我想买套二手房，但售房者的国有土地使用证上写的终止日期为2030年4月13日。土地使用期满之后怎么
该建筑用地是1986年缴纳的土地出让金，到2016年正好是70年。
房东说的99年建成（如果是事实的话），也没毛病。因为86年交土地出让金，不一定当时就开建，或者该地块经过转让，实际楼盘就是99年建成的。
结论：产权年限就是到2056年，以土地证为准。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时计算，即是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。其实如果过期了是据说是要续费一下就可以了，不过也不用担心，估计还没等到那期限，政府就已经危房改造拆迁了。
万购答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
按照目前国务院规定的标准，个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
目前为止还没有具体标准
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我想买一套二手房 但是房本现正在办理中,双方约定签合同,压尾款,待房 ...
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想买二手房,找中介放心吗
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买二手房房贷没还清可以卖房，但是具有一定风险。因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买卖未还清贷款的二手房...
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想买一套二手房,目前有很多卖房网站,哪个比较靠谱?
5.安居客安居客（Anjuke lnc.）成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站月独立访问用户已突破6900万。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商...
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段管追风： 万购答:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.经批准...
克东县18991807047： 现想买个房子,但他说的房子是建在国有土地上的.我想问下国有房产证跟私有房产证有什么区别? - ？
段管追风： 1.不可以自行拆建 2.可以买卖,下了房产证正常过户就可以.3.现在使用权都是70年,如果70年之内国家征用了会按当时的市场价给你做补偿,有房产证补偿的挺合适.也可以从新给你安置房子.4.国有土地的房子就是国家批准建设的,这种房子大都能下房产证.你还是可以比较放心的.
克东县18991807047： 我想购买一套住房但是卖方只有土地使用证没有房产证能买吗? - ？
段管追风： 这种房屋最好不要买,因为房屋的产权是以房屋办理登记为准.你买了后不能办理产权登记,所以没有保障.
克东县18991807047： 购买有国有土地使用权二手房需要交什么税 - ？
段管追风： 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
克东县18991807047： 买二手房产权和土地性质问题 - ？
段管追风： 该房屋产权可能属于个人与国家共同共有,个人不享有完全的产权,因该房屋范围内的土地是划拨的,如果购买,很大程度上你要交土地使用权出让金.
克东县18991807047： 你好,我想买一套二手房,卖主只有房产证没有土地证,原来是她们单位的房子,如果我买了她们以后拆迁或... - ？
段管追风： 建议你还会是不要考虑这样的房产了,这样的房产能不能过户都是个问题,此房产的土地是集体所有,真的拆迁立业得不到什么赔偿的,或者说是少的很,还是多花点钱买个商品房吧!
克东县18991807047： 私房,有国有土地使用证,没有房产证,想买! - ？
段管追风： 需要原房主,凭他的国有土地证和修建住房审批手续,去办理他姓名房产证,契税证,还有就是土地证使用性质不许是划拨性质, 以上条件齐全了,你就可以合法的买下住房,和房主办理过户手续,重新办理你姓名住房三证.
克东县18991807047： 现在我想买个房子,是安置房,有房产证,是国有土地,这房子可以买吗,以后卖没有问题吧??? - ？
段管追风： 你好,是国有土地安置房当然可以买,但要立即办理过户.如果是国有划拨土地,过户会有条件的,并且要补交土地出让金或收益金,所以买的时候要注意约定价格和谁负担费用.
克东县18991807047： 二手房房主持有的是国有土地使用证,过户给我的也是国有土地使用证吗? - ？
段管追风： 现在去房管局办理房屋产权过户 已经没有国有土地使用证了 现在两证合一 把房产证和土地证合并 叫不动产权证
克东县18991807047： 我想买一套房改房单房产证上写的是房改售房土地证是国有土地使用证上写划拨请问交易有风险吗?要注意什么? - ？
段管追风： 交易不了 划拨地不可以交易! 只要可以交钱过户交易的 都没任何风险.. 交保护费 ZF就保护你!
