如何盘活资金进行投资增值
盘活什么?
聚焦存量资产重点方向
《意见》要求聚焦重点领域。一是重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产,包括交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热等市政设施、生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等。二是统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产,包括综合交通枢纽改造、工业企业退城进园等。三是有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产,包括老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等,以及国有企业开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产。
《意见》要求聚焦重点区域。一是推动建设任务重、投资需求强、存量规模大、资产质量好的地区,积极盘活存量资产,筹集建设资金,支持新项目建设,牢牢守住风险底线。二是推动地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地区,加快盘活存量资产,稳妥化解地方政府债务风险,提升财政可持续能力,合理支持新项目建设。三是围绕落实京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展等区域重大战略以及推动海南自由贸易港建设等,鼓励相关地区率先加大存量资产盘活力度,充分发挥示范带动作用。
《意见》要求聚焦重点企业。盘活存量资产对参与的各类市场主体一视同仁。引导支持基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业,把盘活存量资产作为国有资产保值增值以及防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构的重要手段,选择适合的存量资产,采取多种方式予以盘活。鼓励民营企业根据实际情况,参与盘活国有存量资产,积极盘活自身存量资产,将回收资金用于再投资,降低企业经营风险,促进持续健康发展。
谁来盘活?
优化完善存量资产盘活方式
《意见》提出,推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展。进一步提高推荐、审核效率,鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。对于在维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有重要作用的项目,在满足发行要求、符合市场预期、确保风险可控等前提下,可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立健全扩募机制,探索建立多层次基础设施REITs市场。国有企业发行基础设施REITs涉及国有产权非公开协议转让的,按规定报同级国有资产监督管理机构批准。研究推进REITs相关立法工作。
同时,规范有序推进政府和社会资本合作(PPP)。鼓励具备长期稳定经营性收益的存量项目采用PPP模式盘活存量资产,提升运营效率和服务水平。社会资本方通过创新运营模式、引入先进技术、提升运营效率等方式,有效盘活存量资产并减少政府补助额度的,地方人民政府可采取适当方式通过现有资金渠道予以奖励。
《意见》要求发挥国有资本投资、运营公司功能作用。鼓励国有企业依托国有资本投资、运营公司,按规定通过进场交易、协议转让、无偿划转、资产置换、联合整合等方式,盘活长期闲置的存量资产,整合非主业资产。通过发行债券等方式,为符合条件的国有资本投资、运营公司盘活存量资产提供中长期资金支持。
还要探索促进盘活存量和改扩建有机结合。吸引社会资本参与盘活城市老旧资产资源特别是老旧小区改造等,通过精准定位、提升品质、完善用途等进一步丰富存量资产功能、提升资产效益。因地制宜积极探索污水处理厂下沉、地铁上盖物业、交通枢纽地上地下空间综合开发、保障性租赁住房小区经营性公共服务空间开发等模式,有效盘活既有铁路场站及周边可开发土地等资产,提升项目收益水平。在各级国土空间规划、相关专项规划中充分考虑老港区搬迁或功能改造提升,支持优化港口客运场站规划用途,实施综合开发利用。
此外,要挖掘闲置低效资产价值。推动闲置低效资产改造与转型,依法依规合理调整规划用途和开发强度,开发用于创新研发、卫生健康、养老托育、体育健身、休闲旅游、社区服务或作为保障性租赁住房等新功能。支持金融资产管理公司、金融资产投资公司以及国有资本投资、运营公司通过不良资产收购处置、实质性重组、市场化债转股等方式盘活闲置低效资产。支持兼并重组等其他盘活方式。积极探索通过资产证券化等市场化方式盘活存量资产。在符合反垄断等法律法规前提下,鼓励行业龙头企业通过兼并重组、产权转让等方式加强存量资产优化整合,提升资产质量和规模效益。通过混合所有制改革、引入战略投资方和专业运营管理机构等,提升存量资产项目的运营管理能力。
如何盘活?
加大政策支持、用好回收资金
《意见》提出要加大盘活存量资产政策支持。其中,要积极落实项目盘活条件。针对存量资产项目具体情况,分类落实各项盘活条件。对产权不明晰的项目,依法依规理顺产权关系,完成产权界定,加快办理相关产权登记。对项目前期工作手续不齐全的项目,按照有关规定补办相关手续,加快履行竣工验收、收费标准核定等程序。对项目盘活过程中遇到的难点问题,探索制定合理解决方案并积极推动落实。
还应落实财税金融政策。落实落细支持基础设施REITs有关税收政策。对符合存量资产盘活条件、纳税金额较大的重点项目,各级税务机关做好服务和宣传工作,指导企业依法依规纳税,在现行税收政策框架下助力盘活存量资产。支持银行、信托、保险、金融资产管理、股权投资基金等机构,充分发挥各自优势,按照市场化原则积极参与盘活存量资产。鼓励符合条件的金融资产管理公司、金融资产投资公司通过发行债券融资,解决负债久期与资产久期错配等问题。加强投融资合作对接,积极向有关金融机构推介盘活存量资产项目。
在引导做好回收资金使用方面,《意见》要求加强对盘活存量资产回收资金的管理,除按规定用于本项目职工安置、税费缴纳、债务偿还等支出外,应确保主要用于项目建设,形成优质资产。鼓励以资本金注入方式将回收资金用于具有收益的项目建设,充分发挥回收资金对扩大投资的撬动作用。对地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地区,盘活存量公共资产回收的资金可适当用于“三保”支出及债务还本付息。回收资金使用应符合预算管理、国有资产监督管理等有关政策要求。
同时,精准有效支持新项目建设。盘活存量资产回收资金拟投入新项目建设的,优先支持综合交通和物流枢纽、大型清洁能源基地、环境基础设施、“一老一小”等重点领域项目,重点支持“十四五”规划102项重大工程,优先投入在建项目或符合相关规划和生态环保要求、前期工作成熟的项目。有关部门应加快相关项目审批核准备案、规划选址、用地用海、环境影响评价、施工许可等前期工作手续办理,促进项目尽快落地实施、形成实物工作量。
加强配套资金支持。在安排中央预算内投资等资金时,对盘活存量资产回收资金投入的新项目,可在同等条件下给予优先支持;发挥中央预算内投资相关专项示范引导作用,鼓励社会资本通过多种方式参与盘活国有存量资产。对回收资金投入的新项目,地方政府专项债券可按规定予以支持。鼓励银行等金融机构按照市场化原则提供配套融资支持。
如何盘活资金进行投资增值
引导支持基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业,把盘活存量资产作为国有资产保值增值以及防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构的重要手段,选择适合的存量资产,采取多种方式予以盘活。鼓励民营企业根据实际情况,参与盘活国有存量资产,积极盘活自身存量资产,将回收资金用于再投资,降低企业经营风险,促进持...
如何盘活资金进行投资增值
如何盘活资金进行投资增值 对于一些手上有着充足资金的朋友来说，他们想要让自己的手上的财富保值增值最好的办法，就是要选择一项适合自己的投资品。首先对于目前中国的整个中产阶层的家庭财务配置来说，目前对于我们国家来说占主要的还是房地产，所以说对于目前大多数的中产家庭来说，随着国家对于房地产行业...
项目融资有哪几种模式
对于看好的大型建设项目, *** 可以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对 *** 预算的负面影响; 三是对于跨国公司进行海外合资投资项目,特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区,可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离,从而限制项目风险或国家风险。
资产业务有哪些
票据贴现业务也是商业银行的主要资产业务之一。在这一业务中，银行通过购买或贴现未到期的商业票据来获得短期收益。票据贴现有利于商业银行盘活资金，并扩大其盈利渠道。此外，票据贴现还为企业提供了一种灵活的短期融资方式。证券投资业务是商业银行资产业务的另一个重要组成部分。商业银行可以通过购买证券持有至...
郑州出台房地产纾困基金设立运作方案规模暂定100亿!
同时,由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估,以项目净资产为基础确定盘活方式及价格;盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集,其中自有资金出资原则上不高于40%,其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。再由子基金对项目实施全封闭管理,按照销售进度逐步回收投资,并陆续退出;盘活资金专项用于危...
贷款为什么收入增加
在经济发展过程中，资金的周转与流通至关重要。通过贷款，企业和个人能够盘活资金，提高资金的使用效率。这种资金的流通促进了生产、销售、服务等各个环节的活跃，推动了经济的增长，从而带来收入的增加。贷款收入增加的现象可以从多个角度来解释。从经济学角度来看，贷款作为一种融资手段，能够促进消费和投资，...
中国谁做易货做的最好?
走的易货公司是靠挣钱为目的，有的易货公司是在解决问题。相信有一批易货公司会慢慢越做越好，能逐步解决问题。目前国内易货平台模式比较认可的还是属于湖北万商易货和开拓者易货，至于易物天下，有些地方还可以，有些地方在挂羊头卖狗肉，希望能正真出现一批解决问题的易货公司。
紫微14主星专属的发财秘笈
与人合作,可以盘活资金,最好是有经验的伙伴,短期内进帐普通,中长期后,收益会逐渐增大。 给天府的理财忠告:完善和精炼财务计划。看紧钱袋,花值得花的钱。建立重点投资的物件,会有更大的收获。 武曲星 只要武曲认定好的事,他通常会下大本钱,并且很少考虑后果,即使遭遇漏财,也不会有很大的顾忌。因此,武曲人的...
什么国债不到期取不了
虽然某些国债存在质押式回购或交易流通的方式供投资者提前盘活资金但并不能等同于直接提前赎回国债。这些操作都需要在符合市场规则的前提下进行才可以保证市场的稳定和投资者利益的最大化保障。不同国债品种可能会有不同的交易规则和提前退出机制具体情况还需参照相应国债的发行条款和规定。总之投资者在购买...
零存整取利率为什么低
零存整取指的是为分几次存，然后一次性取出。资金分几次存每次的存入量相对与整存整取的资金量小，银行从盘活资金进行投资的角度来看，整存整取好比是大客户，零存整取好比是小客户，那么显而易见零存整取计算的利率就会较低。我们通过以上关于零存整取利率为什么低内容介绍后,相信大家会对零存整...
柳皇奈平： 一、什么是理财? 理财就是管钱,“你不理财,财不理你”.收入像一条河,财富是你的水库,花钱如流水.理财就是管好水库,开源节流. 二、理财的三个环节 1、攒钱:挣一个花两个一辈子都是穷人.一个月强制拿出10%的钱存在银行里...
西充县17241762882： 企业资产盘活有哪些好的方法? - ？
柳皇奈平： 企业资产盘活有哪些好的方法?我只能说些体会. 1、货币资金:在企业正常生产经营所需资金充足,又没有更好地投资方向情况下,可以做定期存款或安全且又高于银行存款利率的理财产品; 2、应收帐款:每月都要做帐龄分析,该及时收回...
西充县17241762882： 怎样做才能让自己辛勤工作积累的财富继续保值增值呢? ？
柳皇奈平： 首先,对于年轻人来说,开源节流是保证他们的财产在通胀时期保值增值的最佳理 财策略.年轻人由于刚刚走出校门步人社会,一下子就要面临严峻的生存压力,经济一 ...
西充县17241762882： 如何盘活资产? - ？
柳皇奈平： 巧妙盘活现有资产实现财富快速增值早报 2010-4-19 15:05:00最近,国务院重拳出击房产市场,调控措施频出.投资者原本单纯希望通过房产价格升高而实现财富增值的预期急速降低.纵观国内现在的投资市场,沪市A股今天暴跌4.79%,连...
西充县17241762882： 怎样正确理财?有什么更好的方法让资金升值? - ？
柳皇奈平： 您好!您可以首先根据日常的消费习惯,将生活必须花费的费用单独计算出来,然后可以将剩下的部分,有选择性的购买合适的理财产品.投资理财产品是多种多样的,包括债券、银行定期存款、信用卡、股票投资、保险理财等.通常而言,...
西充县17241762882： 怎么样理财?钱才可以升值? - ？
柳皇奈平： 第一步,开支预算.对你每月中各项必须支出的项目进行预算,主要包括你的住房、食品、衣着、通讯、休闲娱乐等方面作一个计划,尽量压缩不必要的开支.” 第二步,加入账族,学会记账.通过记账的方法,你就能知道自己每个月的钱到底...
西充县17241762882： 投资者应该如何打理手中的闲钱?投资者应该如何打理手中的闲钱,盘活 ？
柳皇奈平： 银行理财 如今,银行中短期理财产品密集发行,其主要特点为投资周期均在30天至50天,预期年化收益率均在4%以上.如某行发行资产组合投资型人民币理财产品,起购...
西充县17241762882： 如何使自己的闲置资金(比如20 - 30万)快速增值? - ？
柳皇奈平： 方法不少.分实体和金融两类. 如果自身人脉资源渠道较广,且多为高端渠道,则可以考虑走高端快消品经营路线,利润较大. 如果是仅考虑赚短期快钱,那就考虑金融渠道.可以投资于期货、现货、黄金、外汇各类型市场,根据市场不同,收益率不同. 如果是保守型的,就考虑保险、债券或者银行产品,这个方式很稳,能增加货币总量,但货币总价值是增值或贬值则不一定,且速度不快,周期长.
西充县17241762882： 长期资金如何保值增值? ？
柳皇奈平： 您是否有一笔积蓄,在为子女教育储蓄资金、为退休养老做准备、为大病医疗积累基金?如何才能使这笔长期资金保值、增值呢? 中国建设银行江苏省分行的理财专家专门...
西充县17241762882： 怎么样盘活存量资产? ？
柳皇奈平： 企业盘活存量资产有下列十条途径:1、 清产核资 2、土地置换, 盘活存量资产 3、兼并盘活4、增量盘活5、增值盘活6、转债盘活7、贴息盘活8、 拍卖盘活 9、控股盘活 10.重组盘活, 形成规模经营.
