婚前买房写两个人的名字和婚后有什么区别

婚前买房购房合同上可以写两个人的名字吗？~

可以，婚前购房合同可以写两个人名字，但是房产证也需要写购房合同上的名字。
一、先去银行办理抵押变更手续。
二、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。
三、每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。

购房时写两个人的名字和婚后加上对方名字的区别如下：
1. 登记方式：婚前加名，按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名，属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。
2. 共有权：婚前加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带证明到房产处办理加名手续。属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
3. 出资权利人：如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。
总之，在购房时写两个人的名字和婚后加上对方名字在登记方式、共有权和出资权利人等方面存在区别。具体选择哪种方式，应根据具体情况进行权衡。

婚前购房，标注双方姓名，该房产就属于双方婚前共有财产，不管是婚前婚后，还是以后分开，都是双方共有
而根据《中华人民共和国婚姻法》第三章第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
所以婚后购得房产，不管是署名个人，或是署名双方名字，在没有特殊书面约定情况下，该房产都属于婚后共有财产！
婚前购房写双方名字，双方需要去公证处，办理协议房产份额公证，明确双方在这房子上的份额各占多少，凭公证书，双方才可以在没有结婚证情况下，一起买房子，签署双方名字购房合同，办理双方名字房产证
婚前在房产证上加上对方名字，房产证作为房屋产权证书具有法律效力，加名就表示一方将房屋的部分产权无偿赠予另一方。双方情感破裂后，即便房屋是由一方出钱购买，分手后也应按比例给予另一方补偿。所以，婚前房产证上加名一定要慎重，根据男女双方的情感发展程度而定。
来源出处：人民网：http://legal.people.com.cn/n/2013/1015/c188502-23210476.html
法律条文出处：中华人民共和国人民政府网：http://www.gov.cn/banshi/2005-05/25/content_847.htm

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永城市17713836191： 购房时写两个人的名字和婚后加上对方名字有什么区别 - ？
定冠斑秃： 购房时写上两个人的名字,与房产证后加上的名字,结果上没有任何区别,都是对房子有共同所有权.唯一的区别在于,前者是共同购买,后者是一方将产权的一半赠予另一方.

永城市17713836191： 婚前买房写夫妻两人名字婚后算夫妻共同财产吗? ？
定冠斑秃： 婚前买房写夫妻两人名字,不管是婚前还是婚后住房都算两位共同财产. 国家实行的是不动产登记制度,房产权益属于房产证登记人所有. 《物权法》规定: 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记. 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.

永城市17713836191： 婚前买房房产证写两个人的名字和婚后房产证写两个人的名字,在财产分割上有什么不同? - ？
定冠斑秃： 婚前买房,房子按根据房产证登记的所有者按份共有(没写份额的,各占50%),婚后买房,就是夫妻共同财产.所以你的情况差别不大.

永城市17713836191： 婚前买房写两人名字怎么办 ？
定冠斑秃： 婚前买房合同上写两个人的名字属于共有关系.并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人.同时,共有关系又分为按份共有和共同共有....

永城市17713836191： 男方婚前买房婚后办房产证写两个人名字房产怎么算 ？
定冠斑秃： 1、男方婚前买房婚后办房产证写两个人名字房产成为夫妻共同财产.2、夫妻的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、继承或者受赠的财产以及知识产权的收益等.3、法律依据:《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(1)工资、奖金、劳务报酬;(2)生产、经营、投资的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产.(6)夫妻对共同财产,有平等的处理权.

永城市17713836191： 婚前买房婚后拿房产证写一人的名字和两人的名字的区别 - ？
定冠斑秃： 属于婚前房产,写一个名字,属于个人房产,写两个人名字属于共同房产,但是目前政策其实没有什么差别,如果对方不能证明有出资按揭或者出资首付的话,房产可以是婚前所有.房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数--馨窝网.

永城市17713836191： 婚前两人共同买房,产权证上写我们两个人的名字,也就是没任何关系的两个人,对以后有没有什么影响 - ？
定冠斑秃： 没有关系的,房产局只认产证,要是卖的话也是一人一半,除非你们另有约定.

永城市17713836191： 如果我对象在婚前买房子但名字写我们两个人的跟婚后买房子只写他一个人或两个人的名字有什么区别么 - ？
定冠斑秃： 婚后买房子写谁的名字,房子都是两人的共有财产,受法律保护.婚前只写一人名字就是个人财产了,写了两个人的名字不管你们结不结婚,都是房子的共有人.

永城市17713836191： 婚前买房子写的两人名字 结婚后是两人共同财产吗 - ？
定冠斑秃： 应认定为夫妻共同财产,婚前买房如果是双方共同出资的,属于共同财产自然没有问题,如果是一方出资却写在双方名下,可视为一方对其另一半份额对另一方的赠与,仍应认定为夫妻共同财产,况且依据我国物权法规定,房屋产权以登记为准.