差异，确定净超额运营成本。净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。
iii．估计被评估设备的剩余寿命。
iv．以适当的折现率将评估设备在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估设备功能性损耗（贬值）。其计算公式为
被评估设备功能性贬值=Σ（被评估设备年净超额运营成本×折现系数）
③经济性贬值。由于外部环境变化造成的设备贬值称为经济性贬值。计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产，形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员根据具体情况加以分析确定。还有其他一些因素如：竞争增加、通货膨胀、原材料供应变化、利率提高和国家经济政策的影响等等。当设备使用基本正常时一般不计算经济性贬值。
根据式（1-3），这里主要讨论如何确定重置成本及成新率。
资产评估中现行市价法和重置成本法的区别与联系
重置成本是先假设现在把评估标的物重新做一遍要花多少钱，再按标的物的新旧程度×重新做一遍要花的钱，就是重置成本。这只是基本原理，还要做用修正系数来修正这个评估价格等工作，才能得出最后的。评估价。1、现行市价法就是以相同或类似资产在现行市场价格为依据，再考虑成新率计算出来的价格。2、重置...
成本法评估
根据计算公式，前四项之和为成本价格，成本价格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益。土地增值收益率通常为10％－25％ 4、新建房地产评估的成本法操作步骤 公式：新建房地产价格=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润 （1）、土地取得费用 土地取得费用包括：土地使用权出让金或地...
资产评估中成本法的基本原理是什么?
资产评估价值=资产的重置成本—资产实体性贬值—资产功能性贬值—资产经济性贬值 成本法是以再取得被评估资产的重置成本为基础的评估方法。由于被评估资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广泛，并且资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值也存在着内在的联系和替代关系，因而，成本法也是一种被广泛应...
2010年注册资产评估师《资产评估》考情分析:第五章(7)
成本法的基本公式为：土地价值＝待开发土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益 （5-19）（一）计算待开发土地取得费用 1.土地取得费 是为取得土地使用权而向原土地使用者支付的费用。根据取得方式不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。2.征用集体土地的费用 ⑴征用集体土地需要向...
名词解释~~超额投资成本。收益现值。清算价格。类比调整法。简答:土地...
超额投资成本实质上可以看成是复原重置成本与更新重置成本之间的差额，其计算公式为：超额投资成本=复原重置成本—更新重置成本 收益现值：把预计以后将会收益的价值按照一定折算比率转换为现在的金额。收益现值法：是指通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益折现处理，然后累加求和，据以确定...
一汽奥迪A6L二手车四年6万公里值多少钱
一、重置成本法重置成本是指最大限度的参考所要评估对象的新车价格,如果同款式新车停产,则要参考同品牌相近车型的新车价格,然后再结合使用年限、使用情况、手续情况等因素利用折算公式折算器现实价格。一般来讲,一辆车一年之内二手车价格较其新车价格相比损失20%左右,一年之后按每年折价10%来进行计算。此公式因为运算快...
成本法核算转公允价值计量如何进行核算
成本法计算公式：本期所得税费用=本期应交所得税＋（期末递延所得税负债－期初递延所得税负债）－（期末递延所得税资产－期初递延所得税资产）。而公允价值模式计算公式为：经营净收入=经营收入－经营费用－生产性固定资产折旧－生产税＋出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。
资产评估的经济原则有哪些,如何理解?
1、重置成本法 重置成本指在评估基准日,重新购置或构建与被评估物件相同或相似资产所需要的成本。在评估中,经常使用两个重置成本的概念。 复原重置成本:完全按原来的制造工艺、材料、设计结构和技术条件等,按照现在的物价水平,重新建造一台与被评估装置完全一样的新装置,称为复原重置,所发生的成本为复原重置成本。
成本法核算转公允价值计量的账务处理?
成本法计算公式：本期所得税费用=本期应交所得税+（期末递延所得税负债－期初递延所得税负债）－（期末递延所得税资产－期初递延所得税资产）；而公允价值模式计算公式为：经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净...
处置长期股权投资成本法和权益法的区别
成本法注重的是初始投资成本,受资企业的其他变动,投资企业一般不做调整。 权益法注重受资企业的所有者权益,只要受资企业的所有者权益变动了,投资企业也随之进行调整。 二、核算不同:投资单位采用成本法时,长期股权投资的账面价值不受被投资单位盈亏和其他权益变动的影响。只有在被投资单位分配现金股利的时候,才确认...
亢肾安素： 1,房地产中,重置成本法的计算公式: 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值. 2,在评估时,常用成新率来综合反映各种贬值因素,成新率的计算公式为: 成新率=1-(实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值)/重置成本.
子长县13428595787： 成本法与重置成本法的区别 - ？
亢肾安素： 成本法:即历史成本法,就是你买这个东西实际花费的金额 重置成本法:就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法.重置成本法的基本公式为:评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
子长县13428595787： 成本法与重置成本法哪个更合算 - ？
亢肾安素： 重置成本法的基本公式为:评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值评估价值=重置全价*成新率 所以我们一般采用历史成本法,重置成本法的计算方法和要考虑的方面太多了!至于那个更合算,没法很明确的比较,除非你把重置成本的一些指标改变.我国一般是用历史成本法
子长县13428595787： 什么叫做重置成本 - ？
亢肾安素： 资产的重置成本:简单地说,资产的重置成本就是资产的现行再取得成本.具体来说,重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种. ①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用. ②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用.
子长县13428595787： 在资产评估中用成本途径对资产进行评估时如果采用更新重置成本还要不要减去资产的功能性损耗??? - ？
亢肾安素： 同样要减去,因为你采用复原还是更新,是根据资产评估业务的需要,而以上具体公式是不能变的.复原和更新统称为重置成本,只要记着这个就行了.
子长县13428595787： 资产评估中的资产清查阶段具有什么性质 - ？
亢肾安素： 在资产评估中,资产清查阶段是具有“事实判断”性质的评估环节.
子长县13428595787： 如何选择二手车评估的重置成本 - ？
亢肾安素： 重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估二手车所需的全部成本(即完全重置成本.简称重置全价),减去该被评估二手车的各种陈旧贬值后的差额作为被评估二手车现时价格的 一种评估方法. 基本计算公式: (1)被评...
子长县13428595787： 重置成本法在机器设备评估中的适用范围是什么 - ？
亢肾安素： 重置成本法的适用范围 (一)可复制、可再生、可重新建造和购买的,具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产.例如:房屋建筑物、各种机器设备,以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产.(二)可重建、可购置的整体资产.例如:宾馆、剧院、企业、车间等.但是,与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估.根据重置成本法的特点,最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象.例如:学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等.这类资产既无法运用收益现值法,又不能运用现行市价法进行评估,唯有应用重置成本法才是可行的.
