老房子没有土地使用证怎么办

~ 一、老房子没有 土地使用证 怎么办 老房子没有土地使用证的时候，可以依法办理集体 土地使用权 证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的 土地所有权 和土地使用权受法律保护。 1、我国《 民法典 》(2021.1.1生效) 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百六十三条 【 宅基地使用权 取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十五条 【宅基地使用权变更和 注销登记 】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对 宅基地 的转让给予了严格的限制性的规定。 2、《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。 但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的 房屋所有权 是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。 农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。 二、办理 集体土地 所有权证的办法 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 1、本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。 2、上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图; 3、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证; 4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书; 5、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收; 6、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土员签署意见)到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记; 7、颁发集体土地使用证。 老房子如果只有 房产证 ，没有土地使用证的话，您也不用过度担心。这个问题实际上是一种我国比较常见的社会遗留问题，因此也有相关的解决方法。即使手里没有土地使用权也没关系，您只要前往相关部门办理集体土地使用证就可以了。

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深州市19692547772： 老房子只有房权证没有土地使用证如何办 ？
舒曹小儿： 老房子没有土地使用证的时候,可以依法办理集体土地使用权证.我国《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.第一百五十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家规定.

深州市19692547772： 老房子有房权证没有土地使用证怎么办 ？
舒曹小儿： 老房子没有土地使用证,可以依法办理集体土地使用权证.因为老房子没有土地使用证,在诸多方面有限制,房屋拆迁也很难确定房子的归属.《物权法》第九条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.

深州市19692547772： 老房子有房产证没有土地证如何办理不动产证 ？
舒曹小儿： 在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况:1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证.应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位,由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记;2、商品房有房产证、无国有土地使用证.需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记.

深州市19692547772： 农村盖房无土地证怎么办? ？
舒曹小儿： 一、农村只有房产证,没有土地证怎么办房产证?您好,我来为您分析一下“农村有土地证怎么办房产证”这个问题的具体操作流程按照《房屋登记办法》第十条规定房屋...

深州市19692547772： 我家几十年前建的老房子,没有房产证,和土地证,怎么办 - ？
舒曹小儿： 土地证办理流程及所需材料 第一步向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图. 第二步缴纳维修基金. 提供资料:1、填写申报单(现场有). 2、身份证...

深州市19692547772： 房子己建好住了十几年了但没办理土地使用证怎么办 - ？
舒曹小儿： 你好,需要看是产权出了问题还是因为材料提交不及时或者不齐全而导致的没有土地证.资料齐全您可以拿上你房子的产权证和契税证(票)去国土局办就好.望采纳!

深州市19692547772： 农村房子没有土地证要怎么办 - ？
舒曹小儿： 一、 农村宅基地房产证需要提交的材料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用...

深州市19692547772： 乡下的房子没有土地使用证和房产证怎么办? - ？
舒曹小儿： 首先说一下,以上几个回答都是不了解农村,回答都太商业化了.乡下的房子所占用的都是集体用地,起房之前要办理土地使用证和宅基地证,没有“房产证”的,我们生活中所讲的房产证都是指商品类房、铺、车位等的产权证,乡下的房子和...

深州市19692547772： 我老家的老房子无房权证和土地使用证,应该怎么办?如何办理证件? - ？
舒曹小儿： 可以到你老房子所在的乡政府或者公安局咨询.然后带着有的证件去办理这个过程很麻烦.大概需要半年左右才能批下来

深州市19692547772： 老房子没土地使用证怎么过户 - ？
舒曹小儿： 看房权证的土地性质一栏里,是国有土地的可以过户,只过户房权证.是集体土地的不能过户.